城市住宅小区治理研究

第1章 绪 论1

1.1 研究背景1

1.1.1 现实背景1

1.1.2 理论背景6

1.2 研究内容10

1.2.1 理论分析10

1.2.2 实证分析11

1.3 研究方法12

1.3.1 资料收集方法12

1.3.2 统计分析方法12

1.4 主要贡献及不足13

3.1 关键概念界定53

3.1.1 治理53

3.1,2 善治54

3.1.3 城市社区治理55

3.1.4 物业管理56

3.1.5 业主自治58

3.1.6 业主组织61

3.2 小区治理概念的探讨65

3.2.1 小区治理理念兴起的原因65

3.2.2 小区治理的客体66

3.2.3 小区治理的主体67

3.2.4 小区治理的概念辨析68

3.2.5 小区善治69

3.3 小区治理发展历程———以业主自治为叙事主线71

3.3.1 孕育阶段（1978—1993年） 71

3.3.2 “不规范”发展阶段（1994—2003年） 73

3.3.3 规范发展阶段（2004—2013年） 76

3.3.4 新发展阶段（2013年至今） 81

第4章 小区治理现状实证研究———以南宁市青秀区为例85

4.1 调研区域简介85

4.1.1 经济社会发展状况85

4.1.2 小区治理政策变迁86

4.1.3 小区治理状况概述88

4.2 小区治理绩效的客观评价91

4.2.1 评价方法91

4.2.1 资料收集过程94

4.2.3 样本情况95

4.2.4 评价结果99

4.3 小区居民治理的主观满意度评价102

4.3.1 对小区物业管理的满意度103

4.3.2 对小区治理主体的满意度105

4.3.3 对业委会工作的满意度106

第5章 小区业主自治意识107

5.1 自治意识的概念107

5.1.1 研究自治意识的意义107

5.1.2 自治意识的定义110

5.1.3 业主自治意识研究述评111

5.2 自治意识研究现状112

5.2.1 操作化定义112

5.2.2 测量方法114

5.2.3 测量结果117

5.3 自治意识的差异性分析118

5.3.1 研究假设的提出118

5.3.2 研究假设的验证120

5.3.3 小结121

第6章 居民参与小区治理123

6.1 居民参与概述123

6.1.1 居民参与的概念123

6.1.2 居民参与的影响因素124

6.1.3 可行的研究方向127

6.2 小区治理中的居民参与现状127

6.2.1 决策性参与现状128

6.2.2 消费性参与现状131

6.2.3 维权性参与现状133

6.3 居民参与的差异性分析134

6.3.1 模型构建134

6.3.2 实证分析135

6.3.3 小结138

第7章 结 语140

7.1 研究结论140

7.2 对策建议143

参考文献149