住进好房子 选房购房装修改造图解速读

第1章　好房子怎么选 001
1.1　去哪里找房源 002
1.1.1　关注房地产中介官方网站 002
1.1.2　关注房地产企业官方微信公众号 002
1.1.3　向亲朋好友询问房源信息 002
1.1.4　实地考察房产信息 002
1.2　辨别住宅的好坏 003
1.2.1　户型结构 003
1.2.2　所在楼层 004
1.2.3　平面布局 004
1.2.4　进深与面宽 004
1.2.5　楼栋朝向 005
1.2.6　楼间距 005
1.2.7　小区环境 005
1.2.8　周边配套设施 006
1.3　选面积多大的住宅合适 006
1.3.1　根据经济能力选择购房面积 006
1.3.2　根据家庭年收入计算购房面积 007
1.3.3　根据人均使用面积计算购房面积 007
1.3.4　根据税费支出选择购房面积 007
1.4　选定购房区域 009
1.4.1　自己工作的区域 009
1.4.2　房价处于价格“洼地”的区域 009
1.4.3　亲朋好友所在的区域 009
1.4.4　环境良好的区域 009
1.4.5　有发展潜力的新区域 009
1.5　常见房屋质量问题 010
1.5.1　楼体不稳定 010
1.5.2　房屋出现裂缝 010
1.5.3　房屋发生渗漏 010
1.5.4　门窗质量堪忧 010
1.5.5　水、电、暖、气位置不合理 011
1.6　好户型的标准 012
1.6.1　方正户型为“上上选” 012
1.6.2　干湿分区要合理 012
1.6.3　动静分区减少干扰源 014
1.6.4　户型朝向需考虑 015
1.7　正确看待样板间 016
1.7.1　家具“瘦身”扩大视觉面积 016
1.7.2　利用玻璃与灯光增加空间亮度 016
1.7.3　装修华丽让人心动不已 016
1.8　看懂户型图 017
1.8.1　认清方向指示 017
1.8.2　明确户型格局 017
1.8.3　户型布局是否合理 017
1.8.4　了解户型符号 018
1.9　避免落入不法中介的“陷阱” 019
1.9.1　查询房地产登记信息 019
1.9.2　交易合同网上备案 019
1.9.3　签订资金监管协议 019
1.9.4　房地产权证加密 019
1.9.5　选择正规中介公司 020
第2章　住宅商品房类型 021
2.1　房产性质 022
2.1.1　商品房 022
2.1.2　廉租房 023
2.1.3　公有房 023
2.2　塔楼与板楼 025
2.2.1　塔楼 025
2.2.2　板楼 026
2.3　按楼层区分住宅类型 029
2.3.1　低层住宅 029
2.3.2　中高层住宅 029
2.3.3　高层住宅 030
2.3.4　超高层住宅 030
2.4　走廊式住宅类型 031
2.4.1　外廊式住宅 031
2.4.2　内廊式住宅 032
2.4.3　跃廊式住宅 033
2.4.4　环廊式住宅 033
2.5　按住宅外观区分住宅类型 034
2.5.1　混合式住宅与独院式住宅 034
2.5.2　单元式住宅与单元式高层住宅 034
2.5.3　独立单元式住宅 035
2.5.4　并联式住宅与联排式住宅 036
2.5.5　复式住宅 037
2.5.6　错层式住宅与跃层式住宅 038
2.5.7　花园式住宅 039
2.5.8　公寓式住宅 041
第3章　购房交易全过程 043
3.1　开发商“五证”齐全 044
3.1.1　“五证”内容 044
3.1.2　官网查询“五证” 044
3.1.3　相关部门咨询“五证” 044
3.1.4　银行询问“五证”信息 044
3.2　识别开发商与建筑承包商 045
3.2.1　开发商 045
3.2.2　建筑承包商 046
3.3　商品房预售条件 048
3.3.1　预售条件 048
3.3.2　预售特征 048
3.3.3　预售的弊端显现 048
3.3.4　商品房预售制度 048
3.3.5　商品房预售合同 049
3.3.6　签约合同注意事项 050
3.4　认购书 051
3.4.1　认购书内容 051
3.4.2　认购书性质 052
3.4.3　商品房认购书范本 052
3.4.4　签订认购书时间 053
3.5　定金与订金 054
3.5.1　定金不能退 055
3.5.2　订金可以退 055
3.6　给付定金 055
3.6.1　定金的缴纳时间与缴纳比例 055
3.6.2　给付定金的注意事项 056
3.6.3　开发商违规收取定金 056
3.7　套内建筑面积与建筑面积 056
3.7.1　套内建筑面积 056
3.7.2　建筑面积 057
3.7.3　得房率 058
3.8　新房购房全流程 058
3.8.1　确定购买范围 058
3.8.2　看房选房 059
3.8.3　确定房源 059
3.8.4　检查“七证” 059
3.8.5　签订购房合同 059
3.8.6　办理购房贷款 059
3.8.7　保险与公证 060
3.8.8　收房验房 060
3.8.9　办理不动产权证 060
3.9　二手房购房全流程 060
3.9.1　买方咨询 060
3.9.2　签合同 060
3.9.3　办理过户 061
3.9.4　立契 061
3.9.5　办理产权转移过户手续 061
3.9.6　银行贷款 061
3.9.7　支付余款完成交易 061
第4章　购房费用全剖析 063
4.1　契税与房产税 064
4.1.1　契税 064
4.1.2　房产税 065
4.2　印花税 066
4.2.1　房地产印花税缴纳税率 066
4.2.2　免征收印花税的条件 066
4.2.3　暂免征收印花税的条件 066
4.3　土地增值税 066
4.3.1　土地增值税率 066
4.3.2　征收范围 067
4.3.3　增值税特性 067
4.3.4　增值税计算方式 068
4.4　公共维修基金 068
4.4.1　可提取情况 069
4.4.2　不可提取情况 069
4.5　一次性付款 069
4.5.1　全款购房流程 069
4.5.2　全款购房的注意事项 071
4.5.3　一次性付款的优势与劣势 071
4.6　分期付款 072
4.6.1　分期付款的性质 072
4.6.2　分期付款购房的优势 072
4.6.3　分期付款购房的劣势 072
4.7　按揭付款 072
4.7.1　按揭贷款的流程 073
4.7.2　按揭贷款需要提供的资料