房地产博弈的经济后果

**篇 理论与现实
　**章 调控十年
　　**节 拉开调控序幕
　　第二节 “国”字头调控政策领军
　　第三节 房地产调控初见成效
　　第四节 房价在危急中“过山车”
　　第五节 保障房建设弥补缺失“一环”
　　第六节 “限购”政策强力推出
　　第七节 所得税引起的争议与反思
　第二章 供求“谜局
　　**节 住房真的供不应求吗
　　第二节 住房供求结构
　　第三节 房地产开发投资波动
　　第四节 房地产开发资金来源演绎
　　第五节 开发利润博弈
　　第六节 二手房市场成主导
　　第七节 租房市场发展不足
　　第八节 租购的选择
　　第九节 住房需求的变迁
　　第十节 购房人群组成与变化
　第三章 房地产功能演进
　　**节 房地产有限性是伪命题
　　第二节 房价与菜价之辩
　　第三节 “坐地生金”的机遇
　　第四节 “商住倒挂”的背后
　　第五节 财富载体与心灵家园
　　第六节 租售“剪刀差”之因
　　第七节 抵御通胀的“篱笆”
　　第八节 被掠夺的小镇
第二篇 制度与市场
　第四章 房地产制度变革
　　**节 制度在经济增长中的作用
　　第二节 土地产权价值
　　第三节 地权制度传承
　　第四节 耕地保护vs房价
　　第五节 土地开发利润分配
　　第六节 房地产开发模式
　　第七节 造价vs房价
　　第八节 配套的政策
　　第九节 产权持有成本
　　第十节 房地产税争鸣
　　第十一节 房地产税之实
　第五章 经济背景与行业地位
　　**节 房地产在经济中的地位
　　第二节 支柱作用何以凸显
　　第三节 购房带动了消费吗
　　第四节 房价上涨中的财富转移
　　第五节 内在矛盾的变迁
　　第六节 房价收入比的困局
　　第七节 收入分配与房价结构
　　第八节 投资投机与房价水平
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第三篇 政策与未来