全面深化改革中的土地政策创新研究

目 录 绪 论 **篇 创新历程回顾 **章 建党90年来中国共产党土地政策伟大创新历程与基本经验 13 **节 九十年来党在农村土地产权制度上的探索历程 14 第二节 党的农村土地产权制度探索伟大历史经验 17 第三节 建党90年来党的城市土地制度演进路径 19 第四节 建党90年来中国城市土地政策伟大历史经验 23 第二篇 城市房价调控与土地供应政策 第二章 土地市场过度竞争及其效应：古诺模型分析 26 **节 土地市场上的过度竞争 27 第二节 土地市场中开发商过度竞争的效应分析：古诺模型的引入 29 第三节 不同市场状况下土地市场过度竞争的效应 31 第四节 结论和政策建议 35 附录 1.房价与地价关系：以影院选址与租金的经济学解释为例 2.房价上涨与城市土地利用：以城市轨道交通线周边住宅价格特征分析为例 第三章 城市土地“招拍挂”出让：制度异化与重构 55 **节 土地“招拍挂”制度的公益性 56 第二节 土地“招拍挂”制度的异化 57 第三节 土地“招拍挂”制度异化的路径分析 60 第四节 土地“招拍挂”制度重构 61 第五节 结论 63 第四章 城市住宅用地供给结构问题与政策优化 65 **节 城市住宅用地供给机制的特征与发展回顾 66 第二节 城市住宅用地供给机制对房价影响 69 第三节 政策建议 71 第三篇 土地储备与融资制度 第五章 城市土地“储备失灵”与制度创新 75 **节 城市土地储备制度的公益本质 76 第二节 我国城市土地“储备失灵” 77 第三节 城市土地“储备失灵”的制度分析 79 第四节 城市土地储备制度创新的政策建议 81 第五节 结论 82 第六章 土地储备信托融资模式探索 84 **节 问题的提出 85 第二节 土地储备信托资产证券化融资模式设计 86 第三节 土地储备信托投资基金融资模式设计 89 第四节 推进土地储备信托投资基金发展的对策建议 92 第五节 结论 94 第四篇土地闲置：成因、特征与治理 第七章 不确定性、房地产开发决策与土地闲置：基于实物期权理论的国外研究综述 97 **节 房地产市场不确定性 98 第二节 不确定性如何影响闲置土地的实物期权价值 100 第三节 土地开发时机选择与土地闲置 101 第四节 土地开发规模选择与土地闲置 102 第五节 结论与启示 104 第八章 实物期权理论视域下的开发商闲置土地行为分析 107 **节 引言 108 第二节 文献回顾 109 第三节 实物期权定价基本模型 111 第四节 开发商闲置土地成因因素分析 113 第五节 结论 114 第九章 国外城市闲置土地特征与热点演进（1990-2015）：基于CiteSpace的研究 116 **节 数据来源与研究方法 117 第二节 基本特征 118 第三节 研究热点及其演进 121 第四节 结论 126 第十章 中国闲置土地治理政策：1992～2015 129 **节 政策工具理论的国内外研究进展 130 第二节 闲置土地治理政策文本来源与研究方法 131 第三节 闲置土地治理政策工具：分类与特征 135 第四节 结论与展望 138 第十一章 中国城市闲置土地内在机理、现实根源与治理架构 140 **节 闲置土地形成机理 141 第二节 闲置土地产生的现实根源 143 第三节 闲置土地治理框架 145 第四节 结论 149 附录 关于加快盘活闲置土地、促进稳定增长提质增效升级的政策建议 150 第五篇 土地资源利用：多元治理与自主治理 第十二章 公共资源、公共政策与自主治理——甘肃省抓喜秀龙乡草场治理案例研究 155 **节 问题的提出 156 第二节 研究区概况及研究方法 157 第三节 牧民放牧方式、牲畜数量决策与草场载畜状况 159 第四节 自主治理原则的缺失 163 第五节 政策制定中公共参与的必要性 165 第六节 结论 168 第十三章 GAP模式与国际流域资源开发：对我国西南地区水资源开发的启示 170 **节 GAP项目概述 171 第二节 GAP建设中所面临的问题及其应对策略 172 第三节 GAP对我国开发西南河流水资源的启示 176 第十四章 城市新建住宅质量管理体制创新:多元合作治理视角 181 **节我国城市商品住宅质量政府管理体制发展回顾 182 第二节 现行商品住宅质量政府管理体制反思 183 第三节 基于多元主体的城市住宅质量管理体制重构 186 第六篇 城市更新国际经验 第十五章 发达国家棕地再开发：经验与启示 192 **节 引言 193 第二节 治理结构 194 第三节 法律框架 195 第四节 资金保障体系 196 第五节 启示 198 第十六章 首尔清溪川复原设计经验及其对我国城市更新的启示 201 **节 清溪川复原工程兴起背景 202 第二节 清溪川复原工程设计方案 203 第三节 清溪川复原设计对我国城市更新的启示 206 后 记