房地产经济学(第2版)

章 绪论 1 学习目标 1 导言 1 节 房地产的含义、分类与特征1 一、房地产的含义 1 二、房地产的分类 4 三、房地产的特征 13 【案例/专栏1-1】 北京供地逼近红线 未来将现新增建设用地缺口 15 【案例/专栏1-2】 投资房产稳取丰厚回报 18 第二节 房地产业在国民经济中的地位与作用 21 一、房地产业概述 21 二、房地产业的地位 25 三、房地产业的作用 28 第三节 房地产经济学的研究对象、方法与内容 32 一、房地产经济学的研究对象 32 二、房地产经济学的研究方法 34 三、房地产经济学的研究内容 35 本章小结 36 综合练习 37 推荐阅读资料 38 第二章 地租理论 39 学习目标 39 导言 39 节 地租理论概述 39 一、对地租内涵的不同认识 40 二、地租与地价 41 三、不同社会形态下的地租形式 42 四、地租理论的发展历程 42 第二节 古典政治经济学的地租理论45 一、威廉•配第的地租理论 45 二、亚当•斯密的地租理论 46 三、大卫•李嘉图的地租理论 47 第三节 庸俗政治经济学的地租理论48 一、让•巴蒂斯特•萨伊的地租理论 48 二、托马斯•马尔萨斯的地租理论 50 第四节 马克思的地租理论 51 一、资本主义地租的实质和形态 51 二、级差地租 52 三、地租 57 四、垄断地租 60 五、非农业用地地租 60 第五节 现代西方经济学的地租理论61 一、阿尔弗雷德•马歇尔的地租理论 61 二、约翰•贝茨•克拉克的地租理论 62 三、赫德的区位地租理论 63 四、威廉•阿隆索的地租理论 63 五、其他西方经济学家的地租理论 64 【案例/专栏2-1】 改革开放后上海市次土地批租 65 本章小结 67 综合练习 68 推荐阅读资料 69 第三章 区位理论 70 学习目标 70 导言 70 节 区位理论概述 70 一、区位 71 二、区位理论 73 第二节 冯•杜能的农业区位论 75 一、杜能区位理论的基本前提 75 二、杜能区位理论的基本内容 76 三、杜能圈的形成机制 76 四、杜能农业区位论中的空间组织结构 77 五、杜能圈的修正模型 79 六、对杜能农业区位论的评价 80 第三节 韦伯的工业区位论 81 一、区位因子：韦伯工业区位论的核心概念 81 二、韦伯工业区位论的理论前提与构建步骤 82 三、韦伯工业区位论的基本要点 83 四、对韦伯工业区位论的评价 89 第四节 中心地理论 90 一、克里斯塔勒的中心地理论 90 二、廖什（市场）的中心地区位论 95 三、中心地理论的评价 99 第五节 土地区位与城市土地利用结构100 一、同心圆模式 100 二、扇形模式 101 三、多核心模式 102 四、其他模式 103 第六节 现代区位理论 103 一、新古典微观区位论 104 二、新古典宏观区位论 105 三、新经济地理学派区位论 105 【案例/专栏3-1】 小投资者选铺—学习“麦肯”好榜样 106 本章小结 108 综合练习 109 推荐阅读资料 110 第四章 房地产供求关系 111 学习目标 111 导言 111 节 房地产市场的需求 111 一、房地产需求的内涵和特点 112 二、房地产需求的影响因素 114 【案例/专栏4-1】 不是我太雷人，是记者太有才119 三、房地产需求函数与需求曲线 121 四、房地产需求的弹性 122 第二节 房地产市场的供给 124 一、房地产供给的内涵和特点 124 二、房地产供给的影响因素 126 【案例/专栏4-2】 美经济学者：“谁来养活中国”仍是问题 127 三、房地产供给函数与供给曲线 130 四、房地产供给的弹性 131 第三节 房地产市场的供求均衡132 一、房地产市场的供求均衡状态 132 二、房地产市场的供求非均衡 134 三、改善当前房地产供求关系的思路与措施 136 本章小结 141 综合练习 142 推荐阅读资料 142 第五章 房地产市场 143 学习目标 143 导言 143 节 房地产市场概述 143 一、房地产市场的含义与分类 143 二、房地产市场的基本特征 144 三、房地产市场的组成 146 第二节 房地产市场的运行与四象限模型 147 一、房地产市场的运行机制 148 二、房地产买卖市场和租赁市场的供求分析 150 三、房地产市场四象限模型 151 四、房地产四象限模型的应用 154 第三节 房地产市场过滤规律与分析模型 156 一、房地产梯度消费理论 156 二、房地产市场过滤规律 157 三、房地产过滤模型的发展 158 四、房地产过滤模型的应用—分析中国住房保障政策 160 第四节 房地产市场的空置与空置率163 一、空置、空置率与自然空置率 163 二、房地产市场存在空置的原因 166 三、通过闲置和过度需求模型分析房地产空置 166 【案例/专栏5-1】 对空置商品房要区分摩擦空置与市场空置两种情况 168 本章小结 170 综合练习 170 推荐阅读资料 171 第六章 房地产价格 172 学习目标 172 导言 172 节 房地产价格的基本理论172 一、房地产价格的含义与特征 173 二、房地产价格的决定因素 174 三、房地产价格的构成 175 四、衡量房地产价格的主要统计指标 177 【案例/专栏6-1】 全国70个大中城市房地产价格统计调查方案 180 第二节 房地产价格的分类 181 一、成交价格、市场价格、理论价格和评估价格 181 二、市场调节价、指导价和确定价 182 三、基准地价、标定地价和房屋重置价格 182 四、土地价格、建筑物价格和房地价格 183 五、总价格、单位价格和楼面地价 183 六、所有权价格、使用权价格和其他权益的价格 184 七、买卖价格、租赁价格、典当价格、抵押价格、保险价格、课税价格和 