民法典物权编

目　录

　**分编　通　　则
　　**章　一 般 规 定
　　第二章　物权的设立、变更、转让和消灭
　　　**节　不动产登记
　　　第二节　动 产 交 付
　　　第三节　其 他 规 定
　　第三章　物权的保护
　第二分编　所　有　权
　　第四章　一 般 规 定
　　第五章　国家所有权和集体所有权、私人所有权
　　第六章　业主的建筑物区分所有权
　　第七章　相 邻 关 系
　　第八章　共　　有
　　第九章　所有权取得的特别规定
　第三分编　用 益 物 权
　　第十章　一 般 规 定
　　第十一章　土地承包经营权
　　第十二章　建设用地使用权
　　第十三章　宅基地使用权
　　第十四章　居　住　权
　　第十五章　地　役　权
　第四分编　担 保 物 权
　　第十六章　一 般 规 定
　　第十七章　抵　押　权
　　　**节　一般抵押权
　　　第二节　*高额抵押权
　　第十八章　质　　权
　　　**节　动 产 质 权
　　　第二节　权 利 质 权
　　第十九章　留　置　权
　第五分编　占　　有
　　第二十章　占　　有



**章　通则一般规定
1.《物权编》调整哪些民事关系？有什么重要作用？
2.什么是物？什么是物权？
3.什么是动产？什么是不动产？
　4.在我国，国有企业、集体企业、个体工商户等市场经济主体地位有什么不同吗？
5.在我国，私人的物权和国家的、集体的物权是平等保护吗？
6.什么是孳息？生活中常见的孳息有哪些？
7.物的孳息应归谁所有？
8.未经公示，物权能否转移给他人？
9.不动产为什么要依法登记？
10.动产物权的设立和转让为什么需要交付？
11.《民法典》中关于征收、征用的规定有哪些？
12.涉外物权纠纷应该如何适用法律？
第二章　物权的设立、变更、转让和消灭
　**节　不动产登记
13.不动产一定要登记吗？不登记会有什么后果？
14.哪些不动产权利需要办理登记？
15.不动产登记应当向什么机构提出？
　16.不动产登记可以单独申请吗？哪些情况下不动产登记可以由当事人单方申请？
17.房屋交易未经登记，所有权是否转移？
18.不动产登记时应提供哪些材料？
19.不动产登记申请后发现有误可以撤回吗？
20.不动产登记时，登记机构可以要求对不动产进行评估吗？
21.不动产物权登记什么时候生效？
　22.未办理房产等不动产物权登记，是否会导致房产等不动产交易合同无效？
　23.不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，应如何处理？
24.不动产登记资料是向全社会公开的吗？
25.哪些人可以查询、复制房产等不动产登记资料？
26.公民是否可以自由查询、复制他人的房产资料？
27.不动产登记簿登记错误，该怎么办？
　28.如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正错误记载事项的，该怎么办？
29.什么是不动产的预告登记？有什么作用？
30.不动产登记簿与不动产权证书有什么区别？
31.开发商“一房二卖”，购房者该怎么维权？
32.购房人如何防范“一房二卖”？
　33.购买期房并预告登记后，开发商擅自将该期房卖给他人，该如何实现权利救济？
34.卖房者不愿意预告登记，购房者可以自行办理预告登记吗？
35.因登记错误，房产登记在别人名下造成损失怎么办？
　36.不动产登记需要收费吗？若收费，是否按照不动产的面积进行收费？
37.几个人按份共有的房产，怎么申请不动产登记？
38.未成年人能申请不动产登记吗？
39.不动产登记一定要本人申请吗？能否委托他人申请登记？
40.什么是异议登记？不动产异议登记有什么作用？
41.因继承、接受遗赠取得的不动产，该怎么申请登记？
42.哪些法律文书可以单方申请不动产登记？
43.农村房屋是否可以进行不动产登记？
　第二节　动 产 交 付
44.什么是动产交付？动产交付有哪些方式？
45.动产交易需要登记吗？登记后有什么效力？
　46.生活日用品等动产交易，是不是签订合同后买方就取得所有权了？
　47.二手车未办理过户登记，又被车主卖给了不知情的别人并办理了过户登记，可以要求车主交车吗？
48.占有动产后才签订转让合同，所有权何时转移？
49.第三人占有转让的动产，出让人怎样交付？
　50.买卖动产后，又将该动产租赁给出卖方，所有权何时转移给买方？
　第三节　其 他 规 定
51.因法院生效裁判导致房屋产权转移的，何时生效？
52.取得继承房屋的所有权需要变更登记吗？
