廉租房投资信托(REITs):瓶颈与出路-以法律制度构造建为视角

引言  一、研究背景  二、研究现状及研究意义  三、基本思路与研究方法**章  廉租房与reits之结合及瓶颈  **节  廉租房与reits之结合    一、reits的基本内涵及发展    二、廉租房reits的由来、法律特征及主要法律关系  第二节  我国内地廉租房reits建立：必要性与可行性    一、廉租房与reits的消极属性    二、我国内地廉租房reits建立的必要性    三、我国内地廉租房reits建立的可行性  第三节  我国内地廉租房reits设立之瓶颈    一、我国内地reits设立机制与廉租房reits模式实例分析    二、我国内地廉租房：reits设立机制的外部法律环境缺失  第四节  我国内地廉租房reits运行之瓶颈    一、信息披露制度不完善    二、法律监管不健全    三、相关的信用制度薄弱    四、廉租房reits专门人才的缺乏第二章  廉租房reits瓶颈之现状分析  **节  我国内地廉租房reits设立模式与设立流程探讨    一、我国内地廉租房reits设立模式的讨论    二、我国内地廉租房reits设立流程中面临的问题  第二节  我国内地现行法律框架下廉租房reits运作之困境    一、信托法下廉租房reits运作的缺陷    二、证券法下廉租房reits运作中相关法规的缺失    三、房地产法下廉租房reits运作的滞碍    四、公司法及税法下廉租房reits运作的阻碍    五、廉租房保障体系立法的困惑  第三节  我国内地推出廉租房reits风险防控之窘境    一、我国内地廉租房reits的风险简述    二、我国内地发展廉租房relts的内部风险    三、我国内地廉租房reits发展的外部风险第三章  廉租房reits之域外经验借鉴  **节  廉租房reits设立机制之流变简考    一、美国reits设立机制与廉租房reits模式实例分析    二、我国香港地区reits设立机制与廉租房reits实例分析  第二节  美国和我国香港地区廉租房reits运作机制之透视    一、美国廉租房reits的运作模式    二、我国香港地区廉租房：reits的运作模式    三、美国和我国香港地区廉租房reits运作的比较及启示  第三节  美国与我国香港地区廉租房reits风险防范之借鉴    一、美国廉租房reits的风险及法律防范    二、我国香港地区廉租房reits的风险及法律防范    三、关国和我国香港地区廉租房reits风险防范的比较及启示第四章  廉租房reits瓶颈突破：我国制度构建  **节  我国内地廉租房reits设立之制度设计    一、我国内地廉租房reits设立方式的法律思考    二、我国内地廉租房reits设立的流程设计    三、我国内地廉租房reits设立的立法建议  第二节  我国内地廉租房reits运作之制度构想    一、我国内地廉租房reits运作机制的宏观构建    二、我国内地廉租房reits运作机制的微观构建  第三节  我国内地廉租房reits风险之法律防范    一、廉租房reits内部风险的防范建议    二、廉租房reits外部风险的防范建议余论  公共租赁住房投资信托(reits)法律重塑    ——“两房”合一背景下的新审视    一、公共租赁住房reits：复制抑或重构？    二、由控到推：并轨后公共租赁住房reits的设立    三、由虚渐实：公共租赁住房reits运行的制度搭建    四、凸显信用：公共租赁住房reits的风险与监管    五、由内及外：公共租赁住房reits的退出机制参考文献