房产常识速查速用大全集-畅销4版-实用问答版

　　**章房产术语：一看就懂◎什么是现房?◎什么是期房?◎什么是公摊?◎什么是容积率?◎什么是建筑覆盖率?◎什么是得房率?◎什么是使用率和实用率?◎什么是绿化率?◎住宅小区的绿地率指什么?◎住宅的层高指什么?◎住宅的进深指什么?◎住宅的开间指什么?◎什么是房屋的平台和勒脚?◎共用部位、共用设备、公共设施指什么?◎规划建设用地面积和建筑面积指什么?◎销售面积和套内建筑面积指什么?◎套内使用面积指什么?◎套内墙体面积和套内阳台建筑面积指什么?◎商品房的公用建筑面积如何计算?◎房屋的实测面积和预测面积指什么?◎什么是地下室和半地下室?◎地下室的价格如何计算?◎什么是底商?◎什么是阳台?◎封闭阳台的优势有哪些?◎封闭阳台的弊端是什么?◎什么是业主会所?◎会所有哪些类型?◎高品质的会所应该提供哪些服务?第二章房产类型：心中有数◎什么是商品房?◎什么是公有房?◎什么是有限产权房?◎什么是限价房?◎什么人能购买限价房?◎哪些家庭可以优先购买限价房?◎申请限价房的具体程序是什么?◎限价房可以买卖吗?◎什么是经济适用房?◎申购经适房需要什么条件?◎申购经适房的具体程序是什么?◎购买经适房需要哪些申请材料?◎出售经适房需要注意什么?◎如何购买二手经适房?◎什么是安居房?◎申请安居房有什么条件?◎安居房的申请流程是什么?◎安居房可以买卖吗?◎什么是写字楼?◎什么是央产房?◎央产房上市的前提是什么?◎央产房的交易流程是什么?◎什么是集资房?◎什么是合作建房?◎什么是解困房?◎什么是拆迁房?◎什么是小产权房?◎什么是廉租房?◎廉租房的申请条件是什么?◎廉租房的申请流程是什么?◎什么是房改房?◎房改房上市证的办理流程是什么?◎什么是学区房?◎什么是二手房?◎什么是商铺?第三章住宅种类：不可不知◎住宅的种类有哪些?◎什么是低层住宅?◎什么是多层住宅?◎什么是小高层住宅?◎什么是高层住宅?◎什么是超高层住宅?◎什么是通廊式住宅?◎什么是单元式住宅?◎单元式住宅的基本特点是什么?◎什么是单元式高层住宅和塔式高层住宅?◎特别提醒：单元式住宅的逃生途径有哪些?◎什么是公寓式住宅?◎什么是酒店式服务公寓?◎什么是复式住宅?◎什么是错层式住宅?◎什么是跃层式住宅?◎跃层式住宅主要有哪些类型?◎什么是花园洋房?◎小户型住宅具体指什么?◎小户型住宅怎样节省空间?◎什么是智能化住宅?◎什么是水景房?◎什么是板楼?◎板楼的优点有哪些?◎板楼的缺点有哪些?◎什么是塔楼?◎塔楼的优点有哪些?◎塔楼的缺点有哪些?◎怎样区分板楼和塔楼?◎什么是砖木结构?◎什么是钢结构住宅?◎什么是砖混结构住宅?第四章选房常识：面面俱到◎如何寻找房源信息?◎判断房子好坏有哪些标准?◎哪些房子不能买?◎买哪三种房子要小心?◎常见的房屋质量问题有哪些?◎选房时应该关注哪些细节?◎看房时应该注意哪些细节?◎怎样判定房产的性价比?◎如何确定自己的经济承受力?◎选择房子的地段应注意哪些问题?◎买地段好的烂房子，还是买地段烂的好房子?◎繁华地区购房容易出现哪些弊端?◎选购远郊区县房产应注意哪些问题?◎可以在大城市周边买房子吗?◎如何规避房产促销陷阱?◎什么是样板间?◎样板间与正式楼房有什么区别?◎看沙盘时应该注意哪些细节?◎如何获知楼盘的真实销售情况?◎板楼的选择技巧是什么?◎选购塔楼时应注意哪些问题?◎如何挑选小面积跃层式住宅?◎选购复式房产需要注意什么问题?◎购买精装修住房应该注意哪些问题?◎购买别墅需要注意哪些问题?◎购买尾房时需要注意哪些问题?◎什么人适合购买酒店式公寓?◎选房子，多层好还是高层好?◎7层以下的房子，哪一层*好?◎高层住宅选楼层该考虑哪些因素?◎高层住宅中顶层和底层都有哪些缺点?◎购买高层住宅需要考虑什么问题?◎购买底层住房要注意哪些问题?◎购买顶层住房要注意哪些问题?◎购买带地下室的一楼要注意哪些问题?◎选购半地下室要注意哪些问题?◎一梯两户、两梯两户、两梯多户，哪个好?◎“隐梁隐柱”的优点在哪里?◎怎样判断房子采光好不好?◎好户型的标准是什么?◎挑选户型有哪些基本原则?◎选择户型为什么要“先厅后卧”?◎楼房应该有什么样的阳台?◎买房子时该如何选择社区?◎好的社区要具备哪些要素?◎在高容积率小区选房应注意哪些问题?◎高级住宅区和普通住宅区的区别是什么?◎考察小区内交通环境的因素有哪些?◎选择车位应该注意哪些方面?◎选购环线房有哪些技巧?◎如何挑选有水景的房子?◎如何挑选有良好居住氛围的房子?◎挑选有风景的房子需要注意什么?◎哪些绿化能成为优美的景观?◎如何在风景与交通中权衡买房?◎楼盘附近的生活服务设施都包括什么?