53.自己建造一幢房屋，是不是要进行登记才取得其所有权？
第三章　物权的保护
54.物权受到侵害时，有哪些解决途径？
55.物权受到侵害时，法律的保护方式有哪些？
56.对房屋所有权产生争议，利害关系人该怎么办？
57.有房屋买卖合同能直接确认房屋所有权吗？
58.手机被小偷卖给他人，可以要求买主归还吗？
59.自己的车被别人的停放车挡住了影响通行，该怎么办？
60.邻居家墙面即将倒塌可能压坏自家花园，该怎么办？
61.房屋被人毁损，房主该怎么办？
　62.自己的电动车被别人撞坏了，是否可以既要求当事人赔偿又要求其道歉呢？
63.车借给别人被人盗窃，该向谁要求赔偿？
第四章　所　有　权
64.什么是所有权？
65.所有权人可以对自己所有之物行使哪些权利？
66.个人可以取得城市的土地所有权吗？
67.农民可以取得农村的土地所有权吗？
68.什么是征收？什么情况下国家可以征收个人的不动产？
69.以开发商品房为由，可以征收农民土地吗？
70.什么是公共利益？哪些情形属于公共利益？
71.征地补偿费具体包括哪些？
72.房屋征收可以得到哪些补偿？
　73.什么是征用？什么情形下国家可以征用单位和个人的财产？
74.国家征用单位和个人财产造成损毁的，怎么办？
第五章　国家所有权和集体所有权、私人所有权
75.什么是国家所有权？谁代表国家行使国家所有权？
76.我国哪些财产属于国家所有？
77.村委会与企业主签订的矿藏买卖协议有效吗？
78.农民建房时从地下挖出来的古董文物归谁所有？
79.我国哪些土地属于国家所有？哪些土地属于集体所有？
80.国家出资的企业由谁代表国家行使权利、履行义务？
81.法律怎么保护国有资产？
82.哪些财产属于集体财产？
83.村委会擅自将土地发包给本村集体以外的个人，有效吗？
84.农户成员去世，村集体能否收回承包地？
85.村委会擅自变卖转让村办企业所有权，有效吗？
86.村集体财产应该公开吗？村民可以查阅吗？
87.村委会成员私分集体财产，怎么办？
　88.哪些财产归私人所有？《民法典》怎么保护私人所有的合法财产？
89.外国人在我国合法取得的财产受《物权法》保护吗？
90.法人享有财产权吗？
第六章　业主的建筑物区分所有权
91.什么是业主的建筑物区分所有权？
92.小区业主对自己房子的专有部分享有哪些权利？
93.业主是否可以擅自改变房屋结构？
94.开发商擅自将小区绿地改为停车场，是否合法？
95.小区业主是否可以将小区车位使用权单独转让给外人？
96.小区电梯、楼房外墙的广告收入归谁所有？
97.小区内的车库、车位归谁所有？应如何使用？
98.个别业主擅自在楼顶建花圃，其他业主如何维权？
　99.重建小区物业管理用房的决定经全体业主半数通过，有效吗？
100.业主擅自将住宅改为餐馆，邻居是否可以说“不”？
101.业主如何分摊建筑物及其附属设施费用、如何分摊收益？
102.业主可以解聘物业管理公司吗？
103.业主搭建违章建筑影响其他业主，应该怎么办？
104.业主拒交物业费，物业公司怎么办？
105．小区哪些事项需要全体业主共同决定？
106.对于业主大会或业委会的决定，业主可以不遵守吗？
第七章　相 邻 关 系
107.什么是相邻关系？应该如何处理相邻关系？
108.邻居擅自改变自然流水方向影响取水，该怎么办？
109.房主需要在邻居建筑物下安设管道，邻居不同意怎么办？
110.邻居扩建阳台影响了自家的采光、通风怎么办？
第八章　共　　有
111.什么是共有？按份共有与共同共有的区别是什么？
112.按份共有人仅能按照其份额或潜在份额使用共有物？
　113.夫妻之间的共有财产是按份共有还是共同共有？常见的共同共有关系有哪些？
114.共有人如何管理共有财产？
115.部分共有人可否擅自处分共有财产？
116.夫妻一方擅自出卖共有住房，另一方该怎么办？
　117.丈夫隐瞒妻子用共有房产抵押向别人借款，妻子需要连带偿还吗？
　118.按份共有的财产所产生的债务，所有按份共有人需要连带偿还吗？
119.共有人之间如何分担共有财产管理费用？
120.共有财产被他人侵害，共有人该如何要求赔偿？
121.按份共有人想转让其份额，其他共有人有优先购买权吗？
122.共有人可以要求分割共有财产吗？有什么条件？
123.共有财产怎么分割？如果无法分割怎么办？
124.对共有财产分不清是按份共有还是共同共有，该怎么办？
125.按份共有人对共有份额不明时，该怎么办？
第九章　所有权取得的特别规定
