物权法律问题研究

**章物权相关概念辨析**节财产权的含义和要素一、财产权的含义二、财产权的要素第二节物权法上的物一、物的概念和特征二、物的观念的扩张和物的意义三、物的分类四、特殊的物第三节不动产的含义和构成要素一、不动产的含义二、不动产的构成要素第四节不动产交易一、不动产交易的概念与分类二、不动产交易与不动产物权变动
第二章建设用地使用权的出让与转让**节土地用益物权的历史发展一、罗马法中的土地用益物权二、大陆法系土地用益物权制度的形成三、对固有法上土地使用制度的改造第二节土地使用权概述一、土地所有权的概念和特征二、土地使用权与房屋所有权三、对我国现行土地使用权制度的评价第三节土地使用权的划拨一、国有土地两种取得方式二、土地使用权划拨的含义及形式三、土地使用权划拨与出让的区别第四节土地使用权的出让一、国有土地使用权出让的概念二、土地使用权出让的特征三、土地使用权出让的性质四、对开发区管理委员会出让土地的行为的认定处理五、以出让方式取得的土地使用权转让的有效条件第五节土地使用权的转让一、土地使用权转让的概念及定位二、国有土地使用权转让合同的主体三、土地使用权转让合同相关法律问题四、名为合作实为土地使用权转让的处理
第三章房产买卖和租赁问题**节房屋、房产和商品房辨析一、房屋与房产二、房屋的分类三、房屋所有权的取得与变动第二节房屋买卖与房屋买卖合同一、房屋买卖的概念与法律特征二、房屋出卖人和房屋买受人三、房屋买卖的程序四、房屋出卖人之瑕疵担保责任五、受限制的房地产转让六、房地产价格评估七、房地产成交价格的申报与管理第三节买卖不破租赁分析一、买卖不破租赁制度二、租赁权的物权效力第四节买卖不破租赁制度的要件一、租赁关系有效存在二、租赁物已交付于承租人三、出租人将租赁物所有权让与第三人第五节承租人的优先购买权一、承租人优先购买权的含义二、优先购买权的性质三、承租人优先购买权的几个法律问题四、解除租赁合同纠纷的处理第六节承租人的优先承租权与不动产的转租问题一、承租人的优先承租权二、不动产的转租问题三、关于土地使用权和房屋所有权能否分别出租问题第七节对租赁房屋进行添附(包括装修)纠纷的处理一、基本原则二、善意添附与恶意添附三、善意添附的处理四、恶意添附的处理
第四章不动产交易安全中的第三人利益保护**节不动产交易安全简论一、物权变动与交易安全二、不动产交易中的第三人三、物权变动中第三人利益保护的理论基础之争第二节物权变动模式与不动产交易安全一、物权变动与交易安全概述二、不动产物权登记对物权变动效力之比较法分析三、我国的物权立法对物权变动模式的选择第三节不动产善意取得中的第三人保护一、不动产善意取得制度的理论分析二、不动产应适用善意取得制度三、不动产善意取得构成要件四、关于受让人善意的分析五、构建我国不动产善意取得制度的构想第四节公示公信原则是第三人保护制度的原则基础 一、公示公信原则的理论分析二、公示公信原则与物权行为无因性原则
第五章不动产担保**节担保物权的概念与特征一、担保物权的含义二、担保物权特征三、担保物权的分类四、担保物权与用益物权的区别第二节关于担保物权性质的争议一、担保物权性质学说分析二、担保物权性质为物权理由分析第三节房地产抵押一、房地产抵押的概念二、房地产抵押权的特征三、房地产抵押的形式四、房地产抵押的客体五、房地产抵押合同第四节土地使用权抵押合同纠纷的解决一、土地使用权抵押合同的相关限制二、土地使用权抵押合同在司法实践中的常见冲突三、抵押房屋的处置
主要参考书目