◎如何了解楼盘附近生活服务设施的情况?◎如何考察楼盘周边的交通状况?◎选购二手房时如何过滤不真实信息?◎从物业那里能获得哪些二手房信息?◎购买二手房有哪些禁忌?◎选择一居二手房有哪些注意事项?◎怎样选购独居二手房?◎如何考察二手房小区环境?◎哪种住宅的建筑质量可以信得过?◎环保住宅果真就环保吗?◎怎样评估房屋的抗震性能?◎怎样判断平房的真实房龄?◎为什么说选房就是选开发商?◎如何了解开发商的情况?◎如何了解城市建设规划?◎买了学区房，孩子就能上好学校吗?◎选择婚房的原则是什么?◎选购养老房要注意什么?◎两代人同一小区选房时应注意什么?◎年轻人购买新房时要注意哪些问题?◎年轻人购房时在资金方面应注意哪些问题?◎单身女性选房时要注意什么?第五章房产交易：步步留心◎什么是“限购令”?◎销售给个人和外销分别指什么?◎什么是“五证”、“两书”?◎什么是认购书?它包括哪些内容?◎看楼书要注意哪些方面的细节?◎楼盘广告的猫腻有哪些?◎定金与订金是不是一回事儿?◎交定金时要注意什么?◎房产交易应把握哪些原则?◎买房一般需要经过哪些流程?◎买房省钱的小窍门有哪些?◎委托中介卖房，有哪些注意事项?◎委托中介选房，有哪些注意事项?◎选择房地产中介有哪些窍门?◎节省中介费的方法有哪些?◎购买一手商品房和拆迁房应提供什么材料?◎办理首次购房调档的流程是什么?◎购买一手商品房和拆迁房应提供什么材料?◎验房时，发现问题应该怎么处理?◎售房方有哪些常见违约现象?◎新房买卖的陷阱有哪些?◎买卖二手房的途径有哪些?◎挑选二手房*容易忽视哪些问题?◎买二手房要注意的产权问题有哪些?◎什么样的二手房不能买?◎什么样的二手房容易出手?◎二手次新房出手前做哪些准备?◎二手房买卖要经过哪些步骤?◎买卖二手房应签署哪些文件?◎二手房过户需要哪些材料?◎买方在二手房交房时要注意哪些问题?◎二手房验收的关键环节有哪些?◎验收二手平房时应注意哪些问题?◎导致二手房买卖纠纷的原因有哪些?◎怎样避免二手房纠纷?◎办理房屋登记的程序是什么?◎房屋所有权初始登记需要提交哪些材料?◎什么情况下当事人可以申请房屋所有权转移登记?◎申请房屋所有权转移登记应提交什么材料?◎什么情况下可以申请房屋所有权变更登记?◎申请房屋所有权变更登记应当提交什么材料?◎什么情况下可以申请房屋所有权注销登记?◎申请房屋所有权注销登记需要提交什么材料?◎办理一手商品房产权证的流程是怎样的?◎拍得的房产办理产权证时应提供哪些材料?◎集体土地的房产是否可以办理产权过户手续?◎外国人如何办理产权过户手续?◎单位购房产权过户时需提供什么材料?◎若产权证不慎丢失，是否可以补办?◎若交易受理单不慎丢失，如何补办?◎产权证信息出现错误，怎样更正?◎辨别房产证真伪有哪些妙招?◎如何辨别新的《不动产权证书》?◎没有产权证，怎样办理落户手续?◎私下买卖的私有房屋受法律保护吗?◎单位的房产是否可以出售?◎未成年人可以买房吗?◎未成年人可以出售房产吗?◎以他人名义买房，产权归谁?第六章购房合同：一字千金◎签购房合同时要注意什么?◎新房购房合同包括哪些内容?◎二手房买卖合同包括哪些内容?◎合同签订后，房屋就属于买方了吗?◎签订“阴阳合同”有何危害?◎怎样查验开发商的合同主体资格?◎签订期房合同须注意哪些问题?◎商品房合同网上备案有哪些注意事项?◎购房网上签约的流程是什么?◎二手房买卖网上签约有什么好处?◎二手房买卖合同公证有什么作用?◎如何办理二手房买卖合同公证?◎已经产权变更登记的买卖合同能够解除吗?◎房产买卖合同在什么情况下是无效的?第七章税费常识：交得明白◎什么是房产税?◎什么是印花税?◎什么是城镇土地税?◎城镇土地税的税率怎样计算?◎土地增值税与购房人是否有关系?◎土地增值税怎样征收?◎新房入住时需要缴纳哪些费用?◎什么是公共维修基金?◎二手房从购买到入住需要负担哪些费用?◎在二手房交易中如何合理减免营业税?◎二手房赠与过户所产生的税费有哪些?◎怎样计算二手房折旧费?◎怎样给二手房估价?◎二手房继承过户所产生的税费有哪些?◎办理房产权属要交哪些费用?◎卖房后再买房，能否享受首次购房优惠政策?◎产权证中要增加配偶的名字，应如何办理?◎哪些房子出售时会产生个人所得税?◎再次购房时个人所得税能否退还?◎拆迁户重新购房是否免税?第八章购房贷款：优化选择◎什么是一次性付款?◎什么是分期付款?◎什么是个人商用房贷?◎我国现行的住房贷款分为几种?◎银行按揭与分期付款有什么不同?◎什么是按揭贷款?◎什么是住房公积金贷款?◎房贷主要有哪些方式?◎什么是一次性还本付息法?◎什么是按期付息还本?◎什么是本金归还计划?◎什么是等额递增(递减)还款?....