126.什么是善意取得制度？不动产适用善意取得制度吗？
　127.保管人擅自将货物出卖给不知情的第三人，可以向第三人追回吗？
128.遗失的物品还能追回吗？
129.拾得人是否可以私吞遗失物？
130.失主领取遗失物时是否应该支付相关费用？
131.失主领取遗失物时是否应按照悬赏广告的承诺支付奖金？
132.在自家宅基地挖出的字画归谁所有？
第十章　用 益 物 权
133.什么是用益物权？用益物权仅对不动产而言吗？
134.《民法典》中规定了哪几种用益物权？
135.土地被征用，该土地的用益物权人是否有权获得赔偿？
第十一章　土地承包经营权
136.土地承包期为多长？
137.土地承包经营权可以用于哪些领域？
138.土地承包期满，是否可以延长？
139.没有土地承包经营权证书就没有承包经营权吗？
140.土地承包经营权可以通过入股获得收益吗？
141.土地承包人承包获得的收益归谁？
142.土地承包经营权流转需要遵循哪些条件？
143.土地承包经营权转让的，是否必须登记？
144.土地承包期内是否可以调整承包地？
145.土地承包期内是否可以收回承包地？
第十二章　建设用地使用权
146.国家所有土地的地上、地下可以设定建设用地使用权吗？
147.建设用地使用权有哪些出让方式？
148.开发商品房可以通过划拨方式取得建设用地使用权吗？
　149.什么情况下应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同？
　150.何种情形适宜采用招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权？
151.建设用地使用权出让合同应包括哪些条款？
152.建设用地使用权何时生效？
153.建设用地使用权证书有什么用途？
154.建设用地使用权人是否可以随意变更土地用途？
155.建设用地使用权是否可以赠与他人？
　156.当事人是否可以自行约定处分建设用地使用权的使用期限？
157.建设用地使用权的处分方式有哪些？
158.处分建设用地使用权必须登记吗？
159.建设用地使用权可以和建筑物分开流转吗？
160.70年后房子和土地归谁？
第十三章　宅基地使用权
161.宅基地使用权与建设用地使用权有何区别？
162.如何取得宅基地使用权？
163.村民取得农村宅基地使用权，需要办理什么手续？
164.宅基地使用权可否转让给城镇居民？
165.宅基地在哪些情况下会涉及变更土地属性？
166.宅基地使用权是否可以申请重新分配？
167.宅基地使用权可否流转？若流转是否要登记？
第十四章　居　住　权
168.什么是居住权，有什么重要意义？
169.居住权怎么设立？
170.设立居住权是有偿还是无偿？要不要办理登记手续？
171.居住权可否转让或继承？设立居住权的房子可否出租？
第十五章　地　役　权
172.什么是地役权？
173.如何设定地役权？
174.地役权合同一般应包括哪些条款？
　175.土地上已经设立建设用地使用权，未经建设用地使用权人同意，土地所有权人设立的地役权是否有效？
176.地役权的承包期限完全可以由当事人约定吗？
177.地役权可否单独抵押？
　178.什么是需役地？需役地上的用益物权部分转让的，受让人是否享有地役权？
　179.设立地役权的土地部分转让的，地役权是否对受让人具有约束力？
　180.土地承包经营权和建设用地使用权抵押的，实现抵押权时，地役权是否一并转让？
181.供地役权人在何种情况下可以解除地役权合同？
182.地役权需进行登记的情形有哪些？
183.地役权与相邻权有什么区别？
第十六章　担 保 物 权
184.什么是担保物权？
185.担保物权由谁享有？
186.什么是反担保？
187.常见的担保合同成立方式有哪些？
188.担保合同无效，担保人是否承担责任？
189.担保物权仅担保债权本身吗？
190.担保财产灭失，担保物权人能否就所获赔偿金优先受偿？
191.担保人和保证人如何分担责任？
　192.为确保债权到期履行而设立了两个以上担保物权，如何实现这些担保物权？
193.担保物权消灭的情形有哪些？
　194.保证与物的担保并存时，债权人主张到期债权是否应遵循一定顺序？
第十七章　抵　押　权
195.什么是抵押权？
196.哪些财产可以抵押？
197.正在建造中的房屋能不能抵押？
198.浮动抵押与一般抵押有什么不同？
199.建筑物和建设用地使用权可否分别抵押？
200.哪些财产不能抵押？
201.抵押合同一般应包括哪些条款？