包邮县域银行业金融机构常见疑难法律问题解析

**章 授信审批 **节 主体审核 股东贷款 加油站贷款 60岁以上老人贷款 残疾人员贷款 一个项目多次贷款 具有担保不良的担保人授信（一） 具有担保不良的担保人授信（二） 民营医院（学校）的贷款 第二节 担保物准入 浮动抵押 船舶抵押 租赁土地上的林权抵押 收费权质押 婚姻期间持有在离婚中未涉及的房产抵押 农村商业银行的股权质押贷款 离婚后约定分割的房产抵押 夫妻一方死亡另一方以自己名下的房产抵押 有回购协议的房产抵押 多人共有的房产各自贷款抵押 农村土地承包经营权抵押 农村房屋抵押 没有产权证的工业房产抵押 已经出售的房产如何抵押 民营医院（学校）投资人的股权质押 水面经营权抵押 特许经营权质押（一） 特许经营权质押（二） 特许经营权质押（三） 商铺租金质押（一） 商铺租金质押（二） 商铺租金质押（三） 智障人士名下的房产抵押贷款 老人名下的房产抵押 集镇上的房产抵押 保障房抵押 二次抵押贷款 第三节 经营行为审核 认缴制下审查股东出资义务 环保审核 项目核准审核 客户购买了乡镇厂房 贷款提交的销售合同真假 客户代开发票 抵押物上的租赁权 非上市股份公司的股权转让 与没有保证金且要求先处分房产的房地产公司合作 第二章 信贷管理 **节 客户行为的变化 借新还旧（一） 借新还旧（二） 客户身份证过期办理贷款 虚假资料骗取贷款 客户贷款项目作假是否影响担保人的担保责任 银行对借款人疏于审查，担保人是否承担担保责任 客户涉及刑事案件贷款的手续办理 客户具有多套印章的合同签署 客户改姓名 企业修改名称 客户贷款期间被刑事拘留 企业法人代表变更是否影响贷款 第二节 对担保的管理 无股东会（董事会）决议对外担保的效力 担保公司担保贷款将抵押物抵押给银行 抵押权存续时间 一次抵押多次利用 抵押权人是支行还是总行 预抵押和预查封 公司的法定代表人和股东承担连带责任 在股东会决议中承诺担保的效力 中间更换担保人 担保人代偿借款后信用是否受到影响 如何确保**顺位抵押权 抵押登记的债权数额 *高额抵押登记期间抵押物被查封 公司对外担保应出具董事会决议还是股东会决议 第三节 对客户其他行为的管理 保函的格式 房产抵押之前已经转让 婚姻状况不明能否贷款 单位不开具收入证明能否贷款 本行员工贷款如何优惠 法人代表的个人授权还是公司授权 升值多的商业房产抵押贷款税收风险 占比90%以上的股东单独出具的股东会决议 贷款展期 第三章 不良资产处理 **节 有抵押权的不良资产处理 物保和人保并存时的处理策略（一） 物保和人保并存时的处理策略（二） 物保和人保并存时的处理策略（三） 直接处分抵押物的不足（一） 直接处分抵押物的不足（二） 协商一致处分抵押物 银行竞拍自身为抵押权人的抵押物 担保人对抗担保代偿 债权对外转让 第二节 涉及担保人的不良资产 放弃对担保人的部分债权 连带责任转化为按份责任 多个担保人分开化解 按揭贷款保证金 担保人要求先续贷然后代偿 担保人希望银行先起诉然后代偿 催收通知书内容设计 担保客户代偿之后的追偿 担保公司代偿能力不足时 连带担保人提供借款人财产消息 对担保人的催收 通过第三人保持催收诉讼时效 第三节 不良资产的诉讼和执行 债务人在看守所和牢房等被监禁状态的诉讼案件 代为诉讼和代为执行第三人债权 客户贷款资金到账即被冻结 诉讼中特别授权清收人的风险 客户有两笔贷款逾期能否合并起诉 借款人和担保人的送达 银行内部人员赔偿责任贷款后能否起诉 贷款未到期但是客户已经跑路如何起诉 判决书确定后双方确定还款计划 拍摄执行不良贷款的视频能否对外播放 能否四处张贴失信人名单 对于个人独资企业的起诉 执行利息数额的计算 续扣押、冻结期限 第四章 柜面运营 第五章 投诉和其他 后记