中国城市主体财源问题研究(房地产税与城市土地地租)

**章　导论
　一　选题的背景
　二　相关文献综述
　　（一）国外相关文献评述
　　（二）国内相关文献评述
　三　研究的基本思路与研究结构
　　（一）研究的基本思路
　　（二）研究结构
　四　可能的创新之处
第二章　城市主体财源：理论基础
　一　城市主体财源：财政分权理论
　　（一）城市政府的事权
　　（二）城市政府的财政支出责任
　　（三）政府间税收划分
　二　马克思的地租理论
　　（一）马克思地租理论的基础和前提
　　（二）马克思地租理论的基本内容
第三章　我国城市财政体制的演进与评价
　一　我国城市财政体制的演进
　　（一）我国城市财政体制的演变与发展
　　（二）1994年以来地方税收体系变化
　　（三）现行省级以下财政管理体制框架
　　（四）我国城市财政收入的基本构架
　二　现行城市财政体制的主要问题
　　（一）地方财政收入与支出总体描述
　　（二）政府间的事权划分不清，事权错位
　　（三）地方税权高度集中于中央政府，严重削弱了地方税应有功能的发挥
　　（四）省级以下政府分税制尚未建立，城市政府无主体税种
第四章　城市主体财源的基础：房地产业分析
　一　房地产业的地位和作用
　　（一）房地产及其特征
　　（二）房地产业及其特征
　　（三）房地产业的地位及作用
　二　我国房地产业效益分析
　　（一）房地产业对国民经济的贡献
　　（二）房地产开发企业经营效益分析
　　（三）房地产业税收分析
　三　房地产开发投资波动效应的实证研究
　　（一）数据与数据分析
　　（二）实证分析
　　（三）结论
　四　房地产业发展对策研究
　　（一）制定中长期房地产业发展规划，引导房地产业持续、健康发展
　　（二）以科技创新为动力，大力推进住宅产业化
　　（三）调整住宅供给结构，完善房地产市场监管体系
　　（四）改革房地产业核算体系
第五章　城市主体财源：房地产税（Ⅰ）
　　——我国房地产税制的演变及发展
　一　1949年以前房地产税制评述
　　（一）1949年以前房地产主要税种
　　（二）1949年以前房地产税收征管体系
　　（三）1949年以前房地产税制评价
　二　1949年以后房地产税制评述
　　（一）1949年以后房地产税制的演变
　　（二）1949年以后主要房地产税种演变历程
　三　我国现行房地产税制及评价
　　（一）我国现行的主要房地产税种
　　（二）我国现行的主要房地产税制的主要问题
第六章　城市主体财源：房地产税（Ⅱ）
　　——房地产税制的国际比较
　一　房地产保有税类国际比较
　　（一）房地产保有税课征制度比较
　　（二）主要国家的房地产保有税制度
　二　房地产取得税类国际比较
　　（一）房地产取得税课征制度比较
　　（二）主要国家的房地产取得税制度
　三　房地产所得税类国际比较
　　（一）课征综合所得税的国际比较
　　（二）土地增值税的国际比较
　　（三）主要国家的房地产所得税制度
　四　国外房地产税制的特点及经验
　　（一）国外房地产税制的共同特点
　　（二）国外房地产税制的经验
第七章　城市主体财源：房地产税（Ⅲ）
　　——我国房地产税改革
　一　房地产税概述
　　（一）房地产税收理论演变与发展
　　（二）房地产（财产税）税种的分类
　　（三）房地产税的特征
　　（四）房地产税的优点
　二　我国房地产税制改革研究
　　（一）我国房地产税制改革观点评述
　　（二）房地产税制改革的基本原则
　　（三）房地产税制改革的基本思路
　　（四）土地增值及土地增值税的理论思考
第八章　城市财政主体财源：土地非税收入及其改革
　一　改革后国有土地非税收益分配政策的演进
　　（一）土地使用费
　　（二）土地使用权出让金
　　（三）新增建设用地土地有偿使用费
　二　国有土地非税收益分配的问题
　　（一）土地征收过程中收益分配存在的问题
　　（二）国有土地出让收益存在的问题
　三　香港土地收益管理及其经验
　　（一）香港基本工程储备基金的运作及其管理
　　（二）香港土地基金的运作及其管理
　　（三）香港土地收益管理的经验
　四　土地非税收入及分配改革思考
　　（一）土地非税收入及分配改革的经济学分析
　　（二）土地非税收入及分配政策改革取向
第九章　武汉市、深圳市土地出让及收益实证分析
　一　武汉市土地出让及收益实证分析
　　（一）武汉市土地出让市场情况
　　（二）武汉市土地出让市场与全国主要城市的比较
　　（三）武汉市土地出让收益
　　（四）武汉土地出让收益管理的经验
　二　深圳房地产收益实证分析
　　（一）深圳房地产投资效益分析
　　（二）深圳房地产收益管理的经验
第十章　结论
　一　房地产租税是城市主体财源的依据及可行性分析
　　（一）房地产租税是城市主体财源的依据
　　（二）可行性分析
　二　房地产租税收入分配及规模问题
参考文献
后记