房地产估价

前言 **章 绪论 1.1 房地产估价概述 1.1.1 房地产的概念 1.1.2 房地产的特性 1.1.3 房地产的类型 1.2 房地产估价 1.2.1 房地产估价的概念 1.2.2 房地产估价的主要原因 1.2.3 房地产估价的主要内容 1.2.4 房地产估价的特征 1.2.5 房地产估价的基本要素 1.2.6 房地产估价的基本理论 思考题与习题 第二章 房地产价格 2.1 概述 2.1.1 房地产价格的概念 2.1.2 房地产价格的形成 2.1.3 房地产价格的基本特点 2.2 房地产价格的构成和类型 2.2.1 房地产价格的构成 2.2.2 房地产价格的主要类型 2.3 房地产价格的影响因素 2.3.1 一般因素 2.3.2 区域因素 2.3.3 个别因素 思考题与习题 第三章 房地产估价的原则与估价程序 3.1 房地产估价的主要原则 3.1.1 房地产估价原则的含义 3.1.2 房地产估价的主要原则 3.2 房地产估价程序 3.2.1 估价准备阶段 3.2.2 估价实施阶段 3.2.3 估价完成阶段 思考题与习题 第四章 市场比较法 4.1 市场比较法的基本原理 4.1.1 市场比较法的概念和理论依据 4.1.2 市场比较法的适用范围和适用条件 4.1.3 市场比较法的基本公式 4.2 市场比较法的操作步骤 4.2.1 搜集交易实例 4.2.2 选取可比实例 4.2.3 建立价格可比基础 4.2.4 进行交易情况修正 4.2.5 进行交易日期修正 4.2.6 进行区域因素修正 4.2.7 进行个别因素修正 4.2.8 确定综合评估结果