房地产估价理论与实务

基础篇
**章　房地产概述 2
**节　房地产的内涵 4
第二节　房地产的特征 9
第三节　房地产的类型 13
第四节　房地产状况的描述 19
第二章　房地产估价概述 22
**节　房地产估价的内涵 23
第二节　房地产估价的要素 27
第三节　房地产估价的需要 31
第四节　房地产估价原则与职业道德 33
第五节　房地产估价行业与估价制度 38
理论篇
第三章　房地产价值与价格 46
**节　房地产价值和价格的概念 48
第二节　房地产价值和价格的特征 49
第三节　房地产价值和价格的类型 51
第四章　房地产价值形成理论 65
**节　劳动价值理论 66
第二节　效用价值理论 71
第三节　生产费用价值理论 78
第五章　房地产价格形成机制 82
**节　地租决定地价机制 84
第二节　供求决定价格机制 89
第三节　预期影响价格机制 103
第四节　特征价格形成机制 106
第五节　房地产宏观价格形成机制 110
第六章　房地产价值和价格影响因素 119
**节　影响因素概述 121
第二节　房地产自身因素 122
第三节　房地产外部因素 133
第四节　消费者心理因素 142
第五节　房地产交易因素 147
方法篇
第七章　比较法及其应用 152
**节　比较法概述 154
第二节　搜集交易实例 156
第三节　选取可比实例 159
第四节　建立比较基础 161
第五节　交易情况修正 163
第六节　市场状况调整 165
第七节　房地产状况调整 167
第八节　计算比较价值 172
第九节　比较法的应用与问题 173
第八章　收益法及其应用 179
**节　收益法概述 180
第二节　选择收益法估价公式 182
第三节　测算收益期 190
第四节　测算净收益 192
第五节　测算报酬率 198
第六节　收益法的应用与问题 201
第九章　成本法及其应用 207
**节　成本法概述 209
第二节　房地产的成本构成 211
第三节　选择成本法估价公式 220
第四节　测算重新购建成本 221
第五节　测算房地产折旧 226
第六节　成本法的应用与问题 236
第十章　假设开发法及其应用 242
**节　假设开发法概述 243
第二节　选择假设开发经营方案 245
第三节　选择假设开发法估价公式 248
第四节　测算假设开发完成的房地产价值 252
第五节　测算扣除项目 255
第六节　假设开发法的应用与问题 257
第十一章　其他估价方法 263
**节　基准地价修正法 264
第二节　路线价法 266
第三节　价差法 270
第四节　损失资本化法 272
第五节　修复成本法 274
第六节　长期趋势法 275
第七节　条件价值法 278
第八节　资本资产定价模型 281
第九节　实物期权定价法 283
第十二章　房地产批量估价 290
**节　批量估价概述 292
第二节　标准价调整法 296
第三节　特征价格法 299
第四节　批量估价的应用 303
实务篇
第十三章　房地产估价业务 308
**节　房地产估价业务概述 309
第二节　不同目的的房地产估价业务 311
第三节　不同类型的房地产估价业务 327
第四节　房地产估价业务创新与拓展 335
第十四章　房地产估价程序 343
**节　房地产估价程序概述 344
第二节　受理估价委托 345
第三节　确定估价基本事项 347
第四节　编制估价作业方案 349
第五节　搜集估价所需资料 350
第六节　实地查勘估价对象 351
第七节　测算估价对象价值 352
第八节　确定估价结果 353
第九节　撰写估价报告 354
第十节　审核估价报告 354
第十一节　交付估价报告 355
第十二节　保存估价资料 356
第十五章　房地产估价报告 358
**节　房地产估价报告概述 359
第二节　封面 360
第三节　致估价委托人函 361
第四节　目录 362
第五节　注册房地产估价师声明 363
第六节　估价假设和限制条件 364
第七节　估价结果报告 366
第八节　估价技术报告 368
第九节　附件 370
第十节　文本质量 371
第十六章　房地产估价实训 373
**节　房地产估价实训概述 374
第二节　居住房地产抵押估价实训 376
第三节　工业房地产抵押估价实训 377
第四节　商业房地产租赁估价实训 377
第五节　在建工程司法拍卖估价实训 377
第六节　国有土地上房屋征收估价实训 378
第七节　国有土地使用权出让估价实训 378
第八节　居住房地产损害赔偿估价实训 378
附录 379
附录一　房地产估价基本术语(中英文对照) 379
附录二　房地产估价法律法规与技术标准 379
参考文献 380