不动产登记专辑-土地矿产法律实务操作指南-第九辑

**部分各种不动产权利登记一、集体土地所有权登记问题1集体土地所有权主体如何确定()问题2集体土地所有权主体代表如何确定()问题3集体土地所有权的范围及界线如何确定()问题4集体土地所有权能否只登记造册不发证()问题5对于20世纪90年代已形成的不规范登记成果如何完善()问题6集体土地所有权确权登记发证到村还是到组()问题7合村并组和乡镇合并中的集体土地所有权主体如何确定()问题8曾被拒登或漏登的集体土地权利现在如何登记()二、宅基地使用权登记问题9宅基地超面积的如何登记发证()问题10宅基地超面积的如何绘制宗地图()问题11登记过程中如何处理“一户多宅”的问题()问题12通过继承房屋占用宅基地的，能否登记发证()问题13进城打工落户城镇的农民原在农村取得的宅基地能否登记发证()问题14退休返乡人员能否取得宅基地()问题15农村空房宅基地如何确权登记()问题16宅基地能否登记给其他集体经济组织农民()问题17宅基地能否登记给非农业户口的城镇居民()问题18城镇居民因受遗赠取得的农村老宅应如何进行登记()问题19农村住宅在集体经济组织内部转让应如何登记()问题20出嫁女能否继承取得父母的宅基地()问题21村民进城后能否继续拥有原宅基地使用权()问题22宅基地变更登记是否须经政府批准()问题23受理第二宗宅基地登记申请的有哪些情形()问题24如何判断宅基地的取得时间()三、抵押权登记问题25是否可以以学校教学楼为标的办理抵押登记()问题26宅基地上房屋抵债能否办理变更登记()问题27宅基地能否抵押()问题28土地抵押登记是否应审查抵押金额()问题29能否办理土地的分割抵押登记()问题30抵押期限变更或者届满的土地登记机构如何处理()问题31授权经营国有土地使用权发生转让或者抵押的如何办理登记()问题32如何办理划拨国有建设用地使用权的抵押登记()问题33房屋和土地分别抵押，效力如何()问题34国有农场的农用地能否抵押()问题35保险公司的资金投资抵押合同能否予以登记()问题36典当土地能否办理抵押登记()问题37委托贷款能否办理不动产抵押登记()问题38因政府原因造成闲置的土地抵押的能否办理抵押登记()问题39已办理抵押登记的土地，还能否办理用途变更()问题40矿业权抵押未经管理部门备案，是否受法律保护()问题41矿业权抵押与建设用地使用权抵押有哪些不同()问题42公司以不动产为担保办理抵押登记，需要股东会决议吗()问题43民间借贷申请办理不动产抵押登记的，登记机构应否受理()问题44抵押双方不同时间申请土地抵押登记，可否做顺位抵押()问题45办理储备土地抵押登记应当注意哪些事项()问题46如何办理储备用地的抵押登记()四、其他权利登记问题47电网塔杆用地如何办理土地登记()问题48储备土地使用权如何办理登记()问题49个人以土地出资入股应如何登记()问题50未办理土地使用证是否影响房屋所有权()问题51建设用地上建有房屋的可否单独办理建设用地使用权登记()第二部分各种类型不动产登记一、首次登记问题52权利人主动申请是不是不动产登记启动的前提条件()问题53如何对待权利人申请相邻关系保护()问题54办理土地登记是否必须提交建设用地规划许可证()问题55办理不动产登记是否需要提供婚姻登记记录证明()问题56如何确定土地的登记用途()问题57登记机构是否可以对申请登记的不动产进行实地查看()二、转移登记问题58股权转让导致公司法人或名称变更的如何办理土地登记()问题59一方当事人不配合办理不动产登记的如何处理()问题60持离婚协议能否单方申请办理不动产转移登记?()问题61不动产登记能否以共同申请为原则单方申请为例外()问题62经法院判决取得房屋权利的能否将占用范围内土地一并登记()问题63父母处分未成年人名下房产如何办理登记()问题64登记在未成年子女名下的不动产如何办理转移登记()问题65委托书无效是否导致转让合同无效()问题66母子公司间变更建设用地使用权的如何办理登记()问题67因公司分立导致土地转移是否适用《城市房地产管理法》第三十九条的规定()问题68以土地作价入股的，是否适用《城市房地产管理法》第三十九条的规定()问题69一人有限责任公司申请将其名下的土地变更到股东名下，如何办理登记()问题70继子女继承不动产，登记机构如何办理登记()问题71继承不动产的登记如何办理()问题72未缴纳出让金的已登记国有土地能否办理转移登记()问题73土地登记用途与房屋登记用途不一致，应以何者为准()问题74房屋多次转让的土地使用权如何转移登记()问题75继承经济适用房是否需要补交土地出让金()三、查封登记问题76公司合并前被查封的土地能否转移登记给合并后的公司()问题77土地查封对象错误应当如何处理()问题78查封的期限到底是多长()问题79轮候查封中登记机构如何协助法院执行土地权利()问题80轮候查封期限应何时起算()问题81登记机构如何协助公安、检察机关查封土地权利()问题82登记机构能否协助公安、检察机关执行土地权利()问题83登记机构因协助人民法院执行登记错误的是否应承担赔偿责任()四、其他类型登记问题84申请产权证书遗失补证的，登记机构怎么处理()问题85房屋买卖但未办理过户卖方私下申请补证的，登记机构能否办理()问题86存在异议登记的不动产可否进行转移登记()问题87未申请更正登记可否直接申请异议登记()问题88夫妻一方擅自处理房产，权利人如何保障自身权益()问题89商品房预售合同登记备案行为是否具有物权公示效力()问题90宅基地登记错误的如何处理()问题91利害关系人对土地权利证书遗失声明提出异议应如何处理()第三部分其他与登记有关的问题问题92直辖市、设区的市不动产登记机构如何设立()问题93土地登记代理机构能否开展权属调查代理业务()问题94取得建设用地批准书是否就是取得了土地的使用权()问题95对土地进行承包管护等行为能否作为确权登记的依据()问题96存在尚未解决的权属争议能否登记()问题97合伙份额转让所得不动产如何办理登记()问题98建设用地使用权未到期能否提前办理续期()问题99民事案件当事人能否查询对方当事人房屋登记信息()问题100夫妻一方能否查询配偶名下的不动产登记信息()问题101权利人、利害关系人如何查询不动产登记资料()问题102不服国土部门行政行为的能否直接向法院提起行政诉讼()问题103公证机构因公证错误导致房屋错误登记如何担责()问题104地籍调查表中签字造假能否导致登记行为被撤销()问题105不动产登记错误应当由谁承担赔偿责任()问题106登记后产生的不动产权纠纷能否争议调处()问题107依嘱托登记行为是否属于复议和诉讼范围()问题108不动产重复登记如何处理()问题109同一宗土地存在两本权属证书的，登记机构能否办理转移登记()问题110双方共同出资，但登记在一方名下的不动产归谁所有?()问题111不动产权属证书遗失补证怎么处理()问题112不动产登记机构在何种情况下颁发集成版《不动产权证书》()问题113宗地合并或者分割的，不动产单元代码如何编制()问题114执行裁决书涉及转移闲置土地，不动产登记机构如何处理()附录不动产登记暂行条例()(2014年11月24日)不动产登记暂行条例实施细则()(2016年1月1日)不动产登记操作规范(试行)()(2016年5月30日)*高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)()(2016年2月22日)后记()