最高人民法院审理建设工程案件裁判规则解析

规则一施工合同无效但验收合格进行结算，承包人不应获得比合同有效时更多的利益关键词：建设工程合同工程价款结算合同无效依约计算规则二施工合同无效但验收合格进行结算，不包括参照合同的支付条件关键词：合同无效工程价款结算支付条件规则三承包人以低于成本价为由主张抛开合同约定结算工程价款将不被支持关键词：合同效力低于成本工程价款结算规则四实质性变更的判断，需同时考虑变更的实质性内容及量化程度关键词：黑白合同实质性变更规则五黑白合同以合法有效的备案中标合同为结算依据关键词：工程价款结算黑白合同备案合同规则六黑白合同均无效，按实际履行的合同结算工程价款关键词：工程价款结算黑白合同实际履行规则七无法确定工程款计价标准而必须鉴定时，一般以市场价为依据关键词：工程造价司法鉴定市场价定额规则八合同约定送审价条款且发包人逾期审核或答复，法院不应再启动造价鉴定关键词：工程价款结算送审价擅自使用规则九审计部门对建设资金的审计不影响施工合同效力及履行关键词：工程价款结算审计报告当事人自愿原则规则十层层转包后的实际施工人主张按照**手施工合同予以结算的将不被支持关键词：合同效力转包实际施工人合同相对性规则十一竣工验收合格后，实际施工人与发包人签订的工程款结算协议应被认可关键词：实际施工人工程价款结算协议无效规则十二合同无效时的质量保证期及质量保证金约定，仍然具有法律约束力关键词：合同无效质量保证期质量保证金规则十三承发包方的工期逾期责任难以区分时，发包人主张工期逾期违约金将不被支持关键词：工期逾期违约责任损失赔偿规则十四非发包人原因导致工程造价不明确，因无法判断发包人是否及时足额支付工程款，承包人主张逾期付款违约责任的将不被支持关键词：逾期付款违约责任责任认定规则十五发包人因承包人保修期内不及时维修而采取适当措施止损的合理费用由承包人承担关键词：工程质量问题竣工验收质保期维修费用规则十六工程停工后，承包人无权主张因盲目放任停工状态而导致的扩大的停工损失关键词：工程价款结算停工损失过错责任规则十七施工合同解除后，承包人仍享有建设工程价款优先受偿权关键词：合同解除建设工程优先受偿权规则十八施工合同无效但验收合格，承包人有权在法定期限内主张优先受偿权关键词：建设工程合同合同无效建设工程价款优先受偿权规则十九内部承包合同无效，双方根据过错程度确定责任承担比例关键词：内部承包合同合同无效损失承担规则二十组织工程竣工验收的主体不适格，质监部门出具的竣工验收报告不具有证明力关键词：竣工验收单方验收验收主体后记：感恩与建议