包邮房产物业法律问题100问-六五普法实用读本5

**章  房屋买卖
　开发商如果尚未取得商品房预售许可证明，与购房人签订的房屋买卖合同是否有效？
　商品房应当具备哪些条件之后，开发商才能对该房进行商品房现售？
　商品房销售时，房地产开发企业和买受人订立的书面商品房买卖合同应当包括哪些内容？
　在拆迁过程中，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人是否具有优先取得补偿安置房屋的权利？
　房屋买卖合同的效力与登记的效力哪个强？
　买房中发现房屋仍被人租赁时，在房屋承租期内，购房人买到房屋后能否要求承租人搬出该房屋？
　部分共同共有人对共有财产处分行为的效力如何？房屋是否适用善意取得制度？
　房屋发生意外灭失，房屋风险负担是以登记时间为准，还是依照交付时间？
　开发商能否在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人？
　房屋买卖合同会因还未办理产权过户登记而无效吗？
　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，买受人委托他人修复，修复费用可以由出卖人承担吗？
　开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符时应该如何处理？
　房屋买卖过程中的合同经过公证机构公证后的效力如何？
　夫妻一方背着另一方卖房，该房屋买卖合同是否有效？