包邮房地产业中的土地规制

**章 导论 **节 选题背景及问题的提出 一、选题背景 二、问题的提出 三、研究意义 第二节 研究的基本框架及创新之处 一、本书的研究思路和方法 二、研究的主要内容 三、创新及不足之处 第二章 国内外文献综述及基础理论 **节 政府经济规制的文献综述 一、政府与市场关系 二、政府规制的微观理论综述 第二节 土地规制文献综述 一、国外文献研究综述 二、国内文献研究综述 第三节土地规制的基础理论 一、土地规制研究范围界定 二、土地规制的基础理论 第三章 土地规制与房地产业的基本关系 **节 土地与房地产的关系 一、相关的基本概念 二、土地与房地产的实体关系 三、土地与房地产的产权关系 第二节 土地规制对房地产业的作用 一、房地产业发展阶段 二、土地规制对房地产业的作用分析 第三节 房地产业对土地规制的应对策略 第四章 土地规制现状与传导路径 **节 政府规制的构成 一、社会规制 二、经济规制 三、土地规制的层级关系 第二节 土地规制的目标和内容 一、土地规制的原因 二、土地规制的目标 三、土地规制的手段 四、土地规制的主要内容 第三节 土地规制的传导路径 一、土地规制的传导内涵 二、土地规制传导要素构成 三、土地规制的传导路径 第五章 土地规制实施过程中不同主体行为分析 **节 不同主体的行为阐释 一、中央政府 二、地方政府 三、开发企业和土地实际占用者 第二节 政府管理视角的主体博弈 一、中央政府与地方政府的博弈 二、地方政府之间的博弈 第三节 市场竞争视角的主体博弈 一、地方政府与土地实际占用者的博弈 二、地方政府与开发企业的博弈 第六章 土地出让规制对房地产业的影响 **节 土地出让规制的变迁 一、土地出让规制变迁过程 二、土地出让规制特点 第二节 土地出让规制对房地产业的影响机理 一、协议出让方式对房地产业的影响机理 二、市场竞价出让方式对房地产业的影响机理 第三节 土地出让规制对房地产业影响的实证分析 一、土地出让规制对房地产价格影响的实证分析 二、土地出让规制对房地产业产品结构影响的实证分析 三、土地出让规制对房地产业市场结构影响的实证分析 第七章 土地规制与联动因素的影响比较 **节 房地产价格影响的比较 一、土地规制对房地产价格的影响机理 二、联动因素对房地产价格的影响机理 三、关于房地产价格影响的实证比较分析 第二节 房地产业产品结构影响的比较 一、土地规制对房地产业产品结构的影响机理 二、联动因素对房地产产品结构的影响机理 三、房地产业产品结构影响的实证比较分析 第三节 房地产业市场结构影响的比较 一、土地规制对房地产业市场结构的影响机理 二、联动因素对房地产业市场结构的影响机理 三、关于房地产业市场结构影响的实证比较分析 第八章 香港地区土地规制的经验借鉴及政策建议 **节 香港地区土地规制的经验借鉴 一、香港地区土地规制的主要内容 二、香港地区土地规制实施的效果 三、香港地区土地规制经验的借鉴 第二节 实施土地规制的政策建议 一、实施无差别的土地收益规制、保障集体土地收益权利 二、建立土地供给“二元”体系、保证合理的用地结构 三、加强土地供给的监督与管理、规范房地产开发企业行为 四、明确地方政府土地收益的边界、完善土地补偿机制 五、单一的土地规制作用有限，还需要与其他政策共同作用 第九章 主要结论及展望 一、主要结论 二、展望 附录 参考文献 后记