爱问法律百科:房屋征收与补偿必知130问

**章 房屋征收与补偿基础知识

1. 什么是房屋征收与补偿？ 3

2. 解决房屋征收与补偿纠纷，需要用到哪些法律？ 4

3. 房屋征收“为了公共利益的需要”如何界定？ 5

4. 房屋征收与补偿如何实现公共利益与被征收人个人利益的统一？ 7

5. 房屋征收中的被征收人都有哪些？ 8

6. 城中村改造是否适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》？ 10

7. 房屋征收与补偿需要遵循什么原则？ 12

8. 房地产开发商能否成为房屋征收与补偿的主体？ 13

9. 市、县级人民政府在房屋征收与补偿中有什么职责？ 15

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第二章 房屋征收

**节?? 房屋征收条件

17. 如何理解为了公共利益的需要，“确需”征收房屋？ 29

18. 哪些情况下房屋会因建设用地使用权被收回而被征收？ 31

19. 房屋征收中“国防和外交的需要”如何界定？ 32

20. 由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要如何界定？ 33

21. 房屋征收是否要征得被征收人的同意？ 34

22. 房屋被征收后房屋所在土地使用权怎么处理？ 36

23. 房屋征收决定应当包括哪些内容？ 37

24. 市、县级人民政府能否在同一征收决定中同时征收国有土地上的

房屋和集体土地？ 38

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第二节?? 房屋征收补偿方案

31. 房屋征收补偿方案包括哪些内容？ 51

32. 房屋征收补偿方案的拟定程序是怎样的？ 53

33. 征收补偿方案如何进行论证？ 54

34. 征收补偿方案如何征求意见？ 56

35. 何种情况下征收房屋需要召开听证会？ 57

36. 听证会应如何进行？ 58

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第三节?? 房屋征收范围

42. 确定房屋征收范围应当在房屋征收决定作出前还是作出后？ 69

43. 确定房屋征收范围的主体是哪个？ 70

44. 房屋仅有部分被纳入征收范围的，应当如何处理？ 72

45. 在哪些情况下被征收人可以提起行政复议或行政诉讼？ 74

46. 被征收人应当如何提起行政复议？76

47. 被征收人应当如何提起行政诉讼？ 78

48. 房屋征收补偿相关行政诉讼中，行政机关对自身行政行为是否负有举证责任？ 82

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第三章 房屋征收补偿

**节?? 房屋征收补偿范围

60. 房屋征收补偿范围包括哪些？ 103

61. 被征收房屋的附属物是否都能得到征收补偿？ 104

62. 被征收人获得补助和奖励的条件有哪些？ 105

63. 被征收人符合什么条件时政府要优先给予其住房保障？106

64. 为什么要进行房屋价值第三方评估？ 108

65. 被征收房屋的价值如何确定？ 109

66. 用于产权调换房屋的市场价值如何确定？ 111

67. 被征收人拒绝房地产价格评估机构入户调查的，不利后果由谁承担？ 112

68. 被征收房屋的评估价值能否低于类似房地产的市场价格？ 113

69. 房地产价格评估机构如何确定？ 115

70. 房地产价格评估机构可以在征收决定作出前确定吗？ 116

71. 谁来委托房地产价格评估机构开展房屋价值评估工作？ 118

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第二节?? 房屋征收补偿方式

85. 房屋征收补偿的形式有哪些？ 140

86. 被征收人是否对补偿方式有选择权？ 141

87. 房屋共有人如果在选择补偿方式时发生矛盾如何处理？ 143

88. 房屋征收补偿中的货币补偿方式有*高额限定吗？ 145

89. 家里人口越多获得的补偿越多吗？ 146

90. 被征收人已经选择了一种补偿方式，还能再改选另一种补偿方式吗？ 147

91. 房户分离的被征收人能够获得补偿吗？ 148

92. 夫妻一方在婚前所买的房屋在婚后被征收，补偿款归谁所有？ 150

93. 一方婚前付首付婚后夫妻共同还贷的房屋被征收，补偿款归谁所有？ 152

94. 婚后由一方父母出资购买且登记在己方子女名下的房屋被征收的，

征收补偿款归谁所有？ 154

95. 婚后由双方父母出资购买但登记在一方名下的房屋被征收的，

征收补偿款归谁所有？ 156

96. 房屋征收补偿时，被征收人能否选择回迁、就近安置？ 158

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第三节?? 房屋征收补偿协议

99. 房屋征收部门与被征收人可通过什么形式落实补偿事宜？ 163

100. 征收补偿协议与征收补偿方案有什么联系与区别？ 164

101. 房屋征收补偿协议有哪些特征？ 165

102. 房屋征收补偿协议中的格式条款对被征收人不利的，怎么处理？ 167

103. 房屋征收补偿协议有效的条件是什么？ 169

104. 什么情况下房屋征收补偿协议无效？ 171

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第四章 违法房屋征收与补偿的责任

118. 政府工作人员在房屋征收与补偿工作中可能的违法行为具体有哪些？ 195

119. 政府工作人员在房屋征收与补偿工作中违法的，需要承担什么法律责任？ 196

120. 非法搬迁应当承担哪些法律责任？ 197

121. 以暴力、威胁等方式阻碍正常土地征收工作的，应当承担什么责任？ 199

122. 非法搬迁造成损失的，应当承担什么赔偿责任？ 200

123. 申请行政赔偿应当履行怎样的程序？202

124. 行政赔偿的方式和范围是怎样的？ 204

125. 贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，应当承担什么法律责任？ 205

126. 贪污征收补偿费用构成犯罪的，如何追究刑事责任？ 20

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