房地产开发与经营 第3版

目录

第3版 前言

第1章 概述. 1

1.1 房地产概述 . 1

1.2 房地产产权 . 2

1.3 房地产业的概念、特征 3

1.4 房地产市场 . 6

本章小结 11

复习思考题 12

综合实践题 12

分析与讨论 12

第 2章 房地产开发 . 13

2.1 房地产开发概述 . 13

2.2 房地产开发的方式和程序 15

2.3 房地产开发机构 . 18

本章小结 21

复习思考题 21

综合实践题 21

分析与讨论 26

第 3章 房地产开发项目的 可行性研究 27

3.1 可行性研究概述 . 27

3.2 房地产开发项目的可行性研究的特点 . 32

3.3 房地产开发项目的综合评价 33

3.4 房地产开发项目的可行性研究报告的内容 36

3.5 项目可行性研究案例 39

本章小结 46

复习思考题 46

综合实践题 46

分析与讨论 47

第 4章 土地使用权的获取和 开发前期准备 . 51

4.1 土地的基本概念 . 51

4.2 土地使用权的获取途径和程序 56

4.3 房地产开发中的拆迁补偿与安置工作 63

4.4 房地产开发的前期准备工作 67

本章小结69

复习思考题69

综合实践题70

分析与讨论70

第 5章 房地产开发项目的管理 .71

5.1 业主对开发项目的管理 71

5.2 房地产开发项目的招标管理 73

5.3 房地产开发项目的合同管理 77

5.4 房地产开发项目的质量、进度、投资控制 81

5.5 房地产开发项目的环境管理 86

5.6 房地产开发项目的竣工验收 88

本章小结94

复习思考题94

综合实践题94

分析与讨论95

第 6章 房地产开发项目的 营销与策划97

6.1 房地产开发项目的营销与营销计划 .97

6.2 房地产开发项目的价格策划 100

6.3 房地产开发项目的促销策划 109

本章小结 121

复习思考题 121

分析与讨论 121

第 7章 房地产开发项目的 资金筹措与风险防范 125

7.1 房地产开发项目的资金运作 125

7.2 房地产开发项目资金筹措的渠道 . 128

目 录

7.3 融资方案分析 . 135

7.4 房地产开发项目的资金成本与筹资决策 . 136

7.5 房地产开发项目筹资风险分析 139

本章小结 144

复习思考题 145

综合实践题 145

分析与讨论 145

第 8章 房地产税收与保险 146

8.1 中国现行房地产税 . 146

8.2 房地产税费的有关政策及其影响 159

8.3 房地产保险 . 163

本章小结 171

复习思考题 171

综合实践题 171

分析与讨论 172

第 9章 物业管理 173

9.1 物业管理概述 . 173

9.2 物业管理机构设置 . 176

9.3 物业管理的模式与内容 181

9.4 收益性物业经营管理的收入与费用. 184

本章小结 190 复习思考题 190

综合实践题 191 附录. 192

附录 A 中华人民共和国城市房地产管理法 192

附录 B 中华人民共和国城乡规划法 199

附录 C 中华人民共和国物权法 . 208

附录 D 物业管理条例（ 2007修订）. 227

附录 E 关于印发《经济适用住房管理办法》的通知 . 234

附录 F 城市房地产转让管理规定 239

附录 G 商品房销售管理办法 . 242

附录 H 公共租赁住房管理办法 . 248

附录 I 关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知 253

参考文献 255