住宅价格与土地价格的城市间差异及其决定因素研究

**章 绪论
**节 问题的提出
第二节 研究目标与概念界定
一、研究目标
二、概念界定
第三节 研究方法与技术路线
一、研究方法
二、技术路线
第四节 研究框架与章节安排
一、研究框架
二、章节安排
第二章 住宅价格与土地价格的城市间差异研究综述
**节 住宅价格城市间差异的研究动态
一、20世纪90年代以前的相关研究
二、20世纪90年代以后的相关研究
三、住宅价格城市问差异决定因素的总结
第二节 土地价格城市间差异的研究进展
一、维特的衍生需求理论模型
二、曼宁的改进衍生需求理论模型
三、波特潘的完整住宅市场分析模型
四、土地价格城市问差异决定因素的总结
第三节 国内住宅价格与土地价格的相关研究
一、国内住宅价格的相关研究
二、国内土地价格的相关研究
三、国内住宅价格与土地价格互动关系的研究
第四节 小结
第三章 中国城市土地市场与住宅市场形成过程及价格特点分析
**节 城市土地市场的形成过程分析
一、土地资源配置体制的市场化改革进程分析
二、城市土地市场形成的制度基础分析
三、城市土地市场的相关利益主体分析
第二节 城市土地价格的种类及其形成过程分析
一、城市监测土地价格及其指数构成分析
二、城市交易土地价格及其指数构成分析
三、城市土地价格的形成过程分析
第三节 城市住宅市场的形成过程及其价格特点分析
一、城市住房制度的变革过程分析
二、城市住宅市场的结构架构分析
三、城市住宅价格的种类及其特点分析
第四节 小结
第四章 城市住宅价格与土地价格联立方程模型的构建
**节 住宅价格与土地价格城市间差异的决定因素
一、住宅市场和土地市场的关系框架
二、模型中使用的决定因素及其分类
第二节 住宅价格与土地价格联立方程模型的构建过程
一、城市住宅市场上的价格方程
二、城市土地市场上的价格方程
三、城市住宅价格与土地价格的联立方程模型
第三节 联立方程模型识别与检验中的关键问题
一、联立方程模型的关键概念
二、可识别性与识别方法选择
三、联立性的检验步骤
第四节 小结
第五章 样本选择、数据获取与描述性统计分析
**节 样本选择与描述
一、样本城市的区域分布
二、样本城市的规模分布
第二节 数据获取与变量测量
一、住宅价格与土地价格的测量与描述
二、城市居民收入水平与人口的测量与描述
三、建筑成本与城市愉悦度的测量与描述
四、非居住商品价格变动趋势与失业率的测量与描述
五、衣地成本、土地可得性与土地市场化程度的测量与描述
第三节 数据整理与变量总结
一、数据的指数平减处理
二、实证研究中的变量总结
第六章 住宅价格与土地价格城市间差异及其决定因素实证分析
**节 实证模型设定与变量预期影响
一、住宅价格与土地价格联立方程模型的设定
二、变量的预期影响
第二节 住宅价格与土地价格单方程模型的ols估计结果
一、住宅价格方程的ols估计结果
二、土地价格方程的ols估计结果
第三节 联立方程模型系统的2sls估计结果及其检验
一、住宅价格与土地价格联立方程系统简化式的估计结果
二、住宅价格与土地价格联立方程系统结构式的估计结果
三、住宅价格与土地价格联立方程模型的检验
第四节 ols和2sls估计结果的比较分析
一、内生变量作用显著
二、外生变量作用存在差异
第五节 小结
第七章 土地市场微观干预效果与干预政策研究
**节 土地市场微观干预效果评价
一、已有研究成果与研究背景
二、研究假设与分析框架
三、研究地区、数据和结果
第二节 实证结果的政策启示
一、住宅市场与土地市场是关联资产市场
二、住宅价格与土地价格之间存在联立性
三、住宅市场与土地市场存在区域差异性
第三节 城市住宅市场与土地市场的干预政策
一、形成具有区域差异性的城市不动产价值获取机制
二、开辟新的区域性住宅用地供应市场
第四节 小结
第八章 研究结论与展望
**节 主要结论
第二节 学术价值
第三节 研究不足
第四节 研究展望
附录1：35个大中城市相关数据
附录2：杭州146宗住宅用地出让数据
参考文献
攻读博士期间主要科研成果
后记