房地产经营管理(第五版)

第1章　导论
房地产业是国民经济的支柱产业，其发展已经越来越成熟，特别是改革开放以来，房地产业和房地产市场伴随着整个国民经济的发展得到了长足的发展。房地产业改革成了社会经济体制改革的热点，住房制度改革成了千家万户关注的热点，房地产开发经营成了国内外投资的热点。作为与人们生活及国民经济息息相关的房地产业，在各界人士的普遍关注下迅速崛起，在经济生活和社会发展中起着越来越重要的作用，而在发展中理性的和可持续的理念及规范化、规模化、高移化、集约化和平民化的思路与实践成为房地产开发经营中的要求和趋势。
房地产开发经营作为房地产市场的主要供给模式，已经被社会和市场广泛接受，近几年已涌现出诸如“万科”、“金地”等一大批优秀的房地产开发企业。实践证明，成功的房地产开发商是投资机会的发现者，投资计划实施的组织者，与有关各方谈判的专家能手，风险识别与控制的专家，投资的决策者，项目风险的承担者和项目成功后的主要受益者。
西部大开发和城市化进程的加快，为房地产市场带来了无限的商机，也将对整个房地产业提出更高的要求。因此，如何在复杂多变的房地产市场中取得胜利，不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有市场分析与项目策划、投资分析与决策、规划与设计、建造技术、项目管理、项目融资、市场营销以及资产管理等方面的知识，并且应该具备持续创新的能力。本书将站在房地产开发商的角度，重点介绍在房地产开发及流通过程中，房地产经营管理的理念、方法及手段。
　　1.1　房地产开发、经营与管理概述
　　1.1.1　房地产和房地产业
1.房地产的概念
对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
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