房地产开发流程实录与解析——房地产开发知识和报批报建要点

前　言
第1章 土地一级开发
11　项目开发实景记录 / 001
12　项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 002
1土地一级开发的相关概念 / 002
2征地与补偿 / 004
3拆迁与安置 / 004
4基础设施建设与土地平整 / 006
5土地交易 / 006
第2章 投资分析
21　项目开发实景记录 / 008
22　项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 009
1投资分析的主要工作流程 / 009
2土地信息收集与分析 / 011
3目标地块初步确定 / 011
4市场调查 / 012
5编制初步策划定位报告与项目开发计划 / 015
6成本测算与资金安排 / 016
7风险分析 / 017
8可行性研究报告编制与评审 / 017
第3章 招拍挂获取国有土地使用权
31　项目开发实景记录 / 018
32　项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 021
1国有土地使用权出让的相关概念 / 022
2招拍挂出让国有土地使用权的基本流程 / 023
3参加答疑会与资料准备 / 023
4资格申请与缴纳保证金 / 024
5招标活动实施的基本流程 / 025
6拍卖活动实施的基本流程 / 026
7挂牌活动实施的基本流程 / 027
8领取《中标通知书》/ 签订《成交确认书》 / 028
9签订《国有土地使用权出让合同》 / 029
10投标 / 竞买失败的跟进要点 / 030
第4章 获取国有土地使用权的其他方式
41　项目开发实景记录 / 031
42　项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 032
1协议出让国有土地使用权 / 032
2土地使用权划拨 / 033
3土地使用权转让或公司股权转让 / 033
4合作开发 / 035
第5章 项目公司组建
51　项目开发实景记录 / 036
52　项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 039
1房地产开发企业的组织架构设置 / 039
2房地产开发企业设立的条件与备案 / 040
3房地产开发企业资质办理 / 041
第6章 项目开发前期准备工作
61　项目开发实景记录 / 043
62　项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 044
1项目开发前期准备工作的基本流程 / 044
2办理《国有土地使用证》 / 045
3房地产项目立项 / 046
4环境影响评价 / 047
5办理《建设用地规划许可证》 / 048
6市场调研 / 049
7项目定位 / 057
8项目开发计划制订 / 062
9经济测算与资金计划 / 064
第7章 设计单位选择与概念设计
71　项目开发实景记录 / 066
72　项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 068
1设计单位招标的类型 / 069
2设计单位招标的基本流程 / 069
3设计任务书和招标文件的编制 / 071
4设计招标核准与备案 / 071
5设计单位选择的注意要点 / 072
6概念设计 / 073
第8章 方案设计
81　项目开发实景记录 / 076
82　项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 079
1方案设计管理的基本流程 / 079
2方案设计报批的基本流程 / 079
3设计方案的主要内容 / 081
4方案设计的审查要点 / 081
5方案设计审查的注意事项 / 082
第9章 初步设计、项目命名与施工现场准备
91　项目开发实景记录 / 084
92　项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 087
1初步设计管理的基本流程 / 088
2初步设计报批的基本流程 / 088
3初步设计的审查要点 / 090
4临时施工设施的报批 / 090
5围蔽工程 / 091
6组织详勘 / 092
7项目命名与道路命名申报的一般流程 / 092
8项目命名与道路命名申报的注意要点 / 093
第10章 营销策划与销售准备
101　项目开发实景记录 / 094
102　项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 101
1广告策划 / 101
2现场包装策划 / 102
3销售物料准备 / 103
4定价策略 / 103
5销售人员培训 / 106
6营销策划与销售准备的要点 / 108
第11章 施工图设计与《建设工程规划许可证》办理
111　项目开发实景记录 / 110
112　项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 111
1施工图设计管理的基本流程 / 111
2施工图内部审查要点 / 112
3施工图审查机构审查要点 / 113
4施工图审查的基本流程 / 114
5施工图审查情况备案 / 115
6《建设工程规划许可证》的办理 / 115
第12章 工程招标与施工组织设计
121　项目开发实景记录 / 117
122　项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 118
1项目报建 / 118
2工程招标的基本流程 / 119
3施工、监理招标登记与备案 / 122
4施工单位履约保证金退还的基本流程 / 123
5施工图会审 / 123
6施工组织设计的内容 / 125
7施工组织设计的审查要点 / 126
8监理规划与监理实施细则的内容 / 129
9监理规划与监理实施细则的审查要点 / 131
第13章 施工准备阶段报批工作与《建筑工程施工许可证》办理
131　项目开发实景记录 / 132
132　项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 135
1质量安全监督登记与施工安全措施备案 / 136
2《建筑工程施工许可证》的办理 / 137
3施工放线与规划验线 / 139
4《余泥渣土排放证》的办理 / 139
5永久供水设施报批 / 140
6永久供电设施报批 / 141
7永久供气设施报批 / 142
8通信工程报批 / 143
9门牌号码申报 / 143
10通邮申报 / 144
第14章 施工管理
141　项目开发实景记录