包邮住宅房产价格时空分析及定量评估方法

第1章 绪论 1.1 城市住宅房产与价格评估 1.2 住宅房产价格影响因素 1.2.1 宏观经济 1.2.2 土地供应 1.2.3 城市交通 1.2.4 人口因素 1.2.5 区位和环境因素 1.2.6 政策因素 1.3 房产价格时空分异研究进展 1.4 房产价格定量评估进展 第2章 房地产价格的时空演变特征分析 2.1 研究背景及相关研究进展 2.1.1 研究背景 2.1.2 相关研究进展 2.2 研究区域与数据处理 2.2.1 赣州市发展状况 2.2.2 研究区域与时间界定 2.2.3 数据来源与处理 2.3 房地产价格的空间分析方法 2.3.1 空间权重矩阵 2.3.2 全局空间自相关 2.3.3 局部空间自相关 2.4 房地产价格时空演变特征分析 2.5 房地产价格的空间分异分析 2.5.1 全局空间自相关分析 2.5.2 局部空间自相关分析 2.6 房地产价格空间分异的影响因素分析 2.6.1 灰色关联分析 2.6.2 结果分析 2.7 本章小节 第3章 房地产价格空间分布的地理加权回归分析 3.1 研究背景与相关研究进展 3.1.1 研究背景 3.1.2 相关研究进展 3.2 研究区域与数据来源 3.2.1 赣州市中心城区房地产市场状况 3.2.2 研究区概况 3.2.3 数据来源及处理 3.3 特征价格与地理加权回归模型 3.3.1 特征价格模型 3.3.2 地理加权回归模型 3.4 模型估计结果 3.4.1 变量选取与解释 3.4.2 特征价格模型的估计结果 3.4.3 地理加权回归模型的估计结果 3.5 房地产价格的空间分布模式 3.5.1 建筑特征对房地产价格的影响 3.5.2 区位特征对房地产价格的影响 3.5.3 邻里特征对房地产价格的影响