实践中的中国房地产法

目录 凡例 引言 **章房地产的法律内涵 **节不动产的法律内涵 一、不动产的界定标准：国土空间规划的管制 二、不动产与动产的区别 三、不动产表征着相关的物权 第二节建设用地的法律内涵 一、土地的法律内涵 二、建设用地的法律内涵 第三节房屋的法律内涵 一、积极内涵 二、消极内涵 第二章房地产权的权属标准 **节不动产物权归属的基本标准 一、公示标准 二、事实标准 三、意思标准 四、小结 第二节“房随地走，地随房走”的规范要义 一、规范目的 二、构成要件 三、法律后果 四、小结 第三章国土空间规划 **节国土空间规划的制度构造 一、国土空间规划的地位 二、国土空间规划的层级 三、国土空间规划的类型 四、国土空间规划的属性 五、国土空间规划的效用 第二节国土空间规划对国有建设用地使用权的影响 一、影响国有建设用地使用权的国土空间规划 二、国土空间规划对国有建设用地使用权的具体影响 三、小结 第三节国土空间规划对“地随房走”规则中“占用范围” 的影响 一、问题的提出 二、实体方案的不足 三、“地权份额说”的优势 四、“地权份额说”的实践合理性 五、“地权份额说”的实践运用：量化登记 六、小结 第四章土地储备 **节储备土地的取得要件 一、符合国土空间规划 二、取得方式合法合规 三、补偿到位 四、土地权属清晰 五、土地不存在污染等不适格情况 六、办理不动产登记 第二节征收与补偿 一、征收决定在公告时生效 二、补偿的法律意义 第三节无偿收回闲置土地不影响抵押权的存续 一、财产权相对消灭的法理 二、财产权相对消灭法理适用于无偿收回 三、小结 第四节国有建设用地使用权低价转让时的优先购买权 一、权利属性 二、行使要件 三、法律效果 第五章土地供应 **节划拨建设用地使用权 一、制度缘起 二、制度构造 三、判断标准 四、主要权能 第二节有偿使用方式的制度构造 一、有偿使用原则的确立 二、出让 三、租赁 四、作价出资或入股 第三节出让合同的属性之辨：民事合同抑或行政协议 一、合同订立的对比 二、合同效力瑕疵的对比 三、合同解除的对比 四、违约责任的对比 五、分析与评价 第四节建设用地使用权的法源 一、建设用地使用权法源的基本界定 二、法律之间的关系 三、解释法律的法源 四、作为习惯的政策文件 第六章土地二级市场 **节划拨建设用地使用权二级市场规范的适用 一、转让规