土地租佃研究

引　言
**章　罗马社会经济协同发展下土地租佃的理论发展与制度实践
　**节　罗马土地形态与租佃实践
　　一、罗马法上的土地类型与租佃利用
　　二、优士丁尼《法学阶梯》中农地租佃的内涵与性质的争议
　　三、国事调查官制度对土地租佃实践的影响
　第二节　罗马土地改革基础上的土地租佃法案
　　一、罗马土地租佃法案的概况
　　二、从《卡西乌斯土地法案》到《李其尼土地法案》中的租佃改革
　　三、《森布罗尼法案》、《托里亚法案》及后续的农地租佃改革
　　四、罗马土地租佃法案中公权与私权的融合
　第三节　罗马农地租佃体系的统一与分裂：兼论对后世农地立法的影响
　　一、土地占有与租佃之间的内在逻辑
　　二、土地租佃的内部体系整合及对土地利用结构的影响
第二章　土地长期租赁与永佃权的历史解释与理论梳证
　**节　罗马法中的永佃权与“永久”租赁权
　　一、财产性永佃利益的实践和保护方式
　　二、从对租赁权的依附到独立权利形态的形成
　　三、永佃权与“永久”租赁权核心要素之解析
　第二节　土地“永久占有”与永佃权
　　一、公地占有、赋税田租赁和行省土地占有的永佃本质
　　二、永佃租赁与赋税田租赁的差异
　　三、永佃权性质在罗马法上的争议
　第三节　永佃权的理论论战及实践发展
　　一、注释法学派对多元所有权的构建：直接所有权与用益所有权
　　二、中世纪至近现代民法典中的永佃制度发展：法典保留与地区立法
　第四节　永佃权核心要素的替代功能及土地长期租赁的现代化
　　一、永佃权隐性的“废止”与土地长期租赁的勃兴
　　二、长期租赁的现代化
第三章　意大利土地租赁合同的本质与功能阐释
　**节　“契约目的”与“土地孳息”之间的立法价值选择
　　一、土地孳息的性质与土地的本质
　　二、土地租赁合同目的的价值导向
　　三、意大利宪法对“物—农地”和“行为—合同”的双重限定
　第二节　土地租赁合同功能思潮转化对土地租赁的影响
　　一、土地租赁中隐含的社会化和专业化功能
　　二、土地租赁合同所涉的集体规范和社会责任
　　三、土地租赁立法的区分模式与思潮转化
　第三节　异质性土地租赁合同之间的转化困境及其解答
　　一、土地租赁合同中的“身份”识别：自耕农与非自耕农的实践区分
　　二、租赁当事人主体资格变化时的适用规则
　第四节　土地租赁的继续性合同与关系契约本质
　　一、对传统“一时性”合同理论的突破
　　二、“继续性”和“关系性”在土地租赁制度中的内涵与表达
　　三、意大利土地租赁合同性质的再探讨
第四章　意大利土地租赁合同中意思自治的贯彻与限制
　**节　土地租赁合同中私法自治的理论争议与展开形式
　　一、私法自治的理论变革
　　二、符合社会发展宗旨的农地私法自治
　第二节　土地租赁合同中“私人意思自治的限制”与“强制性规范的界限”之间关系的解释
　　一、对土地租赁任意性规范的补充规则
　　二、私人意思自治中的公权力摄入：以无效土地租赁契约转化与土地租赁延期为例
　　三、对土地租赁合同意思自治进行限制性干预的合法性
　　四、土地租赁合同内容的补全及限度
　第三节　土地租赁利益衡平中的诚信与合意
　　一、诚信原则对当事人合意的补充：以不可抗力导致的非常损失为例
　　二、租赁租金的合意与限制
第五章　平等与公平原则下意大利土地租赁规范体系与核心要素的构建
　**节　意大利与欧盟农业一体化进程中的农地改革
　　一、欧盟共同法中的农业政策与实践
　　二、当代意大利土地租赁立法
　　三、作为租佃重要主体的中小型耕种者
　　四、规模化导向的土地调整
　　五、土地租赁主体的多元发展及对“农地中心价值地位”的超越
　　六、以土地租赁为中心的复合农地利用体系
　第二节　意大利当代土地租赁核心要素的独立构建
　　一、农地*小租赁期间
　　二、农地改良规则的革新与发展
　　三、土地租赁中的双重主体模式
　　四、土地租赁合同中的集体因素
　　五、土地租赁合同中的其他特殊规则
第六章　以集体所有和多元利用结构为中心的中国农地租赁制度思考
　**节　中国土地租赁制度的实践解读
　　一、中国现行农地租赁的法律规则与政策制度
　　二、中国农村土地租赁的社会实证解读
　第二节　“统一与区分”立法模式对中国农地租佃体系的借鉴
　　一、以“长期租赁”为中心构建农地租佃模式
　　二、传统永佃与土地承包经营权的理论衔接
　第三节　“集体所有和多元利用”结构下农地租佃具体规则的展开
　　一、归属所有权基础上的个体利用
　　二、复合式集体所有权下的农地租佃
　　三、土地租佃制度内在逻辑的再探讨
　　四、积极改良下的自耕农租赁
　　五、集体因素的隐性影响
　第四节　土地多元经营的制度架构
　　一、以经营权为重心构建中国农地权利体系
　　二、中国农地租赁体系的双向构建
　　三、农地经营模式的多样化与农地租赁核心要素的规范化
　　四、中国土地租赁配套制度的构建
结　语
参考文献