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让你成为房产专家-购房置业常见问题与房地产知识速查速用
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- ISBN:9787111604785
- 装帧:一般胶版纸
- 册数:暂无
- 重量:暂无
- 开本:16开
- 页数:215
- 出版时间:2018-08-01
- 条形码:9787111604785 ; 978-7-111-60478-5
内容简介
本书提炼和总结了常见和实用的房产常识,内容包括常见的房屋类型,购房置业常见术语,选购房产,房屋销售价格,购房合同,交易税费,购房抵押贷款,产权登记,验房与收房,家庭装修,物业管理,房产投资,房屋出售与出租。通过阅读本书,读者可以全面了解房产的有关知识,及相关问题的处理方法与技作巧,从而成为房产方面的专家。本书可作为广大购房置业人员,房地产开发企业、房地产中介服务企业相关从业人员,有意进入房地产行业的入门人员的参考用书。
目录
1.1 房屋开发类型/002
1. 什么是商品房?/002
2. 什么是存量房和增量房?/002
3. 现房、准现房、期房、楼花分别指什么?/002
4. 什么是尾房?/002
5. 毛坯房、成品房和装修房有什么区别?/003
1.2 房屋产权类型/003
1. 什么是私房和公房?/003
2. 什么是房改房?/004
3. 保障性住房有哪些类型?/004
4. 什么是经济适用住房?/004
5. 哪类家庭可以申请购买经济适用住房?/004
6. 什么是集资房?/005
7. 什么是廉租住房?/005
8. 什么是公共租赁住房?/006
9. 什么是限价房?/006
10. 什么是安居房?/007
CONTENT 目 录
第1章
常见的房屋类型
让你成为房产专家
viii
1.3 房屋产品类型/007
1. 住宅和非住宅分别包括哪些类型?/007
2. 普通住宅和豪华住宅分别指什么?/007
3. 什么是花园式住宅、公寓式住宅和单元式住宅?/008
4. 公寓和住宅有什么区别?/008
5. 普通公寓、商务公寓、酒店式公寓、产权式酒店公寓
有什么不同?/009
6. 什么是商住楼、商务楼和办公楼?/010
7. 什么是STUDIO?/011
8. 什么是LOFT?/011
9. 什么是SOLO?/011
10. 什么是智能化住宅?/012
1.4 房屋建筑类型/012
1. 什么是低层房屋?/012
2. 什么是多层房屋?/012
3. 什么是小高层房屋?/012
4. 什么是高层房屋?/013
5. 什么是超高层房屋?/013
6. 板楼和塔楼有什么区别?/013
7. 什么是错层住宅?/014
8. 什么是跃层式住宅?/014
9. 什么是复式住宅?/015
10. 什么是钢结构?/015
11. 什么是钢筋混凝土结构?/016
12. 什么是砖混结构?/016
13. 什么是砖木结构?/016
14. 什么是承重墙结构?/016
目 录
ix
15. 什么是框架结构?/016
16. 什么是剪力墙结构?/017
17. 什么是框架剪力墙结构?/017
1.5 商业地产/017
1. 什么是商业地产?/017
2. 商业地产有什么类型?/018
3. 什么是购物中心?/020
4. 什么是商业街?/020
5. 什么是专业市场?/021
6. 什么是住宅底商?/021
7. 什么是酒店?/021
8. 什么是城市综合体?/022
9. 什么是零售业态?/023
10. 零售业态主要有哪些类型?/023
11. 什么是零售业种?/024
12. 什么是商圈?/025
13. 主圈、次圈和边圈分别指什么?/025
14. 什么是返租?/026
1. 什么是容积率?/028
2. 什么是建筑密度?/028
3. 什么是绿地率?/028
4. 什么是绿化率? /028
5. 住宅配套设施主要包括哪些类型?/029
6. 套型建筑面积和套内建筑面积分别指什么?/029
7. 什么是套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积?/029
8. 什么是公用建筑面积和分摊面积?/0
让你成为房产专家
x
9. 房屋预测面积和房屋实测面积分别指什么?/031
10. 为什么房屋预售面积和竣工面积存在差异?/031
11. 套内建筑面积售房和建筑面积售房有什么不同?/031
12. 使用率和实用率(得房率)分别指什么?/032
13. 什么是阳台?/032
14. 封闭阳台和非封闭阳台有什么区别?/033
15. 凹阳台和凸阳台有什么区别?/033
