房地产投资与融资简明教程

第1章  房地产投资与融资概论  1.1  为什么要研究房地产投资    1.1.1  国家财富与房地产资产    1.1.2  企业与房地产资产    1.1.3  金融业与房地产资产    1.1.4  个人财富与房地产资产  1.2  房地产投资与房地产融资的基本概念    1.2.1  房地产投资的基本概念    1.2.2  房地产融资的相关概念    1.2.3  政策性住房融资的国际比较  1.3  房地产市场的相关概念    1.3.1  房地产市场的内涵    1.3.2  房地产市场的功能    1.3.3  房地产市场的界定    1.3.4  房地产市场的结构    1.3.5  房地产市场无效率的原因    1.3.6  房地产市场中介的作用  1.4  房地产投资的研究视角    1.4.1  需求与房地产资产价格变动    1.4.2  供给与房地产资产价格变动    1.4.3  房地产投资研究视角的构建——四象限模型  1.5  问题研究    1.5.1  资本化率的确定    1.5.2  地价与房价的关系  1.6  案例分析    1.6.1  租赁市场的价格决定    1.6.2  交易价格和谈判区间的确定  1.7  本章小结  1.8  本章拓展思考题  1.9  主要参考文献  阅读材料1.1  阅读材料1.2第2章  土地区位与房地产价值  2.1  土地利用与房地产服务功能    2.1.1  城市房地产发展的动力机制    2.1.2  人口集聚对城市房地产发展的影响  2.2  土地利用的区位理论    2.2.1  区位理论在土地开发中的应用    2.2.2  区位理论在城市规划和土地开发中的指导意义  2.3  房地产的区位和价值    2.3.1  房地产区位的内涵    2.3.2  房地产区位的价值分析    2.3.3  房地产价格形成的空间属性分析  2.4  地租变动与城市发展    2.4.1  由竞租曲线形成的城市结构   *2.4.2  城市经济动态模型  2.5  地方政府和房地产价值    2.5.1  蒂布特（tiebout）模型与地方政府职能    2.5.2  地方政府行为对房地产市场的影响  2.6  地租变化与城市发展  2.7  问题研究    2.7.1  竞租曲线——理论与现实的差异    2.7.2  中国地方“土地财政”问题  2.8  案例分析    2.8.1  万科在北海的选择    2.8.2  “华南板块”的形成  2.9  本章小结  2.10  本章拓展思考题  2.11  主要参考文献  阅读材料2.1  阅读材料2.2第3章  房地产投资开发需求预测  3.1  商业物业投资开发的需求分析    3.1.1  商业地产的概念  ……第4章  房地产投资财务杠杆与传统分析方法第5章  房地产投资现金流贴现分析第6章  房地产投资风险分析第7章  房地产投资中的估价问题第8章  房地产投资中的税收问题第9章  住宅房地产融资第10章  开发项目融资第11章  收益性房地产融资、信托与资产证券化