包邮房地产估价

前言 / 1 **章绪论 / 1 **节 房地产估价的需要 / 1 第二节 房地产估价在中国的发展 / 8 第三节 房地产估价的对象和学习方法 / 18 本章小结 / 21 习题 / 21 第二章 房地产的价值和价格 / 23 **节 房地产的概念 / 23 第二节 房地产特性 / 27 第三节 房地产价值和价格 / 33 第四节 国内外房地产估价协会及估价师资格取得 / 40 本章小结 / 52 习题 / 53 第三章 影响房地产价格的因素 / 55 **节 影响房地产价格因素的分类 / 55 第二节 影响房地产价格的一般因素 / 59 第三节 影响房地产价格的区域因素 / 65 第四节 影响房地产价格的个别因素 / 66 第五节 影响房地产价格的供求因素 / 70 第六节 对影响房地产价格因素的认识 / 74 本章小结 / 75 习题 / 76 第四章 房地产估价概述 / 78 **节 房地产估价简介 / 78 第二节 房地产估价人员 / 89 第三节 房地产估价目的和原则 / 91 第四节 其他国家与地区的房地产估价体系 / 103 第五节 房地产估价报告 / 108 本章小结 / 115 习题 / 116 第五章 成本法 / 118 **节 成本法概述 / 118 第二节 新开发的房地产成本法估价 / 120 第三节 旧房地产的成本法估价 / 127 第四节 成本法中经常遇到的问题及解决的对策建议 / 140 第五节 成本法运用举例(一) / 142 第六节 成本法运用举例(二) / 143 本章小结 / 145 习题 / 146 第六章 收益还原法 / 148 **节 收益还原法的原理及概述 / 148 第二节 收益还原法的计算方法 / 150 第三节 净收益和收益年限的确定 / 163 第四节 报酬率、资本化率和收益乘数的确定 / 170 第五节 收益还原法中经常遇到的问题及解决的对策建议 / 185 第六节 收益还原法的运用举例 / 188 本章小结 / 190 习题 / 191 第七章 市场比较法 / 194 **节 市场比较法概述 / 194 第二节 交易实例的搜集和可比实例的选择 / 197 第三节 交易情况修正 / 202 第四节 各项修正计算 / 207 第五节 求取比准价格 / 216 第六节 市场比较法中常见问题及解决的对策建议 / 219 第七节 市场比较法案例分析 / 222 本章小结 / 230 习题 / 231 第八章 假设开发法 / 234 **节 假设开发法概述 / 234 第二节 假设开发法的估价公式 / 238 第三节 假设开发法估价的步骤及各项计算 / 242 第四节 假设开发法中经常遇到的问题及解决的对策建议 / 247 第五节 假设开发法的运用举例 / 251 本章小结 / 257 习题 / 257 第九章 基准地价修正法 / 260 **节 基准地价评估概述 / 260 第二节 基准地价修正法的基本原理与估价步骤 / 276 第三节 基准地价修正法存在的问题探讨 / 282 第四节 基准地价修正法的改进建议 / 291 第五节 基准地价修正法应用举例 / 295 本章小结 / 300 习题 / 301 第十章 路线价法 / 304 **节 路线价法的基本原理 / 304 第二节 路线价法的操作步骤 / 307 第三节 路线价法中经常遇到的问题及解决的对策建议 / 321 第四节 路线价法的应用举例 / 327 本章小结 / 332 习题 / 332 第十一章 长期趋势法 / 335 **节 长期趋势法的基本原理 / 335 第二节 长期趋势法运用的方法 / 337 第三节 房地产价格指数 / 347 第四节 长期趋势法中经常遇到的问题及解决的对策建议 / 361 第五节 长期趋势法的运用举例 / 364 本章小结 / 368 习题 / 368 第十二章 房地产估价信息系统 / 372 **节 信息系统 / 372 第二节 房地产估价信息系统概述 / 377 第三节 与房地产估价有关的主要信息系统 / 383 本章小结 / 388 习题 / 388 第十三章 房地产批量自动估价 / 390 **节 批量自动估价概述 / 390 第二节 批量自动估价方法 / 399 第三节 房地产批量自动估价系统组成 / 405 第四节 房地产批量自动估价案例 / 407 第五节 房地产批量自动估价局限性与展望 / 418 本章小结 / 419 习题 / 420 第十四章 房地产估价业务和人才培养中的社会主义核心价值观 / 426 **节 社会主义核心价值观与房地产估价业务和人才培养的关系 / 426 第二节 社会主义核心价值观体现之一——和谐 / 428 第三节 社会主义核心价值观体现之二——敬业 / 432 第四节 社会主义核心价值观体现之三——法治 / 436 第五节 社会主义核心价值观体现之四——公正 / 439 第六节 社会主义核心价值观体现之五——诚信 / 441 第七节 社会主义核心价值观体现之六——平等 / 444 本章小结 / 447 习题 / 448