包邮房地产估价

**章 房地产和房地产估价
**节 引言
第二节 房地产的概念
第三节 房地产的特性
第四节 房地产的类型
第五节 房地产估价的概念
第六节 房地产估价的必要性
复习思考题
第二章 房地产价格
**节 房地产价格的概念和形成条件
第二节 房地产的供求与价格
第三节 房地产价格的特征
第四节 房地产价值和价格的种类
复习思考题
第三章 房地产估价原则
**节 合法原则
第二节 *高*佳使用原则
第三节 替代原则
第四节 估价时点原则
第五节 公平原则
复习思考题
第四章 比较法
**节 比较法的基本原理
第二节 搜集交易实例
第三节 选取可比实例
第四节 建立价格可比基础
第五节 交易情况修正
第六节 交易日期修正
第七节 房地产状况修正
第八节 求取比准价格
第九节 比较法总结和运用举例
复习思考题
第五章 成本法
**节 成本法的基本原理
第二节 房地产价格构成
第三节 成本法的基本公式
第四节 重新购建价格
第五节 建筑物折
第六节 现行商品房价格构成
第七节 现行房屋折旧制度
第八节 现行房屋完损等级评定标准
第九节 成本法总结和运用举例
复习思考题
第六章 收益法
**节 收益法的基本原理
第二节 收益法的计算公式
第三节 净收益
第四节 资本化率
第五节 剩余技术
第六节 收益乘数法
第七节 收益法总结和运用举例
复习思考题
第七章 假设开发法
第八章 长期趋势法
第九章 地价评估
第十章 房地产价格影响因素分析
第十一章 房地产估价程序