我国特大城市土地市场效率与政府调控效果研究

**章理论基础与研究思路

**节核心概念与理论基础

一、特大城市

二、本研究“特大城市”使用界定

三、土地的含义特性与产权

四、土地市场供应效率及表征指标

五、土地资源配置基础理论

第二节土地效率与政策调控文献综述

一、土地供应效率研究文献综述

二、土地政策参与宏观调控文献综述

第三节分析逻辑与研究思路

一、研究分析逻辑

二、研究思路示意图

第二章我国土地属性变迁分析

**节我国土地产权制度演变过程

一、中国古代土地制度的演变过程

二、新中国成立后土地产权制度发展历史沿革

第二节市场经济下我国土地“三位一体”属性

一、土地属性三位一体内在转化

二、我国土地属性三位一体转化途径

第三章我国城市土地供应效率时空演变特征

**节评价方法与指标体系构建

一、DEA—Malmquist模型

二、指标与数据

第二节我国城市土地供应效率空间分布特征

一、我国城市土地供应效率特征分析

二、我国城市土地供应效率区域差异分析

第三节我国城市土地供应效率演变规律

一、我国城市土地供应效率演变特征

二、我国城市土地供应效率演变特征分解

第四节我国城市土地供应投入与产出分析

一、城市土地产出不足分析

二、城市土地投入冗余分析

第四章我国城市土地供应效率影响因素分析

**节模型与变量

第二节变量描述性统计

一、描述性统计

二、核密度分析

第三节实证结果及讨论

一、基准回归结果

二、稳健性分析

三、主要研究结论

第五章我国城市土地政策参与宏观调控变迁纪实

**节土地政策参与宏观调控历程

一、十年政策调控，形成政策体系

二、推进政策改革，调控影响显著

三、政策调控作用明显，尚未达到预期效果

第二节土地政策调控地产市场阶段简评

一、**阶段：促进地产市场发展（2003—2004年）

二、第二阶段：土地政策调控降温（2005—2008年）

三、第三阶段：积极鼓励住房消费（2008年下半年—2009年）

四、第四阶段：严格稳定市场发展（2010—2012年）

五、第五阶段：因城施策精准微调（2013—2018年）

第三节2014—2018年土地调控政策纪实

一、2014年土地调控政策回顾

二、2015年土地调控政策纪实

三、2016年土地调控政策纪实

四、2017年土地调控政策回顾

五、2018年土地调控政策回顾

第六章构建中国土地市场指数体系

**节中地指数（CLI）编制原则

一、数据基础

二、编制原则

第二节中地指数（CLI）构建与测算方法

一、指标体系构建

二、确定基期

三、确定权重

四、数据归一

五、测算方法

第七章CLI指数与宏观经济运行关系研究

**节CLI指数与宏观经济关系的理论基础

一、土地要素对宏观经济运行的影响

二、土地要素与宏观经济发展的互动机制

第二节CLI综合指数与宏观经济运行关系实证研究

一、VAR模型

二、CLI综合指数与宏观经济静态关系

三、CLI综合指数与宏观经济关系的VAR模型分析

第三节市场规模指数与宏观经济关系实证研究

一、市场规模指数序列的平稳性检验

二、市场规模指数对固定资产投资的影响

三、市场规模指数对GDP的影响

第四节出让价格指数与PPI、CPI关系实证研究

一、数据处理

二、格兰杰（Granger）因果关系检验

三、建立模型

第五节地产景气指数与宏观经济变量关系实证研究

一、数据处理

二、建立模型

第八章中地指数运行特征与政策关联分析

**节中地指数数据特征分析

一、科学确定基期

二、数据连续可比

三、内外相互参照

四、关系相对稳定

第二节中地指数运行特征分析

一、总体运行特征

二、分指数运行特征

第三节中地指数与政策关联分析

一、市场规模指数的政策效应

二、出让价格指数的政策效应

三、供应结构指数的政策效应

四、利用集约指数的政策效应

五、地产景气指数的政策效应

第四节中国土地市场分指数相互关系分析

一、综合指数与分指数呈正相关

二、分指数性质与活跃程度差别较大

三、出让价格指数具有关键意义

四、集约指数反映土地市场特征

五、地产景气指数具有能动性

六、市场规模指数受资金与价格所推动

七、供应结构指数*滞后

第九章2004—2018年中地指数实证分析

**节数据概览

第二节2018年中地指数走势分析

一、CLI全年规律波动，显示周期趋稳特征

二、成分指数涨跌分化，市场结构趋于稳定

第三节土地市场发展分析

一、市场长周期发展趋势相对凸显

二、土地市场内部结构调整亟待关注

第十章2008—2018年京沪渝CLI实证分析

**节京沪渝三城CLI指数测算分析

一、北京市CLI数据测算分析

二、上海市CLI数据测算分析

三、重庆市CLI数据测算分析

第二节京沪渝三城CLI综合指数比较分析

一、京沪渝CLI三地总指数走势比较分析

二、京沪渝CLI总指数波动态势分析

第三节京沪渝三城CLI成分指数比较分析

一、京沪渝CLI市场规模分指数分析

二、京沪渝CLI出让价格分指数分析

三、京沪渝CLI供应结构分指数分析

四、京沪渝CLI利用集约分指数分析

五、京沪渝CLI地产景气分指数分析

第十一章我国城市土地市场效率与调控效果分析

**节城市土地市场效率与调控效果

一、土地供应效率水平较高，调控效果不够明显

二、土地供应技术效率下降，调控水平亟待优化

第二节指数分析城市土地市场效率效果

一、我国土地市场效率稳步提升，政策效果较为显著

二、特大城市土地市场效率企高，政府调控力度明显

第十二章特大城市土地市场效率与政府调控效果提升对策

**节依据土地数据分析，研判城市土地政策

一、把握市场合理波动，差异土地供给结构

二、分区分类分层调控，近期中期远期转变

三、立足市场资源配置，推进土地市场发育

四、着眼土地管理改革，增强调控政策预期

第二节制定差异化供地政策，提升土地市场效率

一、盘活存量土地，优化土地供应规模

二、推进低效用地再开发，引导产业转型升级

三、形成合理供应机制，提升有效供应效率

四、加快土地制度改革，提高土地政策管理水平

第三节参照京沪渝路径提升土地效率和政策效果

一、北京路径：政策先导、以限为主，调控市场取向

二、上海路径：经济引领、限建结合，推进市场转型

三、重庆路径：统筹地政、以建为主，保障产业提升

参考文献

后记