16. 底阳台和挑阳台有什么区别?/033
17. 阳台和飘窗如何计算建筑面积?/033
18. 住宅的开间和进深分别指什么?/034
3.1 小区环境选择/036
1. 如何挑选合适的地段?/036
2. 看小区内部环境主要关注哪些要点?/037
3. 如何避免买到有环境污染的小区?/038
4. 如何判断房地产开发企业的实力?/038
5. 购房者可以从哪些方面来考量小区的物业管理水平? /039
3.2 户型选择/040
1. 好的户型设计一般有哪些特点?/040
2. 什么朝向的房屋好?/041
3. 选择几楼的房屋好?/042
4. 选择底层房屋要考虑哪些问题?/042
5. 选择中间层房屋要考虑哪些问题?/043
6. 选择顶层房屋要考虑哪些问题?/043
7. 如何选择实用率高的房屋?/045
8. 房屋多大的进深和面宽是合理的?/045
9. 选择哪一种供暖方式好?/046
第3章
选购房产
目 录
xi
3.3 置业规划/048
1. 如何评估自己的购房能力?/048
2. 青年购房者置业要考虑哪些因素?/049
3. 中年购房者置业要考虑哪些因素?/049
4. 老年购房者置业要考虑哪些因素?/050
3.4 实地看房 /051
1. 什么时候看房好?/051
2. 看模型时要注意哪些事项?/052
3. 看图样时应主要关注哪些要点?/052
4. 看样板房时需要注意哪些细节?/053
5. 看二手房广告要注意哪些细节?/054
6. 看室内环境要关注哪些要点?/055
1. 什么是总价格和单位价格?/058
2. 均价、基价、起价、一口价分别指什么?/058
3. 什么是楼面价?/059
4. 什么是商品房销售明码标价?/059
5. 影响房屋销售价格的因素有哪些?/060
6. 影响二手房销售价格的因素主要有哪些?/062
7. 房屋销售价格是如何制定出来的?/063
8. 房地产开发企业一般会采用什么开盘价格策略?/064
9. 与销售人员谈价前需要了解哪些情况?/064
10. 谈价时要注意哪些要点?/065
1. 什么是合同格式条款?/068
2. 房地产买卖合同中的不可抗力是指什么?/068
3. 哪些类型的房地产买卖合同是无效的?/068
第4章
房屋销售价格
第5章
购房合同
让你成为房产专家
xii
4. 商品房预售合同主要包括哪些内容?/069
5. 二手房买卖合同主要包括哪些内容?/070
6. 签订房地产买卖合同要注意哪些细节?/071
7. 签订二手房买卖合同前要注意哪些问题?/073
8. 房地产买卖合同未约定面积误差处理方式,如何处理?/075
9. 合同发生纠纷时,申请仲裁和向法院起诉有什么区别?/076
1. 什么是契税?/078
2. 什么是增值税和增值税附加税?/078
3. 什么是个人所得税?/079
4. 什么是印花税?/079
5. 什么是土地增值税?/080
6. 什么是房产税?/080
7. 房地产交易有哪些费用?/081
8. 购买一手住房一般需要缴纳哪些税费?/082
9. 购买二手住房一般需要缴纳哪些税费?/083
10. 出售二手住房一般需要缴纳哪些税费?/084
11. 采取不防范做法来避税会有哪些风险?/084
7.1 付款方式/088
1. 采用哪种付款方式购房好?/088
2. 如何评估自己的付款能力?/088
3. 购房抵押贷款和现房抵押贷款有什么不同?/089
4. 什么是个人住房公积金贷款?/089
5. 什么是个人住房商业性贷款?/089
6. 什么是个人住房组合贷款?/089
7. 个人住房商业性贷款和住房公积金贷款有什么不同?/090
第6章
交易税费
第7章
购房抵押贷款
目 录
xiii
7.2 住房公积金贷款/090
1. 申请住房公积金贷款需要符合什么条件?/090
2. 住房公积金贷款的额度、期限有限制吗?/091
3. 住房公积金的月缴存额和计缴基数是如何确定的?/092
4. 住房公积金贷款利率是多少?/092
5. 住房公积金可以充当首期款来使用吗?/093
7.3 住房商业性贷款/093
1. 申请住房商业性贷款需要符合什么条件?/093
2. 申请一手房银行按揭贷款的流程是怎样的?/093
3. 申请二手房银行按揭贷款的流程是怎样的?/094
4. 住房抵押贷款合同和借款合同主要包括哪些内容?/095
5. 贷款银行是如何对借款人进行审查的?/096
6. 贷款银行主要是通过哪些方面来判断借款人的偿债能力?/096
7. 申请个人住房商业性贷款要避免哪些风险?/096
8. 什么是接力贷?/097
9. 什么是转按揭?/097
10. 什么是加按揭?/098
11. 什么是房屋按揭保险?/098
7.4 偿还贷款/098
