前期定位与规划-商业地产项目运营精准执行

**章 商业地产市场调研分析 1**节 商业地产市场调研执行要点 2一、商业地产市场调研7项准备工作 2二、商业地产市场调研3类方法 6三、搜集商业地产市场数据的3个要点 11第二节 商业地产市场调研6个模块 13一、宏观背景调研 13二、消费市场调研 18三、区域内主要商圈及竞争商圈调研 20四、区域商业市场调研分析 24五、商业地产项目立地条件调研 33六、典型商业地产项目调研 36第三节 商业地产市场调研成果整理及分析 37一、商业地产市场调研报告 37二、调研数据分析的3个关键点 40第二章 商业地产项目前期定位 43**节 商业地产项目分析 44一、商业地产项目分析的6个方面 44二、商业地产项目分析的5种科学方法 53第二节 商业地产项目整体定位 58一、商业地产项目整体定位7大内容 59二、商业地产项目定位4个原则 66三、商业地产项目6个定位策略 68四、商业地产项目定位方案评价体系 70第三节 商业项目建筑定位策略 73一、商业项目建筑定位的6个考虑因素 73二、商业项目建筑定位的5个要点 80三、初步确定建筑定位 82第三章 商业地产项目业态规划 92**节 商业业态组合规划规律 93一、常见的商业业态和业种 93二、商业地产项目业态的2种组合方式 101三、商业地产业态组合的5个策略 102四、商业地产项目业态布局的4个要点 104五、业态规划应考虑的6个微观因素 107第二节 商业地产主力店规划策略 114一、商业地产项目选择主力店的3个标准 114二、主力店规划的7个注意事项 115三、购物中心选择主力店的4个步骤 118四、合理设定主力店的经营面积 120五、主力店落位的2大规则 120第四章 商业地产项目营销方案与策略 124**节 商业地产项目营销策划方案制定 125一、商业地产项目与住宅项目营销推广的区别 125二、商业地产营销策划10个原则 127三、商业地产营销的5个重要环节 131四、商业地产营销策划方案的3个基本要求 133第二节 商业地产营销策略 137一、商业地产项目活动营销策略 137二、商业地产价格营销策略 140三、商业地产异地营销策略 142四、大型商业地产项目“人海营销”策略 144第五章 商业地产项目媒体推广策划 150**节 商业地产广告宣传前期准备 151一、商业地产广告宣传7个原则 151二、确定项目广告预算的3个步骤 154第二节 商业地产传统营销媒体选择策略 160一、商业地产常用的4种营销媒体 160二、传统媒体广告投放的6个注意点 169第三节 商业地产营销新媒体建设 172一、商业地产项目网站推广的3种方式 173二、商业项目微博推广策略 175三、商业项目微信推广策略 176第六章 商业地产营销新趋势 187**节 商业地产“o2o”营销模式 188一、实体商业互联网思维的3个维度 188二、商业地产“o2o”体系的3个层次 191三、商业地产“o2o”的2种模式 198第二节 打造体验式商业地产 202一、打造体验式商业地产的必要性 202二、体验式购物中心的3个特点 205三、体验式购物中心3个空间打造策略 207四、娱乐体验业态的6种类型 209第三节 发展亲民便民的社区商业 215一、社区商业常见的4个业种 215二、社区商业的3种招商方式 216三、社区商业提高客户粘连度的4个策略 218四、社区商业的4个发展趋势 219