包邮房地产经纪人-配电子课件

内容简介

本书是高等职业院校房地产专业主干课程教材之一，侧重于房地产经纪的基本知识介绍与常见问题的解释，理论结合实际，着重培养学生的实践技能，与其他专业课程互相渗透、互相统一，同时参照房地产领域*新的法规、政策，体现知识的综合性、实用性、实践性和政策性。
　　本书基本内容包括房地产经纪概论、房地产经纪制度、房地产经纪机构、房地产经纪业务、房地产经纪合同、房地产居间、房地产经纪的代理业务、房地产咨询、房地产经纪人的职业标准以及房地产经纪管理信息化。
　　本书可以作为高职高专院校房地产专业的指导教材、物业管理相关专业的参考教材以及相关执业资格考试的辅导教材。

节选

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插图：1.2 房地产经纪业1.2.1 房地产经纪业的行业性质1.中介性是房地产经纪服务的市场立场房地产经纪业是房地产业的重要组成部分。房地产经纪服务是从事为促成房地产商品有效、公平和安全交易所需要的支持服务。在全部交易过程中，经纪人不拥有房地产商品的所有权，是房地产交易的中介人，而非当事人。房地产经纪服务的这种中介属性，体现了房地产经纪业存在的根本理由。房地产经纪业的中介性是经纪业所具有的基本特点，是经纪业在房地产业这一领域的特殊表现。在市场经济条件下，交易供求信息分布的散漫性、不完全性及搜集信息的费用耗费等因素导致直接交易的高成本，且可能阻隔某些交易的达成。房地产经纪业就是因其沟通买卖信息、降低房地产交易费用的功能而产生的行业，或者说因此而产生了经纪业向房地产交易领域的渗透。这种中介性表现在促成交易上则是因为在信息集聚基础上提供的信息沟通为当事人提供了更多选择的空间，由此伴随的专业性咨询服务对交易行为产生了促进作用。在市场经济条件下，房地产经纪人唯有坚持中介立场，才可能发挥解决交易信息不对称问题的市场功能。也就是说，在房地产市场经济运行中，人们对避免交易低效、市场失灵的需要，界定了房地产经纪人的经营活动不能是拥有房地产商品所有权的卖（不是代理）与买的经济活动，因此，房地产经纪人必须认识到，中介服务是他的根本职守，他的经济活动必须以不取代交易当事人的任何一方为原则，这样，他的业务活动才能发挥促进房地产市场健康有序地运行和推动经济与社会协调发展的积极作用。可见，房地产经纪业在市场上的中介定位决定了其行业的服务性质。换言之，房地产经纪业是以职守中介性为市场立场的服务行业。2.信用性是房地产经纪服务的事业本质房地产经纪活动关系到家庭重大财产的委托，涉及大笔资金的交易服务，具有很强的社会责任，因此，房地产经纪服务的信用性具有社会信用的特征。房地产经纪业处于房地产市场严重信息不对称的浪尖上，既肩负解决该问题的重任，却又有利用此问题获利的便利，这就使得房地产经纪人在信用方面的进一步或退一步所导致的后果往往不只是量的大小，而是质的变化。例如，对房地产经纪企业来说，不讲信用就可能是事业的倒退、信誉的损失，甚至从此退出市场。又如个别经纪人的不诚信行为，可能会导致一个家庭数十年积累的财富付诸东流，并且进