房地产私募基金:募.投.管.退中的疑难精解-(第二版)

**篇 房地产基金的设立**章 有限合伙制房地产基金设立中的重要问题分析一、“国有企业”成为普通合伙人问题二、有限合伙结构化问题三、合伙人受托管理问题四、有限合伙人参与投资决策问题五、关联交易问题六、管理方绩效分配问题七、有限合伙利润分配模式问题八、有限合伙人退伙与退资问题九、普通合伙人竞业禁止问题十、备案监管问题 第二篇 房地产基金投资的尽职调查第二章 房地产基金投资的市场尽职调查一、市场尽职调查的背景二、市场尽职调查的内容三、市场尽职调查的方法四、市场尽职调查中的不足第三章 房地产基金投资的财务尽职调查一、财务尽职调查的现状分析二、目标公司的财务尽职调查三、拟融资项目的财务尽职调查四、财务尽职调查后的投资决策第四章 房地产基金投资的法律尽职调查一、历史沿革二、出资程序三、独立性四、股权结构五、重大合同六、知识产权七、运营模式八、债权债务九、担保事项十、重大诉讼、仲裁、行政处罚 第三篇 房地产基金的投资模式第五章 房地产基金投资的“股 债”模式一、“股 债”投资模式的发展动因二、“股 债”投资模式的操作实务三、“股 债”投资模式的监管现状第六章 房地产基金投资中的“可转换投资”一、募资阶段的投资人结构化安排二、投资阶段的投资结构化安排三、房地产基金结构化募投的核心四、房地产基金结构化投资的风险管控第七章 房地产基金投资的若干创新模式一、直接并购房地产项目二、杠杆式收购方案设计的创新三、商业地产项目投融资模式创新四、房地产基金的阳光化募投模式创新 第四篇 房地产基金的投后管理第八章 房地产基金投后管理的必要性一、房地产基金行业的发展现状二、投后管理的必要性第九章 房地产基金投后管理的实践一、投后管理的重要原则二、投后管理的影响因素三、投后管理的工作方法四、投后管理的主要内容 第五篇 房地产基金的退出第十章 房地产基金退出中的问题与分析一、投资退出不彻底招致风险二、延期退出时程序缺失三、再投资时严重违反投资决策程序四、再投资时险陷纠纷 后记