包邮房地产法律实务与案例——经典实战法律文书(法律实务直通车丛书)

本书特色

《房地产法律实务与案例:经典实战法律文书》结合作者多年的律师执业经验，从实践角度出发。向读者深入介绍了律师房地产业务中典型法律文书的相关知识。这些法律文书为作者在执业实践中反复萃取提炼的精华，对年轻律师制作相关法律文书具有较强的指导意义。对于具有一定经验的律师也颇具借鉴价值。同时。《房地产法律实务与案例:经典实战法律文书》所选取的房地产案例均为作者在多年的律师实务中遇到的典型且比较复杂的案件，相关法律文书中关于案件的分析和论述，对于读者具有较强的实用性和参考价值。

内容简介

本书结合作者多年的律师执业经验，从实践角度出发，向读者深入介绍了律师房地产业务中典型法律文书的相关知识。这些法律文书为作者在执业实践中反复萃取提炼的精华，对年轻律师制作相关法律文书具有较强的指导意义，对于具有一定经验的律师也颇具借鉴价值。
同时，本书所选取的房地产案例均为作者在多年的律师实务中遇到的典型且比较复杂的案件，相关法律文书中关于案件的分析和论述，对于读者具有较强的实用性和参考价值。

节选

相关资料

房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。被告在1987年即取得了光明岛小区项目的开发、建设权，此后被告对光明岛小区项目的开发程序一直在持续推进，有甲市城市规划局上述批复意见书和复文为证。在签署该协议当时，虽然房屋尚未建设完毕，但相应的项目权利仍然存在。因此在转让土地使用权同时，该项目也必然转让给原告，这点毫无疑问。同时，该协议第12条约定：“乙方（即本案原告）同意无偿承担甲市城市规划局规定二区所需的公建配套设施及市政项目建设的义务，并负责其投资兴建。”该条款的约定具有如下两重含义：（1）甲市规划局规定的二区公建配套设施及市政项目为规划局通过上述批复意见书和复文确认的，原由被告开发建设的光明岛小区项目之一部分。该部分项目与土地使用权同时转让给原告。（2）开发、建设的义务从被告转由原告无偿承担，并由原告负责投资兴建，即作后期开发、建设。该协议第13条第4款约定由被告“提供二区的土地使用文件及出具证明给乙方办理设计报建”。由此可见，在签署该协议之后，光明岛小区项目将转由原告办理设计报建工作，也即由原告进行开发。另外，从政府与被告的土地使用权出让合同的内容，以及政府部门历次对于光明岛小区项目的批文也可以看出，光明岛小区建设用地及建设项目很早就已由政府部门进行统一规划。因此二区土地使用权与项目是不可分割的整体，原告通过签署该协议，在获得土地使用权的同时，也必然获得地上项目的开发、建设权。2.原告签署该协议的目的是为房地产项目开发从该协议有关条款的约定可以看出，原告在取得光明岛小区二区土地使用权的同时，也必然取得光明岛小区项目的开发、建设权，这才是原告签署该协议的*终目的。与此互相印证的是，原告于2000年5月自行制作了《光明岛小区二区住宅项目可行性分析报告》，在该报告中明确说明该住宅项目的开发商为原告。

作者简介

方登发，毕业于中国人民大学，先后取得法学学士、经济学学士和法律硕士学位。现任北京市中伦文德律师事务所副主任、高级台伙人，从事律师工作近二十年，在房地产法律业务、公司证券法律业务和金融法律业务等方面具有丰富的律师从业经验。曾发表《房地产交易若干法律问题研究》等多篇论文，并参与编写和主编了《中外资本市场法律制度：企业上市融资**》、《房地产律师业务》、《金融法律实务前沿》等著作。