上海市房地产业发展报告(2020)

前言
**章 房地产业发展背景
一、经济发展
（一）生产总值
（二）市场总量
（三）公共预算收支
（四）全社会固定资产投资
（五）城市基础设施和房地产
（六）金融业
（七）中国（上海）自由贸易试验区建设
二、社会发展
（一）人口和就业
（二）人均收支和人均住房
（三）价格指数
（四）社会保障
（五）环境保护

第二章 投资与建设
一、房地产开发投资
（一）投资规模
（二）投资结构
二、房屋建设
（一）商品房建设
（二）保障性住房建设
（三）大型居住社区建设
三、住宅配套设施建设
（一）新建住宅配套建设
（二）大型居住社区配套建设
四、住宅产业化和绿色建筑
（一）装配式建筑
（二）绿色建筑

第三章 房地产市场发展
一、土地市场
（一）土地供应
（二）住宅用地
（三）商业服务用地
二、商品房市场
（一）商品房市场整体情况
（二）商品住宅市场
（三）办公用房市场
（四）商业用房市场
三、租赁市场
（一）租赁指数
（二）加快构建住房租赁体系
四、房地产市场调控
（一）增加商品住宅有效供应，带动销售回升
（二）加强房地产市场监测监管，防范风险
（三）完成商业办公清理整顿收尾工作
（四）实施自贸试验区新片区人才住房支持政策

第四章 住房保障
一、廉租住房
（一）应保尽保，发挥兜底保障作用断
（二）便民利民，推进申请审核“一网通办”
（三）修订细则，规范相关管理制度
二、公共租赁住房
（一）扎实推进筹措供应
（二）有效提高发展质量
（三）切实提升管理实效
三、共有产权保障住房
（一）深化完善共有产权保障住房政策
（二）全面启动共有产权保障住房面向非沪籍家庭供应工作
（三）有序开展共有产权保障住房供应及供后工作
四、征收安置住房

第五章 房犀更新改造
一、旧改与征收
（一）旧区改造
（二）房屋征收
（三）城中村改造
二、旧住房综合改造
（一）三类旧住房综合改造
（二）里弄房屋修缮改造
（三）拆除重建改造试点
（四）既有多层住宅加装电梯
三、优秀历史建筑保护与可持续利用
（一）推进情况
（二）实施内容
（三）保护与可持续利用案例

第六章 房屋管理
一、房屋概况
（一）总体规模
（二）各区情况
（三）房屋类型
二、物业管理
（一）全年总体情况
（二）贯彻落实新版物业管理法规
（三）完善物业行业监管体系
三、公房管理
（一）公房管理规模
（二）公房性质结构
（三）户均面积
（四）推进公有房屋管理升级
四、住宅小区“美丽家园”建设
（一）持续健全社区自治共治机制
（二）加强安全隐患排查监管
（三）有序推进民生实事项目实施
五、房屋使用安全管理
（一）老旧住房安全隐患处置工作
（二）房屋质量检测工作
（三）城市房屋使用安全管理立法工作推进

第七章 房地产金融与税收
一、房地产信贷
（一）房地产开发贷款发放
（二）房地产个人抵押贷款发放
二、住房公积金
（一）缴存
（二）提取
（三）贷款
（四）政策调整情况
（五）改革创新情况
三、房地产税收

第八章 房地产各行业发展
一、房地产开发行业
（一））行业概况
（二）主要工作
二、房地产经纪行业
（一）行业概况
（二）主要工作
三、房地产估价行业
（一）行业概况
（二））主要工作
四、物业服务行业
（一）行业概况
（二）主要工作

附录1 2019年颁布的房地产业法律法规和规范性文件
附录2 2019年上海市房地产行业大事记
后记