爱问法律百科:物业服务必知160问

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作者：程筱璇蔡文映

出版社：中国法制出版社

本类榜单：法律

分类：法律 > 大众法律知识读物 > 其他

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图文详情

ISBN：9787521613551
装帧：80g轻型纸
册数：暂无
重量：暂无
开本：其他
页数：230
出版时间：2021-01-01
条形码：9787521613551 ; 978-7-5216-1355-1

本书特色

您的困惑和矛盾，都用法律来解决！【关注热点】您需要的，正是我们关注的，热点问题都在这里。【简明易懂】法律问答直奔主题，案例辅助清晰明了。【法律思维】法律知识武装头脑，解决问题不在话下。

内容简介

本书采用简明易懂的问答形式，覆盖了前期物业服务纠纷、物业管理费和其他费用、相邻权纠纷、小区内人身权利和财产权利损害问题、小区管理及公用部分的使用和维护、业主的权利和义务、业主大会的权利和义务、业主委员会的权利和义务几大块的内容，为读者提供全面的与物业服务有关的法律常识，使读者能够明晰自己在物业服务过程中的权利和义务。另外，《民法典》中也会有关于物业服务相关的合同法、物权法方面的新规定，都会体现在本书中。

节选

…… 46. 物业公司可以将小区空地划为停车位出租吗？根据《民法典》第275条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，物业公司无权擅自将小区空地划为停车位出租。《物业管理条例》第49条规定：“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。”因此，若物业公司想要把小区空地划为停车位出租的，应当依法先行征求业主的意见。此外，根据《民法典》第282条规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”因利用小区空地改造的停车位，属于业主共有，因此，车位出租所获得的收益也归业主所有，若物业公司代为收取了相应租金费用的，应当在扣除合理成本后返还业主。 47. 物业公司减半收取车辆保管费，还应对车辆损坏负全责吗？南明小区的物业公司与业主签订车辆保管合同，约定物业公司对车辆负有保管义务，按月收取车辆保管费，实际上，物业公司仅按照约定费用的一半收取车辆保管费。那么，若物业公司保管不善，导致业主车辆受损，物业公司还需要对车辆损害后果负全责吗？《民法典》第892条规定，保管人应当妥善保管保管物，因此，物业公司应当妥善保管业主停放的车辆，不能因人手不够、消极怠工等因素，就试图以减半收费的方式，对提供的服务打折扣，降低物业服务的质量。《民法典》第897条规定：“保管期内，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担赔偿责任。但是，无偿保管人证明自己没有故意或者重大过失的，不承担赔偿责任。”也就是说，物业公司怠于履行管理职责，给业主车辆造成损失的，应当承担赔偿责任，并不会因为物业公司减半收取了费用就只用承担一半的责任。 ……

作者简介

程筱璇广东诺臣律师事务所律师，华南师范大学法律硕士，西南政法大学金融与法学双学士。曾在企业担任法务工作，擅长处理企业法律顾问事务及民商事诉讼案件。执业以来，每年为数十家中小企业及组织提供法律顾问服务，其中涵盖多家物业服务企业、物业管理协会，帮助客户解决大量物业领域纠纷，具有丰富的争议解决经验。蔡文映广东诺臣律师事务所律师。从业以来，常年服务多家物业服务企业，处理了大量物业服务领域的诉讼与非诉法律业务，通过撰写大量物业纠纷案例为物业服务企业及社区居民等进行法律知识普及，在物业服务领域拥有丰富的实务处理经验。

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