昆明市住房保障供需研究

**章 昆明市住房发展概况 **节 昆明市商品住房发展概述 一、国家宏观经济运行状况与房地产调控政策分析 二、昆明市房地产投资对区域经济的贡献 三、昆明市房地产业发展与区域经济协调性分析 第二节 昆明城市居民住房状况分析 一、数据说明 二、住房保有总量测算 三、居民住房条件分析 第二章 昆明市商品住房供给与市场消化能力分析 **节 昆明市住宅用地供应及其合理性分析 一、昆明市主城区土地一级市场供应概况 二、昆明市主城区土地一级市场供应结构 三、昆明市主城区住宅用地一级市场供应形成的住宅规划建筑面积潜力测算与合理性分析 四、昆明市主城区住宅用地成交价格合理性分析 第二节 昆明市主城区商品住宅建设概况及其合理性分析 一、建设开发各环节发展概况 二、昆明市住宅商品房建设各环节协调性分析 三、未来竣工商品住宅规模预测 第三节 昆明市商品住宅市场概况及其供求关系分析 一、昆明市商品住宅市场供应 二、商品住宅市场交易 三、商品住宅市场供求关系研究 第四节 昆明市商品住房价格合理性分析 一、住房价格水平及合理度分析 二、昆明市房价与居民住房支付能力分析 三、昆明市主城区住宅商品房市场租售比分析 第五节 昆明市主城区商品住房价格的合理区间分析 一、运用房价收入比分析昆明市主城区商品住房价格合理区间 二、运用租售比分析昆明市主城区商品住房价格合理区间 第六节 本章小结 一、供给层面 二、交易层面 三、企业层面 第三章 昆明市住房需求分析 **节 昆明市城市人口增长预测与总住房需求分析 一、昆明市城市人口增长预测 二、人均住房需求预测 三、昆明市总住房需求预测 第二节 昆明市主城区居民住房现状与购房意愿调查分析 一、昆明市主城区被调查家庭基本特征与住房现状 二、交叉分析 第三节 昆明市主城区居民住房需求的计量经济学分析 一、理论基础与计算模型 二、住房需求方程中主要变量的准确界定与计算方法 三、昆明市主城区居民住房需求弹性的估计 四、昆明市主城居民住房需求弹性与中国其他城市的对比 五、小结 第四章 昆明市保障性住房供需分析 **节 昆明市保障性住房建设与供应概况 一、昆明市低收入群体住房状况的比较分析 二、近几年昆明市保障性住房建设与供应 三、昆明市保障性住房空间布局分析 第二节 昆明市被保障对象家庭情况分析 一、公共租赁住房受保人群体家庭情况分析 二、廉租住房受保人群体家庭情况分析 第三节 昆明市保障性住房需求分析与选址 一、保障性住房建设需求量估算 二、保障性住房选址适宜性分析 第五章 特殊群体住房保障问题研究 **节 昆明市主城区新就业大学生住房问题研究 一、问题提出 二、昆明市主城区新就业大学生调查样本的基本情况 三、昆明市主城区新就业大学生调查样本居住基本情况分析 四、昆明市不同收入新就业大学生（工作1～3年）调查样本租住商品房现状 五、昆明新就业大学生租住商品房支付能力可行性测算 六、针对测算结果提出的新就业大学生租房困难的解决办法——大学生公寓、公共租赁房 七、昆明市主城区不同收入新就业大学生调查样本购房趋势分析 八、昆明市主城区不同收入新就业大学生（工作4～5年）调查样本购买商品房可行性测算 九、结论与政策建议 第二节 昆明市县级工业园区职工（农民工）住房问题研究 一、昆明市调研县（市）区工业园区基本情况 二、调研情况分析 三、其他省市在工业园区建设保障性住房的经验 四、昆明县（市）区工业园区建设保障性住房的可行性分析 五、工业园区保障性住房建设的建议 第六章 民间资本进入保障性安居工程的政策研究 **节 民间资本参与保障性安居工程的必要性和意义 一、必要性 二、意义 第二节 调研情况分析 一、调研组织 二、企业问卷调查分析 三、对企业访谈情况汇总 四、对企业问卷调查和访谈的几点思考 第三节 民间资本参与保障性安居工程的政策建议 一、金融支持 二、土地供应支持 三、税费减免支持 四、后期运营支持 附录 参考文献