包邮房地产估价

1 绪论1.1 房地产估价的对象1.2 房地产估价的概念1.3 房地产估价的要素1.4 房地产估价的现实需要2 房地产价格2.1 房地产价格的概念2.2 房地产价格的形成2.3 房地产价格的特征2.4 房地产价格的类型2.5 房地产价格影响因素分析3 房地产估价的原则与程序3.1 房地产估价原则3.2 房地产估价程序4 市场比较法4.1 市场比较法的基本原理4.2 市场比较法的操作步骤4.3 市场比较法应用举例5 成本法5.1 成本法的基本原理5.2 成本法的评估步骤5.3 成本法案例分析6 收益法6.1 收益法的基本原理6.2 收益法的计算公式6.3 收益法的操作步骤6.4 收益法案例分析7 假设开发法7.1 假设开发法的基本原理7.2 假设开发法的基本公式7.3 假设开发法的两种计算方法7.4 假设开发法估价的操作步骤7.5 假设开发法的应用8 长期趋势法8.1 长期趋势法的概念8.2 长期趋势法的理论依据8.3 长期趋势法的适用条件8.4 长期趋势法的主要方法9 地价评估9.1 地租地价理论9.2 路线价法9.3 基准地价评估9.4 基准地价修正法9.5 补地价评估9.6 高层建筑地价分摊10 房地产估价报告10.1 房地产估价报告概述10.2 房地产估价报告常见错误分析10.3 房地产估价报告改错举例11 房地产估价信息系统11.1 信息系统概述11.2 房地产估价信息系统11.3 房地产估价信息系统的开发与应用12 房地产估价制度12.1 中国房地产估价制度12.2 国外房地产估价制度12.3 国际评估准则附录附录1 房地产估价规范附录2 房地产估价报告规范格式附录3 城市房屋拆迁估价指导意见附录4 房地产抵押估价指导意见附录5 国有资产评估管理办法附录6 房屋完损等级评定标准附录7 建筑面积计算规则附录8 房地产估价理论与方法试卷参考文献