1. 按揭贷款的还款方式有哪些?/098
2. 什么是等额本息还款法?/099
3. 什么是等额本金还款法?/099
4. 什么是双周供?/100
5. 贷款期内的利息会有变动吗?/100
6. 贷款期限是越长越好吗?/100
7. 什么情况不要提前还款?/100
8. 提前偿还部分贷款后,剩余贷款的还款方式有哪些?/101
让你成为房产专家
xiv
9. 采用银行按揭方式购房后,无能力偿还贷款怎么办?/102
10. 还清全部贷款后,购房者需要办理哪些手续?/102
8.1 房地产产权/104
1. 什么是房地产产权?/104
2. 什么是房屋所有权?/104
3. 什么是土地使用权?/104
4. 房屋的占有权、使用权、收益权和处分权分别指什么?/104
5. 什么是房屋他项权利?/105
6. 典权、租赁权、抵押权分别指什么?/105
7. 什么是房屋的全部产权和部分产权?/106
8. 什么是确权?/106
9. 地下室、停车场以及车位可以出售吗?/107
10. 婚前单方按揭购房,婚后夫妻共同还款,房屋的所有权属于谁?/107
8.2 不动产登记/107
1. 什么是不动产登记?/107
2. 什么情况需要办理变更登记?/107
3. 什么情况需要办理转移登记?/108
4. 什么情况需要办理注销登记?/108
5. 什么是抵押备案登记?/109
6. 什么情况需要办理抵押权注销登记?/109
7. 什么情况需要办理预告登记?/109
8. 为什么要办理预告登记?/110
9. 什么是分割房地产?/110
10. 什么是房地产交换?/110
8.3 不动产权证/111
1. 什么是不动产权证?/111
第8章
产权登记
目 录
xv
2. 购买一手房,什么时候可以申请办理不动产权证?/111
3. 购买二手房,怎么领取不动产权证?/111
4. 购买顶楼的屋顶花园,为什么在不动产权证上没有体现?/111
5. 遗失了不动产权证,怎么办?/112
9.1 验房/114
1. 什么是《住宅质量保证书》?/114
2. 什么是《住宅使用说明书》?/114
3. 满足什么条件的房屋质量是合格的?/115
4. 如何检验小区环境是否合格?/115
5. 如何检验户内情况是否合格?/116
6. 购房者可以采取什么方式解决房产纠纷?/118
9.2 收房/119
1. 购房者收房的一般流程是怎样的?/119
2. 二手房收房时要注意哪些问题?/120
9.3 退房/122
1. 什么情况可以要求退房?/122
2. 按照什么流程退房可以避免风险?/123
10. 1 装修设计/126
1. 家庭装修的流程是怎样的?/126
2. 如何判断装修公司是否有实力?/127
3. 选择装修公司要避免哪些风险?/128
4. 签订装修合同时要注意哪些问题?/129
5. 家庭装修风格主要有哪些类型?/130
6. 如何搭配家庭装修色彩?/134
第9章
验房与收房
第10章
家庭装修
让你成为房产专家
xvi
7. 如何利用色彩弥补房间朝向的不足?/135
8. 春季装修要注意哪些问题?/136
9. 家庭装修出现纠纷有哪些解决途径?/137
10. 2 局部空间装修/137
1. 客厅装修要注意哪些要点?/137
2. 卧室装修要注意哪些要点?/138
3. 书房装修要注意哪些要点?/139
4. 儿童房装修要注意哪些要点?/140
5. 厨房装修要注意哪些细节?/141
6. 卫浴间装修要注意哪些要点?/141
7. 阳台装修要注意哪些要点?/143
8. 墙面装修有哪些常见的方式?/143
10. 3 选购装修材料/144
1. 如何鉴别是否是健康涂料?/144
2. 选择地面材料要考虑哪些因素?/145
3. 选购木地板要关注哪些要点?/146
4. 怎样选购木门?/147
5. 如何判断瓷砖质量的优劣?/148
6. 如何挑选水龙头?/149
10. 4 选购家具与装饰品/150
1. 如何判断家具质量的优劣?/150
2. 如何鉴别购买的家具是否环保?/151
3. 金属家具有哪些优势?/152
4. 玻璃家具有哪些优势?/153
5. 选购儿童家具要关注哪些要点?/153
6. 选择哪种类型的纱窗好?/154
7. 选择窗帘要注意哪些要点?/156
目 录
xvii
8. 不同朝向的窗户应分别选择什么类型的窗帘?/157
9. 灯具有哪些常见的类型?/158
10. 各个功能区域分别应选择什么类型的灯具?/159
11. 1 业主大会与业主委员会/162
1. 什么是业主?/162
2. 业主有哪些权利和义务/162
3. 什么是管理规约?/163
4. 什么是业主大会?/163
5. 业主大会有哪些权力?/164
6. **次业主大会召开的流程是怎样的?/164
