二手房交易常见法律问题及典型案例

**章合同效力
1.买了还没办证的二手房，合同是否有效？
2.购房意向书能否被认定为房屋买卖合同？
3.备案合同与不备案合同有冲突的，以哪份合同为准？
4.承租人的优先购买权被侵害，能主张房屋买卖合同无效吗？
5.房屋代售人与买受人恶意串通，合同是否有效？
6.夫妻只有一方签字，合同是否有效？
7.借用他人的名义买房，能否得到法律保护？
8.部分继承人出售被继承人遗留房屋的合同是否有效？
9.转让市场运作房指标，合同是否有效？
10.买卖被查封的房屋，合同有效吗？
11.中介公司代收定金，房屋买卖关系是否成立？
第二章合同履行
12.连环买卖，*后的买受人能否直接要求首个出卖人协助过户？
13.房屋出卖人死亡，其继承人有无继续履行合同的义务？
14.收到解除通知三个月后才提出异议，合同是否解除？
15.买方失联，卖方将房屋另行出售，是否构成违约？
16.合同注明卖方净收，个人所得税由谁承担？
17.一房二卖，房屋归谁？
18.抵押权未消灭，要求过户的诉讼请求能否得到支持？
19.出卖人挪用了解押款，房屋买卖合同能否继续履行？
20.出售房改房，实测面积大于买卖合同面积，卖方能否要求补偿差价？
21.支付全部购房款还没过户就被查封了，能申请解封吗？
22.轮候查封是否可以阻却房屋买卖合同的履行？
第三章合同撤销与解除
23.买到“凶宅”，能否要求退房？
24.合同解除采取挂号信通知的形式是否有效？
25.愿意支付合同违约金，是否就可以解除合同？
26.与承诺学区不一致，房屋买卖合同可撤销吗？
27.房屋买卖，卖方能因为买方是“老赖”主张解除合同吗？
第四章违约责任
28.能否依据定金收据要求双倍返还定金？
29.银行迟延放款，买房人是否构成违约？
30.守约方能否要求违约方既支付违约金又双倍返还定金？
31.房屋共有人未在买卖合同上签字是否需要承担违约责任？
32.卖方违约，房价上涨损失能否得到支持？
33.买方撬锁收房后，卖方还要支付逾期交房的违约金吗？
34.卖方在贷款时不愿“做高”房价，是否承担违约责任？
第五章居间服务
35.买受人向中介公司支付了购房诚意金后，能否要求返还？
36.合同签订后房屋被查封，中介是否要承担赔偿责任？
37.房屋买卖合同解除后，能否要求退中介服务费？
38.业主在独家销售期限内另售房屋，是否违约？
39.经办人挪用代收的房款，中介公司要负责吗？
40.中介方未履行查档职责致买方损失，要如何担责?
41.中介方为高评高贷做出“阴阳合同”，其后合同因故解除，中介服务费还要照付吗?