美国物业产权制度与物业管理

**章 区分所有物业产权制度的基本概念与基本理论
**节 产权与产权制度
第二节 区分所有物业产权
第三节 区分的所有产权对共有产权的改造与发展
第四节 区分所有物业产权的法理基础
——土地的三维立体空间概念
第二章 美国区分所有物业产权制度的概况
**节 美国区分所有物业产权制度发展历程
第二节 区分所有物业产权的变更与终止
第四章 物业小区专有部分与共有部分的划分与界定
**节 物业小区专有部分与共有部分的划分
第二节 物业小区专有部分与共有部分兵界定
第五章 美国物业小区的管理制度
**节 业认协会的职责与权力
第二节 业主协会的组织结构与运作方式
第三节 有关业主协会治理的法律与法律文件
第四节 业主的权利与义务
第五节 美国的物业小区必须购买的保险
第六章 美国物业小区如何实现从开发商控制到业主控制的过渡
**节 美国如何用法律保障开发商必须向业主移交物业小区的控制权
第二节 美国物业小区实现从开发商控制到业主控制的具体做法
第七章 美国的物业小区向业主收取物业管理费的做法
**节 美国物业小区物业管理费数额的确定
第二节 美国物业小区如何保障业主履行缴纳管理费的义务
第八章 美国物业小区管理制度设计的理论
**节 美国物业小区自治管理机构
第二节 物业小区业主协会为什么必须具有独立法人的地位
第三节 美国区分所有物业产权制度设计如保障不同主体之间权利与义务的平衡
第九章 美国如何用法律保护购房消费者的权益
**节 美国如何通过用法律规定开发商的信息披露义务保障购房消费者的知情权
第二节 美国如何用法律防止虚假广告宣传和虚假承诺
第三节 美国如何用法律保护购房消费者不受定金圈套的危害
第四节 美国对物业管理经理人员的基本素质要求与职业道德标准
第五节 美国物业小区选聘物业管理公司的程序
第十一章 关于物业小区产权界定的几个具体问题
**节 关于物业小区内停车位的产权归属问题
第二节 关于物业小区内绿地产权的归属问题
第三节 关于物业小区内其他设施的产权归属问题
第十二章 美国不动产登记制度对保障交易安全的作用
**节 几种解释不动产登记作用的理论
第二节 美国区分所有物业产权的登记
第三节 不动产登记制度如何才能起到保障产权安全与交易安全
第十三章 一个行之有效的物业产权制度应具备的*基本的条件
**节 物业产权不明晰情况下物业
第二节 一个行之有效的物业产权制度
附录一 设立物业小区总协议书
附录二 富兰克林物业小区业主协会章程
附录三 富兰克林物业小区商品房预售协议书
附录四 物业管理服务合同
附录五 美国统一区分所有物业产权法
附录六 阿尔巴尼亚共和国区分所有物业产权法
主要参考书目