中国城镇住房供应的金融创新

**部分 我国城镇化趋势及对住房金融的挑战 一、我国城镇化趋势及对住房发展的影响 （一）我国城镇化发展趋势 1．城镇化发展进入新阶段 2．城镇化空间呈现集群化新格局 3．三大国家战略助推城镇化新发展 （二）不同城镇化阶段住房发展特征 1．城镇化发展各阶段住房需求不同 2．中心城区城镇化阶段新增住房需求快速扩大 3．城市郊区化阶段产业转移和交通发展促进郊区住房市场发展 4．郊区城镇化阶段的城市房地产市场逐步进入存量房时代 5．城市群稳定发展阶段以存量房市场为主 （三）新型城镇化对我国住房发展的新要求 1．产业与就业结构变化给城镇住房发展规划带来新挑战 2．人口流动新趋势要求把新移民纳入城镇住房供应体系 3．住房市场呈现城市群郊区化与中心化并进 二、我国城镇化进程中的住房需求格局 （一）城镇住房需求规模变化分析 1．新增城镇人口必将带来巨量的住房需求 2．我国人均居住水平还有一定的上升空间 3．未来城市发展中改造空间比较大 （二）城镇住房需求结构变化分析 1．存量房市场份额逐渐增加 2．改善型住房需求将逐步居于主导地位 3．产业优化将促进高质量住房需求增加 4．以养老地产为代表的非传统住宅市场加速发展 5．大城市租赁市场稳步增长 （三）城镇住房需求区域分布格局分析 1．东部地区仍将是住房需求的*大集中区域 2．外来人口涌人为特大城市住房市场带来旺盛需求 3．城市群部分非中心城市住房市场受益于产业转移 （四）部分驱动因素对住房市场影响分析 1．高速交通网络形成促进节点城市住房市场发展： 2．特色资源将促进新型住房需求和供给的增加 3．公共服务水平提高将带动中小城市住房市场发展 4．政策、规划、制度等因素对住房市场影响较大 （五）未来我国城镇住房需求规模估算 1．城镇化直接带来住房需求 2．城镇刚性住房需求 3．拆迁引致住房新需求 三、我国城镇住房供应体系的沿革及完善 （一）我国城镇住房供应体系发展历程 （二）现有城镇住房供应体系存在的主要问题 1．部分供应方式之间未能有机衔接 2．住房市场体系有待继续健全 3．住房保障制度尚需进一步完善 （三）创建民生优先的城镇住房供应体系的构想 1．以建设公租房的方式为低收入家庭提供租赁式保障 2．以货币补贴的方式将市场与保障结合起来 3．以共有产权方式支持“夹心层”群体对住房的需求 4．以市场配置资源的方式提供满足多样需求的私人住房 5．以差别化的信贷和税收政策抑制投资投机性需求 四、不同城镇化阶段住房供需关系对住房金融的挑战 （一）快速城镇化阶段住房供需与金融支持的关系 1．城镇人口增加对城镇住房供应带来较大挑战 2．融资问题成为城镇住房供应的瓶颈之一 3．突破住房供应的融资瓶颈迫切需要金融创新 （二）城镇化稳定阶段住房供需与金融支持的关系 …… 第二部分 新型住房供应体系下的金融支持研判 第三部分 国外典型国家住房供应融资分析 第四部分 我国住房供应金融创新探索 第五部分 天津房地产集团有限公司住房供应金融创新探索及案例分析 第六部分 我国住房供应金融创新展望