我国保障房体系动态优化中的金融支持与风险控制研究

**章 绪论
**节 选题背景与研究意义
一、选题背景
二、研究意义
第二节 国内外文献述评
一、文献综述
二、国内外文献评述
第三节 研究架构与方法
一、研究的逻辑构架与内容安排
二、研究方法
第四节 可能的创新与不足
一、可能的创新
二、存在的不足

第二章 中国住房政策的历史变革及保障房运行机制的一般分析
**节 中国住房政策的历史沿革
一、中国住房保障体系构建的理论基础
二、中国住房政策与实践的历史沿革
第二节 中国保障房运行机制的一般分析
一、中国保障房供给系统的一般分析
二、中国保障房资金支持系统的一般分析

第三章 中国城镇住房供求状况及均衡分析
**节 中国城镇住房需求总量分析
一、何为住房需求
二、住房需求量测算方法选择
三、城镇人口变动趋势预测
四、城镇住房需求
第二节 我国城镇住房供求均衡分析
一、我国城镇住房供给情况
二、我国城镇住房供求的均衡分析

第四章 中国保障房供给数量优化
**节 中国保障房合理供给量的测算
一、住房保障对象的界定
二、中国保障房合理供给量测算
第二节 中国保障房供给数量优化
一、市场化住房与保障性住房的隔离与联动特征
二、可支付性视角下保障房供给测算

第五章 中国保障房供配模式优化
**节 中国保障房供配模式优化目标
一、公平性目标
二、效率性目标
三、实践性目标
第二节 中国保障房供给模式优化
一、部分商品房用作保障性住房的必要性分析
二、商品性住房转化为保障性住房的路径选择
第三节 中国保障房配置模式优化
一、我国现行保障性住房配置模式评析
二、保障性住房配置模式的优化

第六章 政府主导下中国保障房运行可能存在的资金困境
**节 保障房体系构建中的央地互动与博弈
一、央地博弈的经济学模型构建
二、基于博弈的央地*优行为选择
第二节 政府主导下保障房运行可能的资金困境
一、地方政府的财政约束
二、保障房的局部替代效应

第七章 国外住房保障金融情况及其借鉴
**节 国外保障房融资情况介绍
一、美国保障性住房的融资情况
二、德国保障性住房的融资情况
三、新加坡保障性住房的融资情况
四、日本保障性住房的融资情况
五、法国保障性住房的融资情况
六、荷兰保障性住房的融资情况
七、英国保障性住房的融资情况
第二节 国外住房保障金融实践的借鉴
一、住房保障金融问题解决模式
二、政府资金投入的杠杆作用
三、因时因地选择解决方案

第八章 国内典型城市保障性住房融资实践及其启示
**节 上海保障房建设模式及其融资实践
一、上海住房保障模式形成背景
二、上海保障房建设模式特征分析
三、上海住房保障融资模式分析
第二节 重庆保障房建设模式及其融资实践
一、重庆保障房建设模式
二、重庆保障房建设模式特征分析
三、重庆住房保障融资模式分析
第三节 黄石保障房建设模式及其融资实践
一、黄石保障房建设模式
二、黄石保障房建设模式特征分析
三、黄石住房保障融资模式分析
第四节 典型城市保障房建设及其融资实践的启示
一、结合地情选择方案
二、坚持多元化的融资渠道
三、坚持政府的主导地位
四、坚持制度创新增强活力
五、科学运用政策调节

第九章 中国住房保障融资的基本路径及其创新
**节 中国住房保障融资的基本路径
一、基于灰色决策的住房保障融资路径描述
二、基于灰色决策的住房保障融资路径分析
第二节 中国住房保障融资拓展的基本思路
一、住房保障融资路径的拓展
二、融资路径拓展需注意的问题
第三节 住房保障融资模式创新
一、PPP模式
二、BOT模式
三、REITs模式
四、创新模式运用需关注的问题

第十章 公共租赁住房建设及其融资安排
**节 廉租房建设及其融资安排
一、廉租房特点及其发展状况
二、廉租房建设资金来源渠道
三、廉租房建设融资存在的问题
四、廉租房融资模式创新：以REITs模式为例
第二节 公租房建设及其融资安排
一、公租房特点及其发展历程
二、公共租赁房建设资金来源
三、公租房建设融资存在的问题
四、公租房融资模式创新：以BOT模式为例
第三节 公共租赁住房并轨及其影响
一、廉租房与公租房并轨
二、并轨对公共租赁住房管理的影响
三、并轨对项目研究的影响

第十一章 棚户区改造及其融资安排
**节 棚户区改造概述
一、棚户区特点及改造动因
二、棚户区改造的意义
第二节 我国棚户区改造现状及一般融资模式
一、我国棚户区改造的现状
二、我国棚户区改造融资模式
三、一般融资模式运行中存在的问题
四、完善现行融资模式的政策建议
第三节 棚户区改造融资模式创新：以ABS模式为例
一、ABS模式适用性
二、棚户区改造引入ABS模式的可行性
三、ABS模式在棚户区改造中的运用

第十二章 商品类保障房建设及其融资安排
**节 商品类保障房概述
一、商品类保障房内涵
二、商品类保障房建设动因分析
第二节 商品类保障房建设现状及其融资路径
一、商品类保障房建设状况
二、商品类保障房建设制约因素
三、规范发展商品类保障房
四、商品类保障房建设融资路径
第三节 商品类保障房建设融资模式创新：以PPP模式为例
一、PPP模式的适用性分析
二、商品类保障房建设引入PPP模式的可行性
三、PPP模式在商品类保障房建设中的运用

第十三章 中国住房保障融资风险及其控制
**节 中国住房保障融资风险及其传导机制
一、中国住房保障融资风险
二、我国住房保障融资风险
三、住房保障融资的风险传导
第二节 中国住房保障融资风险测度
一、租售并举住房保障融资风险
二、租金补贴模式下保障房资金需求分析
三、基于财政负荷的住房保障房融资风险
第三节 中国住房保障融资风险控制
一、拓展住房保障资金来源渠道
二、提高住房保障资金使用效率
三、探索融资风险分散转移机制
附录1 我国地方政府财政收支状况
附录2 保障房金融支持路径选择效果矩阵
附录3 保障房金融支持路径决策效果矩阵
附录4 蚌埠市公共租赁住房建设及其资金安排情况调研
附录5 蚌埠市棚户区改造及资金需求情况调研
参考文献
后记