房地产经纪操作实务

**章 房地产经纪业务类型及流程 **节 房地产经纪业务类型及服务内容 一、房地产经纪业务分类 二、现阶段我国房地产经纪主要业务类型 三、房地产经纪服务的内容 第二节 存量房买卖居间业务流程 一、委托阶段 二、带看阶段 三、洽谈阶段 四、签约阶段 五、交割阶段 第三节 存量房租赁居间业务流程 一、委托阶段 二、带看阶段 三、洽谈阶段 四、签约阶段 五、交割阶段 第四节 新建商品房销售代理业务流程 一、委托阶段 二、销售筹备阶段 三、销售阶段 四、签约阶段 五、房屋交验阶段 六、结算阶段 复习思考题第二章 房地产交易信息搜集与运用 **节 房源信息的搜集与运用 一、房源信息的含义和构成 二、房源信息的搜集整理 三、记录房源信息的常用表格 四、房源信息的发布 第二节 客源信息的搜集与运用 一、客源信息的含义和构成 二、客源信息的搜集 三、记录客源信息的常用表格 第三节 房地产价格信息的搜集与运用 一、房地产价格信息的类型 二、房地产价格信息的搜集 三、房地产价格信息的分析与运用 复习思考题第三章 房地产经纪服务合同签订 **节 房地产经纪服务合同概述 一、房地产经纪服务合同的含义和作用 二、房地产经纪服务合同的主要类型 三、房地产经纪服务合同的主要内容 第二节 房地产经纪服务合同的签订流程 一、书面告知委托人有关事项 二、查看委托人的有关证明 三、洽谈有关事项 四、签署房地产经纪服务合同 第三节 签订房地产经纪服务合同的注意事项 一、签订房地产经纪服务合同的常见错误 二、房地产经纪服务合同的风险防范 复习思考题第四章 房屋实地查看 **节 房屋实地查看前的准备工作 一、房屋实地查看的含义和作用 二、房屋实地查看前的准备工作 三、房屋实地查看的主要内容 第二节 房屋实地查看的操作要点 一、房屋区位状况实地查看 二、房屋实物状况实地查看 三、房屋物业管理状况实地查看 第三节 编制房屋状况说明书 一、编制房屋状况说明书的作用 二、房屋状况说明书的内容与参考样式 三、编制房屋状况说明书的注意事项 第四节 带领客户实地看房 一、带领客户实地看房前的准备 二、带领客户实地看房过程中的要求 三、带领客户实地看房的注意事项 复习思考题第五章 房地产交易合同代拟 **节 代拟存量房买卖合同 一、签约材料准备 二、合同签订前的准备 三、存量房买卖合同的拟定 四、存量房买卖合同风险防范 五、合同的核对与保管 第二节 代拟新建商品房买卖合同 一、合同签订前的准备 二、签订新建商品房买卖合同 三、新建商品房买卖合同风险防范 第三节 代拟房屋租赁合同 一、合同签订前的准备 二、房屋租赁合同的拟定 三、房屋租赁合同风险防范 四、合同的核对与保管 第四节 房地产交易合同登记备案 一、存量房买卖合同备案 二、新建商品房买卖合同登记备案 三、房屋租赁合同登记备案 复习思考题第六章 房地产交易资金结算 **节 房地产交易涉及的钱款 一、交易价款 二、定金 三、押金 四、其他钱款 第二节 房地产交易资金支付与交割方式 一、房地产交易资金支付方式 二、房地产交易资金交割方式 第三节 存量房交易资金交割的操作流程 一、买卖双方自行交割房地产交易资金的流程 二、通过第三方专用账户划转交易资金的一般流程 三、通过第三方专用账户划转交易资金的注意事项 复习思考题第七章 房屋查验和交接 **节 存量房查验和交接 一、前期准备 二、检查资料 三、实地查验 四、办理交接手续 五、注意事项 第二节 新建商品房查验和交接 一、前期准备 二、检查资料 三、实地查验 四、办理交接手续 五、注意事项 第三节 房地产经纪业务档案管理 一、房地产经纪业务记录的主要内容 二、房地产经纪业务档案管理的要求 三、房地产经纪业务档案管理的步骤 复习思考题第八章 房地产经纪业务风险防范 **节 房地产经纪业务中的主要风险 一、行政处罚风险 二、民事赔偿风险 第二节 房地产经纪业务的风险防范 一、主动进行风险识别 二、正确对待风险 三、风险的防范措施 复习思考题附录一 房地产经纪执业规则(2013版)附录二 房地产经纪业务相关文书(范本) 一、钥匙保管书 二、授权委托书 三、定金收据附录三 房地产经纪业务合同推荐文本(2006版) 一、房屋承购委托协议 二、房屋承租委托协议 三、房屋出售委托协议 四、房屋出租委托协议