征用价格 184 八、现房价格和期房价格 185 九、起价、标价、成交价和均价 185 十、保留价、起拍价、应价和成交价 185 十一、拍卖价格、招标价格和协议价格 186 第三节 房地产价格与其他量的关系186 一、房地产价格与土地价格 187 二、房地产价格与房地产租金 187 三、房地产价格与利率 188 四、房地产价格与汇率 189 五、房地产价格与货币供应量 190 六、房地产价格与股票价格 190 七、房地产价格与市场预期 191 第四节 房地产价格评估 192 一、房地产价格评估概述 192 二、房地产价格评估的理论基础 193 三、房地产价格评估的方法 196 【案例/专栏6-2】 德国独特的房地产价格评估体系 200 本章小结 201 综合练习 202 推荐阅读资料 203 第七章 房地产周期 204 学习目标 204 导言 204 节 房地产周期概述 204 一、经济周期理论 204 二、房地产周期的含义、内涵与类型 209 三、房地产周期的阶段及表现 211 第二节 房地产周期的影响因素214 一、影响房地产周期的内生因素 214 二、影响房地产周期的外生因素 215 第三节 房地产周期的形成机制218 一、房地产周期的外部冲击机制 219 二、房地产周期的内部传导机制 220 三、房地产周期的冲击—传导过程 222 四、外部冲击与内部传导在房地产周期中的作用 222 第四节 房地产周期的测度 223 一、房地产周期测度的指标 223 二、房地产周期的基本测度方法 225 第五节 房地产周期与宏观经济周期227 一、房地产业在国民经济中的地位和作用 228 二、房地产周期与宏观经济周期的时序关系 228 三、房地产周期与宏观经济周期的关联性 229 【案例/专栏7-1】 对发达国家房地产周期的思考231 本章小结 233 综合练习 234 推荐阅读资料 235 第八章 房地产产权与住房制度236 学习目标 236 导言 236 节 房地产产权 236 一、产权和房地产产权 237 二、中国房地产产权制度现状 238 第二节 农村住房制度及其现状242 一、农村住房制度的演 242 二、宅基地制度的规范与完善 244 三、农村住房现状 245 第三节 城镇住房制度及其改革248 一、计划经济体制下的城镇住房福利制度 248 二、城镇住房制度改革的起步与探索阶段 250 三、城镇住房市场化改革的深化和加速阶段 255 四、城镇住房制度改革的完善和回归阶段 259 【案例/专栏8-1】 自主型商品房政策及实施情况260 本章小结 262 综合练习 263 推荐阅读资料 263 第九章 房地产税收 265 学习目标 265 导言 265 节 税收的基本原理 265 一、税收的内涵和特征 266 二、税收制度的基本内容与特征 267 三、税收的作用 269 四、税收的种类 271 第二节 房地产税收的含义与作用273 一、房地产税收的含义 274 【案例/专栏9-1】 正确理解房地产税、不动产税和物业税 275 二、房地产税收理论及争论 276 三、房地产税收的作用 278 第三节 国外房地产税收制度及启示280 一、国外房地产税收的类型及管理方式 281 二、国外房地产税收制度的经验及启示 283 第四节 中国房地产税收制度 285 一、中国房地产税收制度的历史与演进 285 二、现行的中国房地产税收制度及税种 287 【案例/专栏9-2】 营改增全面实施7个月 这四个行业的税负 明显降低 290 三、现行房地产税收制度的问题与不足 292 本章小结 296 综合练习 296 推荐阅读资料 297 第十章 房地产宏观调控 298 学习目标 298 导言 298 节 房地产宏观调控概述 298 一、宏观调控的产生和基本内涵 299 二、房地产宏观调控的含义和目标 300 三、房地产宏观调控的手段 302 第二节 房地产宏观调控的必要性303 一、房地产“市场失灵”现象客观存在 303 二、房地产和房地产业具有特殊性 305 第三节 中国房地产宏观调控政策308 一、2003年至2008年年底的“抑制”阶段 309 二、2008年年底至2009年年底的“扶持”阶段 323 【案例/专栏10-1】 “扶持”阶段其他相关房地产宏观调控政策 325 三、2009年年底至2014年年初的“打压”阶段 326 【案例/专栏10-2】 78家央企将退出房地产业务331 四、2014年4月至今的“刺激”阶段 333 【案例/专栏10-3】 丰台“疯抬”？ 334 本章小结 335 综合练习 336 推荐阅读资料 336 第十一章 房地产业可持续发展 337 学习目标 337 导言 337 节 可持续发展概述 337 一、可持续发展的内涵 338 二、可持续发展的原则 339 三、中国可持续发展理念的确立与初步实践 341 【案例/专栏11-1】 支持政策对新能源汽车的促进347 第二节 房地产业与可持续发展348 一、房地产业可持续发展的含义 348 二、房地产业可持续发展的相关概念 349 第三节 中国房地产业可持续发展的必要性 351 一、中国国情的特殊性 352 二、房地产业的特殊性 355 三、走可持续发展的道路是对社会公平的回应 357 第四节 影响中国房地产业可持续发展的因素 358 一、影响中国房地产业可持续发展的市场因素 358 二、影响中国房地产业可持续发展的制度原因 360 三、影响中国房地产业可持续发展的政策原因 362 第五节 中国房地产业可持续发展的对策 362 一、有效利用市场力量推动房地产业可持续发展 363 二、破除不合理的制度，推动房地产业可持续发展 364 本章小结 366 综合练习 367 推荐阅读资料 367