房地产项目投资风险及决策优化研究

第1章 导论
1．1 研究背景
1．2 问题的提出
1．2．1 我国房地产投资与开发的现状
1．2．2 我国房地产市场存在的问题
1．3 研究的技术路线与创新点
1．4 研究的主要方法和内容
1．4．1 研究的主要内容和方法
1．4．2 研究意义

第2章 国内外研究综述
2．1 传统投资决策理论综述
2．1．1 静态和动态分析方法
2．1．2 不确定性的投资决策方法
2．1．3 传统投资决策方法的缺陷
2．2 实物期权理论综述
2．2．1 期权的起源与发展
2．2．2 实物期权理论的起源与发展
2．2．3 实物期权理论应用于房地产业的文献综述
2．2．4 实物期权理论的缺陷
2．3 实物期权理论在我国房地产项目投资中的应用
2．3．1 我国房地产市场的特点
2．3．2 房地产投资项目中的实物期权类型
2．3．3 运用实物期权理论分析房地产投资问题的思路
2．4 本章小结

第3章 房地产投资环境分析
3．1 房地产及房地产投资概述
3．1．1 房地产的含义及特征
3．1．2 房地产投资的内涵和特点
3．2 房地产投资标的的类型和投资开发程序
3．2．1 房地产投资标的的类型
3．2．2 房地产项目投资开发的基本程序
3．3 房地产产品价格的基本构成
3．4 房地产投资环境分析
3．4．1 社会环境分析
3．4．2 经济环境分析
3．4．3 法治环境分析
3．4．4 技术环境分析
3．5 本章小结

第4章 房地产项目投资风险评价模型
4．1 风险与房地产投资风险的内涵与特征
4．1．1 风险的含义
4．1．2 房地产投资风险的含义和特征
4．2 房地产投资风险因素系统分析
4．2．1 房地产投资风险因素及其结构系统
4．2．2 不同房地产项目投资的风险分析
4．3 房地产投资风险模糊综合评价改进模型的构建
4．3．1 风险评价的原则
4．3．2 风险评价方法的比较
4．3．3 风险评价指标体系的构建
4．3．4 房地产投资风险模糊综合评价模型的构建
4．4 本章小结

第5章 不确定条件下房地产投资决策优化模型
5．1 实物期权模型选取分析
5．2 不确定的表现形式及数理基础
5．2．1 几何布朗运动
5．2．2 泊松跳跃过程
5．2．3 模型计算的数理基础
5．3 房地产项目投资决策模型的构建
5．3．1 模型构建的思路
5．3．2 模型的基本假设条件
5．3．3 投资决策模型的构建
5．3．4 投资决策模型的计算
5．4 本章小结

第6章 房地产项目投资风险和决策模型实证检验
6．1 实证检验企业和投资项目的经济环境分析
6．2 实证检验企业和项目的概况
6．2．1 企业的发展状况
6．2．2 实证检验项目的基本情况
6．3 房地产项目投资风险评价模型的实证检验
6．3．1 风险评价因素权重的确定
6．3．2 利用模糊综合评价模型进行风险评价
6．4 房地产项目投资决策模型的实证检验
6．4．1 THXY项目投资决策模型的基本条件
6．4．2 参数的估算和模型的计算
6．4．3 实证检验模型计算结果分析
6．5 模型程序化及软件说明
6．5．1 软件系统描述
6．5．2 软件功能设计
6．5．3 软件实现
6．6 本章小结

第7章 结束语

参考文献

附录
附录1 房地产项目投资风险调查问卷
附录2 郑州市历年房价表
附录3 历年国债利率表