农村房屋问题法律小帮手

序前言一、房屋产权问题1．未办理登记手续的房产抵押是否有效?2．分家析产契约可否作为认定房屋产权的依据?3．未经批准擅自建造的房屋可以进行产权登记吗?4．哥哥委托弟弟建房的产权归谁所有?5．他可以变更拆迁房屋户主的名字吗?6．村民间买卖房屋未过户是否有效?7．对村民私自建设的房屋该如何处理?8．入赘方是否有权依据分家析产协议取得房产?9．村民能否借批临时用地建房?10．执行异议人对该房是否享有所有权?二、房屋转让问题11．该房屋的居住权和使用权应归谁所有?12．转让房屋合同一方违约应如何承担责任?13．城镇居民能否购买农村房屋?14．卖房方收取定金后不签订房屋买卖合同是否应予双倍返还?15．无过错者逾期付购房款算违约吗?16．购房合同约定房屋面积差"多退少补"是否有效?17．未经共有人同意的房屋转让合同是否有效?18．转让房屋是否包括该房屋占用范围内的土地使用权一并转让?19．在自家承包的责任田里建房是否受法律保护?20．农村房屋能否转让给城镇户口人员?21．售房广告是要约还是要约邀请?22．购房者对开发商一房两卖可否要求双倍赔偿?23．依法订立的房屋转让合同能否反悔?24．房屋买卖协议无效可否对抗善意取得?25．转让无证经济适用房是否有效?26．两份房屋转让契约哪个有效?27．刘某购买杨某房屋的行为是否构成善意取得?28．这份购房合同是否可以解除?29．共有人未经其他共有人同意处分共有财产是否有效?三、房屋租赁问题30．部分共有人在房屋租赁合同上签字是否有效?31．房屋租赁合同在正常履行期间能单方提高租金吗?32．房屋租赁合同一方违约另一方如何解除?33．房屋租赁合同如何单方解除?34．未经出租人同意将房屋转租他人是否有效?35．出租人可否直接向次承租人收取租金、收回房屋?36．承租人因不可归责原因无法履行合同应否支付租金及解除合同?四、房屋相邻问题37．在自家房屋上翻建高楼会对邻居房屋造成危害如何处理?38．占用与房屋相邻的共用通道是否构成侵犯相邻权?39．被房屋遮挡光线能否请求赔偿?40．邻里建房不得损害他人的相邻通行?五、房屋继承问题41．丈夫处分妻子遗留的房产是否有效?42．父母一方是否有权处分家庭共有财产?43．夫妻一方擅自处分共有房产是否有效?44．农村宅基地使用权是否能继承?45．被收养人是否有权继承其生父母的财产?六、房屋抵押问题46．当事人为确保债务履行订立的绝押合同是否有效?47．宅基地使用权能否进行抵押?48．房产抵押期间抵押人未经抵押权人同意擅自转让房产是否有效?49．冒名他人签订的房屋抵押合同是否有效?50．农村宅基地上的房屋是否可以抵押?51．未经产权人同意的房产抵押是否有效?七、其他问题52．村民已有住宅再购新房是否有效?53．同居期间共同建造的房屋是否可以分割?54．少批多占土地建房应如何处理?55．农村宅基地能否转让给外村村民？56．宅基地使用权出卖后能否再申请宅基地?57．涉外房屋纠纷案件的管辖权法律是如何规定的？