上海(中国)房地产发展报告:2014-2015

**章2014—2015年上海房地产发展报告1

导语1

**节2014上海房地产市场回顾1

一、房地产投资成为上海经济的脊梁1

二、土地市场热度不减2

三、房地产市场前低后高5

第二节2014年上海房地产业热点和重点8

一、群租问题8

二、互联网与房地产12

三、新型城镇化与房地产19

四、上海新型城镇化道路的实践24

第三节上海房地产重要事件34

一、房地产崩盘论甚嚣尘上34

二、央行和银监会联合救市37

三、央行降息41

第四节2015市场走势刍议41第二章2014—2015年中国房地产发展报告43

导语43

一、2014年中国房地产市场基本情况44

二、2015年发展环境分析46

三、2015年市场走势预判48

四、2015年行业政策建议49

**节2014年中国房地产政策分析51

一、概要51

二、宏观经济政策53

三、行业政策55

四、国内房地产政策展望与建议68

第二节2014年中国房地产经营数据分析73

一、开发投资：行业信心降低明显，投资额增长虽然较多，但

同比增速放缓明显73

二、新开工情况有所下降，整体情况略差于去年，市场表现进度

缓慢74

三、商品房销售情况同比较低，增速严重下滑75

四、商品房销售额增速同比下滑较大，但年内持稳度较高75

五、全国百城住宅均价与2013年同月相比下跌1.57%，跌幅

较上月扩大1.05%76

六、商品房库存：库存压力受到市场不稳定的影响，其中一线

城市压力较大77

第三节2014年中国土地市场分析77

一、土地供应：全国300个城市土地供应出现回落77

二、土地成交：2014年土地成交亦出现下降，且降幅扩大78

三、住宅土地供应：土地一级开发成本提高，一线城市住宅用地

底价不断抬升79

四、住宅土地成交：整体市场成交量虽然相比上月末有所降温，

但依然处于高位79

五、重点城市住宅用地入市量有所回升，房企开始在年底前

抄底拿地81

六、十大城市的住宅用地均价环比回升，宅地价格上涨带动

楼面均价冲高81

第四节2014年中国典型城市房地产住宅市场分析83

一、一线城市住宅市场分析83

二、二、三线城市住宅市场分析86

第五节2015年房地产基本面展望95

一、政策展望95

二、行业展望96

三、市场趋势96

四、新常态关注点97

五、2015年风险关注点98

六、产业变革的起始年98

七、结语99

第六节2015年中国房地产市场十大思考101第三章稳定房地产周期波动108

导语108

**节房地产周期理论110

一、房地产周期110

二、房地产经济各阶段111

三、房地产经济周期和经济周期的共性和特性113

四、中国宏观经济周期和房地产经济周期114

第二节中国房地产周期波动的现状116

一、中国房地产周期波动实证分析117

二、中国房地产周期波动的趋势118

第三节中国房地产周期波动原因分析120

一、中国房地产周期波动直接原因120

二、中国房地产周期波动间接原因121

三、影响中国房地产价格周期波动实证分析129

第四节中国房地产市场波动逆周期政策139

一、中国房地产市场调控有效性分析139

二、房地产市场调控不足之处143

三、中国房地产市场周期波动调控应对策略144

结论146第四章住房保障资金创新：reits148

导语148

**节国内外保障性住房的现状148

一、我国保障性住房的建设现状148

二、我国保障性住房融资现状155

三、境外保障性住房融资方式综述159

第二节reits基础理论及应用综述162

一、reits基础理论162

二、境外reits应用综述167

三、我国保障性住房建设引入reits的适用性分析172

第三节我国保障性住房reits融资模式运行分析177

一、我国保障性住房reits融资模式选择177

二、我国保障性住房reits融资模式运作流程178

三、我国保障性住房reits模式应用179

四、我国保障性住房reits模式运行效果184

第四节我国保障性住房reits建设运行保障和实施建议185

一、我国保障性住房reits模式运行保障185

二、我国保障性住房reits融资模式实施建议186

参考文献190

后记192