房地产市场税收调控研究:基于中国现状的分析

1 导论1.1 问题的提出1.2 选题的理论与实践意义1.2.1 选题的理论意义1.2.2 选题的实践意义1.3 文献综述1.3.1 房价形成与变动的研究概况1.3.2 房价与财富转移的研究概况1.3.3 税收调控的依据研究概况1.3.4 税收调控传导机制的研究概况1.4 主要研究方法1.4.1 理论分析与实证分析相结合1.4.2 微观分析与宏观分析相结合1.4.3 静态分析与动态分析相结合1.4.4 比较分析方法1.5 研究思路与分析框架1.6 本书的创新与不足2 房地产税收调控的理论依据2.1 依据一：弥补房地产市场失灵2.1.1 信息不对称2.1.2 垄断2.1.3 外部效应2.1.4 房地产投机2.1.5 贫富差距拉大2.2 依据二：税收非中性2.2.1 税收中性的相对性2.2.2 税收中性与税收调控2.3 依据三：税收调控不可替代性2.3.1 房地产调控政策种类2.3.2 市场发展与税收调控密不可分本章小结3 中外房地产税收调控实践3.1 国外房地产税收调控实践3.1.1 国外不动产税收制度3.1.2 国外房地产税收调控政策3.1.3 国外房地产税收制度与调控的启示3.2 我国房地产税收调控实践3.2.1 我国房地产税收制度3.2.2 我国不动产税收调控政策3.2.3 我国房地产税收制度与政策的讨论本章小结4 税收调控的传导机制4.1 局部均衡分析4.1.1 完全竞争下的规律4.1.2 不完全竞争下的规律4.1.3 税收资本化4.1.4 实证分析4.1.5 局部均衡分析的局限性4.2 一般均衡分析4.2.1 税收等价原理4.2.2 哈伯格模型4.2.3 放宽假设条件4.2.4 实证分析4.2.5 一般均衡分析的局限性4.3 动态一般均衡分析4.3.1 新古典经济增长模型4.3.2 一般生命周期模型4.3.3 生命周期代际模型4.3.4 动态一般均衡模型的局限性本章小结5 税收对房地产价格的影响分析5.1 税收对房地产价格的影响：理论分析5.1.1 局部均衡下对房地产价格的影响5.1.2 一般均衡下对房地产价格的影响5.1.3 动态一般均衡下对房地产价格的影响5.2 税收对房地产价格的影响：实证分析5.2.1 全国范围内的分析5.2.2 不同区域间的分析5.2.3 保有环节对房地产价格影响分析5.2.4 一般均衡下对房地产价格影响分析本章小结6 房地产税收对贫富差距的影响分析6.1 房地产财产税对贫富差距的影响：理论分析6.1.1 房地产财产税：是否具有累进性6.1.2 房地产增值收益归谁6.1.3 收入差距、税率与经济增长6.2 房地产税收对贫富差距的影响：实证分析6.2.1 房地产增值与居民收入差距6.2.2 中国库兹涅茨倒u曲线本章小结7 完善我国房地产税收调控的思考7.1 正确处理税收与房地产市场的关系7.1.1 我国房地产市场现状与预测7.1.2 找准房地产税收调控点7.2 完善我国房地产税收制度的思考7.2.1 完善税收制度的总体设想7.2.2 流转环节税收制度的完善7.2.3 保有环节税收制度的完善7.3 完善我国房地产税收政策的思考7.3.1 流转环节税收政策的完善7.3.2 保有环节税收政策的完善本章小结8 我国物业税改革若干问题的思考8.1 物业税的特性与功能8.1.1 物业税的特性8.1.2 物业税的功能8.2 物业税的制度要素8.2.1 纳税人8.2.2 课税对象8.2.3 计税依据8.2.4 税率8.2.5 税收优惠8.2.6 征收缴纳8.3 物业税的改革难点8.3.1 土地出让金改革8.3.2 相关税种改革8.3.3 土地出让金与相关税种的协调8.3.4 税收征管本章小结参考文献后记