房地产纠纷案例与实务大全

**章 二手房买卖纠纷/ 001 实务难题1 一房二卖，如何确定房屋所有权的归属？/ 003 【裁判要点】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。一房二卖时，当房屋买卖行为明显与通常的二手房买卖交易习惯不符时，善意取得人有承担进一步的举证责任以证明其在交易过程中并无恶意的义务，如不能举证证明，则应当承担举证不能的不利后果。 实务难题2 如何确定阴阳合同的效力？/ 007 【裁判要点】通过“阴阳合同”将远低于实际成交价格的房屋价格作为网签合同的房屋价格进行备案，以达到减少应缴纳个人所得税等税费数额的目的，损害了国家的税收利益，故存量房屋交易中以规避国家税收为目的的协议，应属无效，当事人拒绝配合做避税网签不构成违约。 实务难题3 委托他人购房，房屋所有权能否归属委托人？/ 012 实务难题4 房屋买卖纠纷中，违约方应赔偿差价损失吗？/ 016 实务难题5 房屋买卖中违约金过高，是否可以调整？/ 020 实务难题6 如何认定房屋买卖纠纷中的善意取得？/ 023 实务难题7 房屋价格上涨，卖家反悔，法院能否判决继续履行？/ 026 实务难题8 房屋买卖合同纠纷，如何认定卖方的表见代理？/ 033 实务难题9 一房二卖，是否需要补差价？/ 037 实务难题10 二手房买卖中，如何界定“房屋交付”？/ 041 第二章 房屋租赁纠纷/ 047 第三章 居间服务合同纠纷/ 087 第四章 婚姻家庭房产纠纷/ 119 第五章 征地拆迁纠纷/ 165 第六章 特殊类型房产纠纷/ 221