7. 什么是业主委员会?/165
8. 业主委员会有哪些职责?/165
9. 业主委员会的日常工作内容是什么?/166
11. 2 物业管理与物业服务企业/167
1. 什么是物业管理?/167
2. 物业管理有哪些类型?/167
3. 物业管理主要包括哪些内容?/168
4. 商业物业管理主要包括哪些内容?/170
5. 什么是物业服务企业?/172
6. 物业服务企业有哪些权利和义务?/172
7. 物业服务企业与业主委员会之间是什么关系?/174
8. 物业服务合同主要包含哪些内容?/175
9. 什么是物业管理服务费?/175
10. 物业管理服务费的收费标准是怎样的?/176
11. 什么时候应当开始交物业管理服务费?/177
12. 如何划分物业服务企业和业主的维修责任?/177
第11章
物业管理
让你成为房产专家
xviii
12. 1 投资要诀/180
1. 如何选择*佳的购房投资时机?/180
2. 如何判断房产的投资价值?/181
3. 如何粗略估算二手房的价格?/184
4. 房产投资有哪些收益方式?/185
12. 2 别墅投资/185
1. 为什么说投资别墅前景好?/185
2. 别墅投资要关注哪些要点?/186
12. 3 商铺投资/187
1. 投资哪种类型商铺好?/187
2. 商铺投资要注意哪些要点?/189
3. 商铺投资有哪些风险?/190
12. 4 写字楼投资/191
1. 为什么说投资写字楼好?/191
2. 投资写字楼要考虑哪些因素?/192
3. 选择高端写字楼还是低端写字楼投资好?/194
4. 自用型写字楼投资者应重点关注哪些要点?/195
5. 出租型写字楼投资者应重点关注哪些要点?/196
12. 5 公寓投资/196
1. 投资哪一种公寓类型好?/196
2. 公寓投资有哪些选择要点?/198
12. 6 产权式酒店投资/199
1. 投资产权式酒店有哪些优势?/199
2. 投资产权式酒店要关注哪些要点?/199
第12章
房产投资
目 录
xix
12. 7 车位投资/201
1. 为什么说车位投资前景好?/201
2. 车位投资应重点关注哪些要点?/201
3. 哪些类型的车位不能投资?/202
13. 1 房屋出售/204
1. 出售二手房有哪些方式?/204
2. 委托中介公司出售二手房要注意哪些问题?/204
3. 如何确定合理的二手房出售价格?/205
4. 如何将二手房卖出一个好价格?/206
13. 2 房屋出租/207
1. 哪些类型的房屋不能出租?/207
2. 如何将房屋快速出租?/207
3. 出租房屋要注意哪些问题?/209
4. 房屋租赁合同一般包含哪些内容?/210
5. 什么情况可以解除房屋租赁合同?/211
6. 一定要办理房屋租赁登记手续吗?/212
13. 3 租房/212
1. 寻找出租房源有哪些途径?/212
2. 租房者看房时要关注哪些要点?/213
3. 租房者应如何跟业主谈价?/214
4. 租房者签订租赁合同时要注意哪些细节?/214
5. 房屋交接时要注意哪些要点?/215
作者简介
余源鹏,中国房地产实操型理论研究大师,百本房地产图书主编,余源鹏房地产大讲坛首席讲师,房地产综合服务门户网站(www.eaky.com)总裁,广州市智南投资咨询有限公司总经理,1978年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇.本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业,结业于中山大学企业管理(营销管理方向)研究生进修班。 主要从事房地产研究、房地产培训、房地产中介经纪、智地网和房商网的运营、房地产开发商推荐服务商和高级人才等业务,举办多场房地产培训课程,熟悉房地产开发的各环节操作要领,常年担任企业和个人房地产投资顾问,连续六年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。 2014年成立“余源鹏房地产培训大讲堂”,与国内房地产精英一起通过网络向全国学员主讲“房地产经纪人培训课程”“房地产基础知识培训课程”“房地产开发流程培训课程”“商业地产培训课程”“房地产营销策划培训课程”“物业管理培训课程”等几十类课程。 主编出版了“房地产实战营销丛书”“房地产公司管理制度丛书”和”物业管理服务实操一本通丛书”等三大系列近百本实操型房地产专业书籍。 个人网站:www.eaky.com 个人邮箱:eakykh@126.com 微信公众号:余源鹏房地产大讲堂
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