合同法则:房子那些事

**章　合同的成立 **节　广告真的仅供参考吗？ 第二节　意向书仅仅是购房意向吗？ 第三节　认购书何时可以认定为商品房买卖合同？ 第四节　房屋买卖合同应采用书面形式 第五节　网签能成立房屋买卖合同吗？ 第六节　买房遇霸王条款怎么办？ 第七节　对格式条款理解不一致怎么办？ 第二章　合同的效力 **节　违章建筑买卖合同必然无效吗？ 第二节　无预售许可证的商品房预售合同的效力 第三节　不明真相买了“凶宅”可以退房吗？ 第四节　共有房出卖，夫妻之间有代理权吗？ 第五节　未经共有人同意的房屋买卖合同效力如何？ 第六节　城里人为什么不能买“农民房”？ 第七节　不具备上市交易条件的经济适用房能买吗？ 第八节　规避政策借名买房靠不靠谱？ 第九节　阴阳合同真的能避税吗？ 第三章　合同的履行 **节　合同约定不明时如何履行？ 第二节　你不履行我也不履行：同时履行抗辩权 第三节　心有不安，如何抗辩：不安抗辩权 第四节　你先履行我再履行：先履行抗辩权 第四章　合同的终止与解除 **节　当事人死亡合同就终止了吗？ 第二节　什么情况下可以解除房屋买卖合同？ 第三节　签完买房合同后遭遇房产调控新政怎么办？ 第四节　合同怎么解除？ 第五章　违约责任 **节　什么时候能强制继续履行合同？ 第二节　房屋差价损失能赔吗？ 第三节　什么时候可以要求惩罚性赔偿？ 第四节　违约金太高或太低怎么办？ 第五节　初识定金：定金罚则 第六节　交了定金，后悔了能要回来吗？ 第七节　定金、订金、押金与保证金，你分得清吗？ 第八节　定金与违约金不能同时主张 第六章　常见纠纷及应对 **节　一房多卖怎么办？ 第二节　坐地涨价，临时变卦 第三节　房子过户了，户口迁不了 第四节　房屋质量纠纷 第五节　逾期交房纠纷 第六节　逾期办证纠纷