建筑房地产企业税收安全策略

**章 企业税收安全的基本理论 **节 企业税收安全的内涵 一、什么是企业税收安全 二、企业税收安全的表现形式 [案例分析1]某投资企业投资政府土地改造项目不理解税收政策而多交税 [案例分析2]某社会投资者投资土地增减挂钩项目的涉税处理 三、税收安全是企业的核心竞争力指标 第二节 提升企业税收安全的三步法 一、**步：事前税务规划 [案例分析3]某公司债权融资的税务规划节税28.3万元 二、第二步：事中企业税务风险管理 [案例分析4]某企业业务发生中没有签好合同导致多缴纳税收 三、第三步：纳税自查，排查账务中的纳税盲点 [案例分析51某建筑公司出租房屋合同中免收租金条款的房产税处理 [案例分析6]某房地产公司自查发现收取会所租金挂往来的涉税风险 [案例分析7]某园林公司采购苗木账务处理自查，实现多 抵扣增值税进项税额 第三节 企业税收安全应遵循的三大基本原理 一、“三证统一”原理：法律凭证、会计凭证和税务凭证相互统一 [案例分析8]某公司购买商铺合同瑕疵多承担的税费 [案例分析9]某公司“三证不统一”的涉税风险 [案例分析10]总承包合同中的开工保证金和履约保证金条款的税务处理和账务处理 二、“四流（三流）统一”原理：合同流、资金流、票流和物流（劳务流）相互统一 [案例分析11]某公司让他人为自己代开增值税专用发票的涉税 [案例分析12]某房地产企业指定分包方中票款不一致的涉税 三、“三价统一”原理：合同价、发票价和结算价相互统一 第二章 建筑房地产企业税收安全策略一：法务、财务和税务融合控税 **节 法务、财务和税务融合控税的实操要点 一、参照有关法律 二、依据民商法的相关规定 [案例分析13]拥有土地使用权的工业企业与房地产公司合作建房分配利润的涉税 三、依据税法、会计准则和相关民商法 [案例分析14]某房地产企业收到政府土地返还款的法务、财务和税务处理 第二节 法务、财务和税务融合控税的实操业务 一、土地使用的相关法务与税务处理 …… 第三章 建筑房地产企业税收安全策略二：巧签合同促节税 第四章 建筑房地产企业税收安全策略三：法律框架下合法税务筹划 第五章 建筑房地产企业税收安全策略四：建立涉税内控制度 参考文献